法律分析：
小产权房没有房产证。小产权没有国家颁发的产权证书，村委会和乡镇颁发的产权证书都是无效证书，法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房地产证明，因此没有权利转让所有权。当或合法开发商征用小产权房地产时，补偿将直接转移给当地村委会或乡镇。小产权房是占用集体土地进行建设并出售给集体经济组织以外成员的商品房。国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地或小产权房。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
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