法律分析：土地使用权投资过户流程如下：1、提出变更申请并提交相关材料；2、审查；3、地价评估；4、填写转让审批表；5、审批；6、交纳税费；7、登记编号；8、土地使用权变更登记。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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