工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十六条 建设单位确需改变土地建设用途的，经有关土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的批准。
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