清水样板房交房要求[室内]

福州橡树湾二期清水样板房样板要求

1.1、 户内部分（土建） 1.1.1、 户内土建面层做法

表1：面层材料做法表

部位 卧室、书房、起居室、餐厅、玄关、更衣室、家庭室、娱乐室、衣帽间 卫生间、厨房 地面 踢脚 墙面 顶棚 水泥砂浆搓毛 水泥砂浆抹光 刮腻子两遍 刮腻子两遍 防水涂料层 防水涂料层 刮水泥色腻子两遍 封闭阳台 开敞式阳台 设备平台、开敞式阳台空调板 封闭式阳台空调板 水泥砂浆搓毛 水泥砂浆抹光 刮腻子两遍 刮腻子两遍 水泥砂浆搓毛 米色外墙砖 米色外墙面砖，中间空调板刷米色涂料 水泥砂浆抹光 按图纸外墙做法 米色外墙砖 外墙涂料 水泥砂浆搓毛 外墙涂料 有外包百叶 封闭式空调板 卫生间外开放 式空调板 水泥砂浆搓毛 8厚1:2.5水泥砂浆找平收光 同线条颜色涂料 水泥砂浆抹光 注1：上述表格仅注明面层做法，具体详见“二期室内装修交房标准”

1.1.2、 工艺要求

室内墙面（抹灰工程） 1、 事前控制

1.1 1.2 1.3

抹灰前，对室内开间、进深尺寸进行实测，由室内开间、进深尺寸及装修设计要墙体粉刷前应检查墙面结构、砌筑墙体构造柱、拉结筋设置以及顶砌施工质量符水电配管、通管施工完成，开关、插座及强弱电箱预埋预留完备性及质量，安装求综合确定室内灰饼厚度，以此控制面层粉刷厚度

合图纸及规范要求，墙面无裂缝、无渗漏，对局部不符墙面进行修凿

牢固且墙体开槽回补完成 1.4 润度 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9

严格控制水泥、砂的质量，检查其合格证书、验收记录及复检报告，砂浆配合比墙体砌筑完成21天以后或斜砖顶砌完成14天后才能开始抹灰

混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆，脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有7mm的抹灰层 检查保温材料产品合格证书、保温隔热系统组成材料有效期内性能检测报告，浆符合设计要求

基层表面清理干净，室内螺栓孔封堵验收合格且抹灰前应进行浇水，保证墙面湿

的钢筋头，剔凿凸出的混凝土块，砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆，凸出的砂浆块

料的配合比应符合设计及规范要求：保温浆料的配比宜为35kg～40kg水：25kg胶粉料：200L聚苯颗粒轻骨料，抗裂砂浆配合比宜为：水泥：砂：水泥砂浆抗裂剂为1:3:1（体积比）。

1.10 保温砂浆厚度应综合考虑室内开间、进深及节能设计要求确定

2、 过程控制

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9

混凝土墙面采用界面剂处理，防止墙面空鼓，界面剂应养护，保证其强度符合要求

在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的95%，同时加强拉毛质量检查验收 灰饼间距必须保证抹灰时刮尺能同时刮到两个以上灰饼

抹灰工程应分层施工，当抹灰厚度大于或等于30mm时，应采取建筑加强措施 不同材料基体交接处及线槽表面的抹灰，应采用网格布进行加强，防止墙体开裂，墙面的平整度、垂直度、阴阳角垂直及方正应符合规范要求，抹灰完成后应进行顶板下反梁粉刷，保证顺直，方正无大小头现象

