凉山规划说明

1、项目名称：凉山州西昌市马道镇老鹰湾冷链仓储物流园区建设项目 2、建设性质：新建

3、建设地点：凉山州西昌市马道镇

4、建设单位：凉山州现代农业投资发展有限责任公司

5、项目建设指导思想：立足长远、结合实际、着眼未来，以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念，体现人文景观、绿色环保、科技创新的新主题；充分利用和节约土地资源；在有限空间内全面满足物流、展示交易、办公及公共技术设施和公共技术服务。

6、项目简介：凉山州西昌市马道镇老鹰湾冷链仓储物流园区将建成市内唯一综合货运市场的集聚区，以公路和铁路运输，货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区，同时建成生活、商业配套服务设施，使之成为融汽车旅社、物流储转、输运通达、创业生活相结合的集聚区；同时打造电子商务平台、集叫车服务、货物装载服务、其他综合性服务等一站式网络化服务平台。

项目规划共分为：展示交易中心；产品冷藏及冷冻区；产品初加工、净化包装区；综合服务区；驾驶员公寓及中转车辆停放、维修区，5个功能区块。总用地面积：508060平方米（约762亩），其中：展示交易中心占地：101920平方米（约152.8亩）；产品冷藏及冷冻区占地面积：109710平方米（约1.6亩）；产品产品初加工、净化包装区占地面积：124500平方米（约186.8亩）； 综合服务区占地面积：46630平方米（约69.9亩）；驾驶员公寓及中转车辆停放、维修区占地面积：40930平方米（约61.4亩）；绿化及广场占地面积：91450平方米。

7、经济技术指标： 用地面积： 总建筑面积： 其 中 地上建筑面积： 其 中 展示交易中心建筑面积： 产品冷藏及冷冻库建筑面积： 地下建筑面积： 508060平方米（约762亩） 483000平方米 20000平方米（展示交易中心地下一层） 179520平方米 103600平方米 产品初加工、净化包装建筑面积： 103600平方米 综合服务中心建筑面积： 41100平方米 驾驶员公寓及维修车间建筑面积： 35180平方米 容积率： 建筑密度： 绿地率：

二、项目进度计划：

项目计划建设总进度为34个月，划分为三个阶段，分别是准备阶段、实施阶段和试运营阶段。

其中：2016年9月～2017年1月为准备阶段，完成概念设计及项目建议书、可行性研究及其他前期工作、实施方案设计等工作；2017年1月～2019年4月为实施阶段，完成施工图设计、施工及设备招标、建构筑物施工、设备运输及安装、人员招聘及培训、设备调试工作；2019年5月～2019年6月为试运行阶段，完成项目的试运行，协调好项目运营的组织管理工作。

2019年7月项目正式投入运营。

0.9 32.4% 18% 三、初步投资估算：

依据概念性设计方案，并参考同类项目的投资指标，本项目的初步投资估算预计为209832万元。其中：直接工程费用176626万元，工程建设其他费用17663万元，预备费153万元。

直接工程费用中：建筑工程132962万元，设备及安装24828万元，工器具及其他（质量检验、质量追溯、价格收集、公平交易、电子商务、物流信息、物流配送等系统）7406万元，总图及公用设施11430万元。