土地出让金的计算方法为出让的地基平均标准的40%作为计算标准。按照我国法律规章，无论是以划拨、转让还是租赁的方法进行土地的出让，土地出让金的计算标准是不变的，都应当为出让土地的市场价格或者说是地基平均标准的40%，最高比例也不得超过土地市场价格或者地基标准价格的60%。
一、土地出让金计算方法
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方法计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。