法律分析：适用《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十三条?【调解的原则】 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第九十九条?【调解失败】 调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。
第一百一十九条?【起诉条件】 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国仲裁法》
第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
第五条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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