本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。 A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、物权与债权在权利性质上的不同表现为。 A：物权为绝对权，债权为相对权 B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
4、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。 A：产权过户与登记 B：协助交易达成 C：物业交接
D：引领买方(承租方)看房 E：客户资金代收代付风险 5、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。
A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款 B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款 E：权利型房地产投资信托 6、物业管理业是的行业。 A：劳动密集和技术密集 B：劳动密集和知识密集 C：行业密集和劳动密集 D：行业密集和技术密集 E：权利型房地产投资信托
7、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。
A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备
8、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％
E：权利型房地产投资信托
9、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。 A：消费者 B：竞争者 C：开发商
D：利益相关者 E：工厂的生产设备
10、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：4 C：5 D：7
E：权利型房地产投资信托
11、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
12、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款
C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任
E：权利型房地产投资信托 13、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。
A：落尘 B：粉尘 C：飘尘 D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、推售策略的重要前提是。 A：风险转移 B：风险回避 C：控制风险 D：风险自留
E：工厂的生产设备
15、固体废物属于按照化学性质分类的是。 A：有机废物 B：农业废弃物 C：城市垃圾 D：放射性废物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素
E：客户资金代收代付风险 17、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托 18、刑事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性
E：客户资金代收代付风险
19、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。 A：房地产所处地块的具体位置和形状
B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世
D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险
20、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营
模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。 A：甲机构通常没有自己固定的办公场所 B：甲机构的业务客户只能是机构客户
C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务 D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所 E：客户资金代收代付风险
21、下列不属于信用风险的是。 A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险
D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备
22、售楼处的选择原则是具有一定。 A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备
23、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。 A：15 B：8 C：5 D：3
E：权利型房地产投资信托 24、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
25、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。 A：100 B：200 C：300 D：400
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。 A：专业银行 B：中央银行
C：诚实信用合作社 D：商业银行 E：政策性银行
2、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。 A：货币的发行、回笼和保管 B：存款的收回和提取 C：贷款的发放和吸收
D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算 E：有价证券的发行和转让
3、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷
4、卖方垄断市场的特点包括。
A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全
D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的 5、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。 A：建筑材料价格上涨 B：迁人人口增多 C：地区经济衰退 D：交通管制增多 E：房地产保有税增加 6、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。 A：当事人和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局
7、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。 A：了解该区域的房地产周转率
B：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片
E：通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度
8、物权的权利不包括。 A：法定原则 B：优先原则
C：公示原则 D：公开原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列分析中，不属于客户分析系统的是。 A：客户分类分析 B：市场活动影响分析 C：简单统计分析
D：客户联系时机优化分析 E：客户资金代收代付风险
10、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。 A：连续性 B：不变性 C：固定性 D：连贯性 E：稳定性
11、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。 A：政府指导价 B：政府定价
C：房屋重置价格 D：市场调节价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。 A：产品存在差异 B：投机需求减弱
C：卖者和买者都比较多 D：市场信息比较完全
E：只有一个卖者，而买者很多
13、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。 A：避免市场机制失灵 B：增强行业竞争状况 C：调节市场供求状况 D：避免用传统思路管理 E：客户资金代收代付风险 14、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。 A：中层建筑 B：多层建筑 C：高层建筑 D：超高层建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、建设用地审查报批的程序包括。 A：用地预审 B：申请用地 C：上报审批
D：组织实施
E：颁发《国有土地划拨决定书》
16、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。 A：企业不按照规定办理变更手续
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
17、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。 A：转让 B：使用 C：处分 D：占有 E：收益 18、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。 A：合同法 B：刑法
C：城市房地产管理法 D：物权法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
20、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。 A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
B：分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量
E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调 21、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。 A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道
并了解这一品牌。 A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构
23、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。 A：购房需求强烈 B：购房能力较强 C：对房屋要求较高 D：了解市场行情 E：出价合理
24、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。 A：钢筋混凝土结构建筑 B：空间结构建筑 C：砌体结构建筑 D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。 A：确定区域城镇发展战略
B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施 C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施 D：明确需要保护和控制的区域
E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
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