浙江省2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题

修改模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。 A：完全竞争型市场 B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场 D：垄断型市场 E：土地 2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地 3、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。 A．1 B．3 C．3～5 D．10 4、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。 A．3000 B．3551 C．3651 D．4000

5、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。 A：1／4 B：1／2 C：整个 D：1年

E：时间因素

6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。 A．平均数 B．中位数 C．众数

D．总和

7、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。 A．数量标志 B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标

8、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。 A．细节分析法 B．功能价值法 C．物价指数法 D．统计分析法

9、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】 A：2．5、500 B：3、400 C：5、1500 D：1．25、750 E：土地 10、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素

11、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。 A．政治法律环境 B．经济环境 C．人口环境

D．社会文化环境。 E．自然环境

12、下列属于行的是__。 A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》

13、新增建设用地有偿使用费的本质是__。 A．土地的取得成本构成之一 B．土地收益 C．土地资源税 D．土地流转税 14、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。

A：城市、县国土主管部门 B：城市、县建设主管部门 C：城市、县城乡规划主管部门 D：城市、县房地产主管部门 E：35％～50％

15、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地 16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

17、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。 A：三角形 B：梯形

C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素

18、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成本 E：时间因素

19、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

20、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A：先进先出法 B：后进先出法 C：加权平均法 D：个别认定法

E：土地

21、土地登记中，其他登记包括__。 A．更正登记 B．异议登记 C．预告登记 D．查封登记 E．土地总登记

22、2007年1月1同起实施的《关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。 A．1 B．2 C．3 D．4 23、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】 A：±0．05米 B：±0．04米 C：±0．10米 D：±0．01米 E：土地

24、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素

25、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】 A：统一机构 B：统一程序 C：统一效力 D：统一时点 E：统一用途

2、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。

A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造

B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市价格行政主管部门确定 3、1988年，修改《土地管理法》，确定了。 A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则 C：健全土地节约利用和收益分配机制 D：实行国有土地有偿使用制度 E：实行国有土地无偿使用制度

4、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税

5、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。 A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D．根据过去实际收益的高低来确定 6、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。 A：毁坏基本农田5.5亩

B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷 C：毁坏基本农田4.5亩 D：毁坏一般农田5亩 E：毁坏菜地4亩 7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人 E．招标人根据意愿，确定中标人

8、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。

A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入

D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入

9、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 10、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。 A．向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标

11、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济

E：托仑斯登记制

12、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。 A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》 D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》 13、下列各项属于区段地价计算方法的是。 A：取加权平均数 B：取算术平均数 C：取众数 D：取中位数 E：取最大值

14、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。 A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B．国有土地闲置连续达两年以上 C．土地他项权利终止

D．国有土地使用权出让期满而未获准续期 E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

15、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。 A：税制 B：税法 C：税目 D：税额

E：35％～50％

16、关于国有建设用地审查报批程序．下面说法不正确的是__。

A．建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B．在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县土地行政主管部门提出刚地申请

C．市、县土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D．有批准权的土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

17、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。 A．积算价格 B．参考价格 C．交易价格 D．比准价格

18、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。 A．债券 B．基金券 C．合同 D．股券 19、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10 20、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。 A．5% B．10% C．15% D．20%

21、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。 A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地

D：批发零售用地 E：商务金融用地

22、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。 A：线性折旧法

B：观察法 C：收益法 D：年限法 E：修复费用法

23、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。

A．设施类型是否齐备 B．设施水平

C．使用的保证率 D．人均使用率

24、关于会计年度的表述，正确的是__。 A．公历的6月1日至第二年的5月31日止 B．公历的7月1日至第二年的6月30日止 C．公历的1月1日至12月31日止

D．农历的1月1日至农历年的最后一天

25、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。 A：科技水平 B：供水状况 C：金融状况

D：邮电服务能力 E：城镇商业活动强度