法律分析：租赁合同只要基于双方合意且不违反效力性强制规定，即对合同双方具有约束力。出租人对房屋无处分权的，不影响合同效力，承租人可主张违约责任。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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