房产是否属于共同财产？

结婚前购买房产，婚后双方共同还贷产生争议。根据首付比例、产权证取得时间和地域等因素综合判断，法院认定为共同财产则对方享有一半产权，退还婚前首付及婚后还贷的一半；若认定为个人财产，则需支付对方婚后还贷的一半。

法律分析

第一，结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是你的个人财产。结婚不改变房子的产权属性。

第二，结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了(只要是婚后用你自己的收入还的，都算作共同还贷，因为你的收入是共同财产)，那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。如果认定为你的个人财产，那你需要付给对方婚后还贷的一半。

拓展延伸

房产分割与共同财产归属问题

房产分割与共同财产归属问题是指在婚姻关系解除或财产共有关系终止时，对共同拥有的房产进行分割和归属的法律问题。根据我国法律规定，夫妻共同财产一般包括婚姻存续期间所得的财产以及双方共同劳动、共同投资所形成的财产。在分割时，应首先明确房产的性质，如婚前财产、婚后共同财产等，然后根据法律规定和双方协商，确定分割比例和归属方式。一般情况下，可以通过协议达成一致，或者通过法院诉讼解决争议。在处理房产分割与共同财产归属问题时，应充分考虑双方的贡献和权益，确保公平合理的解决方案。

结语

结婚前购买的房产归属问题需要综合考虑多个因素，如首付比例、产权证取得时间和地域等。根据法律规定和法院认定，若婚后双方共同还贷且收入为共同财产，则享有一半产权；若房产被认定为个人财产，则需退还婚后还贷的一半。在处理房产分割与共同财产归属问题时，应充分考虑双方权益，确保公平合理解决方案。根据具体情况，可通过协议或法律途径解决争议。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。