凸窗台粉刷平整，压光面无凹凸不平，抹纹、起皮，麻面起砂现象

厨房、卫生间抹灰应重点关注，保证墙面无空鼓，无配管堵塞后割槽现象，保证

网格布与各基体的搭接宽度不应小于100mm 洒水养护

面层无抹纹，无色差（注：面层无批刮腻子，面层观感一定要保证）

2.10 厨房烟道基面按照墙体要求喷涂界面剂，且阴角处铺耐碱网格布，保证粉刷平整顺直，观感良好

2.11 内窗台粉刷平整顺直，垂直度符合要求，严禁出现大小头现象 2.12 严禁用干水泥收干抹灰砂浆

2.13 水泥砂浆抹灰面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5天

2.14 抹第一遍保温砂浆时，保温砂浆厚度宜为总厚度的一半，最大厚度不宜大于20mm，

且不宜反复敢压

2.15 待第一遍保温砂浆干燥24h后再抹第二遍保温砂浆，第二遍保温砂浆要达到冲筋灰饼的厚度（注：如超过20mm，则应再增加一遍抹灰）

2.16 保温层养护：由于砂浆吸水性强及天气原因，粉刷干燥快，易造成收缩裂缝，待表面呈灰白色时，应进行洒水养护3d～7d

2.17 保温层验收时，应达到墙面光滑、接搓平顺、线角面直、阴阳角方正、顺直，对于不符合要求的墙面，应基层修补

2.18 在面层保温胶料静置3d～7d后，保温层固化干燥后抹第一遍抗裂砂浆，厚度宜为2～3mm，第一遍抗裂砂浆抹灰顺序宜自下而上进行，不得漏抹，在刚抹好的砂浆上用铁抹子压入裁好的网格布，要求网格布应全部压入抗裂砂浆内，网格布不得有干贴现象，接茬处搭接应不小于50mm，两层搭接网格布之间要布满抗裂砂浆，严禁干搭接，在门窗口角处洞口边角应45°斜向加贴一道网格布，网格布尺寸宜为400mm×200mm 2.19 抗裂砂浆面层平整度、垂直度、阴阳角方正及垂直应符合规范要求，施工完毕后应进行洒水养护

室内地面（地面施工） 1、 事前控制

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9

地面施工前，应将楼板表面的浮浆，落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机室内地面灰饼厚度应综合考虑净高度与地面装修设计值确定

严格控制水泥砂的质量，其规格、型号应符合设计要求，其进厂应检查合格证书、水泥砂浆面层所用的砂，一般应采用中砂或粗砂，其水泥标号不应低于325号，水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致

有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管，套管和地漏与楼板节点之间进基层应隔夜浇水湿润 粉刷前，将基层上的积水清除

水泥砂浆的配合比严格按照设计要求、稠度（注：砂浆稠度应根据温湿度、气候及地

进行机械清理，边角人工凿毛，避免产生空鼓

复检报告（注：砂含泥量按重量计不得大于3%），砂浆配合比应符合设计及规范要求 避免产生强度不足，起砂现象

行密封处理，排水坡度应符合设计要求

面工艺试抹确定）不宜大于35mm，宜用干硬性，手能捏成团为准

2、 过程控制

2.1 采用水泥砂浆做找平层，其下一层应予以湿润，铺设时先刷水灰比为0.4～0.5的的水泥浆（注：水泥浆宜掺建筑胶）一遍，边扫浆，边铺灰，掌握粉刷时间和遍数，完成后注意养护（注：保证养护用水水质），养护时间，一般不可少于7天 2.2

做好基底的扫浆工作，扫浆用配比1:1砂浆应均匀保证与基底的粘结牢固（注：水

泥浆宜与面层水泥使用同一标号）

2.3 做好工人的施工交底和施工过程控制，工人的责任心在保证质量方面起到相当大的作用，做好自拌砂浆搅拌时间的控制（注：搅拌时间不少于2min），保证砂浆搅拌均匀，且砂浆必须在规定时间内用完，禁止使用初凝的砂浆，严格按照配合比下料,特别注意压光时间，做到提浆，保证不起砂

2.4 保证地面平整度，大杠找平，找直，碾光压实，且用胶扫把拉毛，保证纹路与房间进深方向垂直 2.5 2.6 2.7 2.8

地面施工完毕后，在离地120mm处贴美纹纸做踢脚，避免踢脚线起伏不水平 开敞式阳台沿墙四周做半径为50mm圆角，保证防水施工时阴角涂刷均匀 地面结构偏差太大时，应铺细石砼进行修补 卫生间反槛方正，高度符合要求

2.9 地面施工时间选择合理，尽量避开高温、大风、暴雨等易造成暴晒、快干、水冲、撞击、振动和挤压的天气，保证地面粘结有足够的强度

2.10 做好地面成品保护工作，终凝前禁止上人，且要求有专人养护，并适时对面积较大位置做好分隔缝处理

3、 室内工程（腻子） 1、 事前控制

1.1 材料应有使用说明书，存储有效期和产品合格证，且符合《建筑室内用腻子》的要求，胶水及填充料等材料的选用必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001-3.3.2)

1.2 清除顶棚的灰渣，灰尘，细铁丝、铁钉等杂物，对顶棚有局部涨模情况的应先凿除修补平整 1.3

基层接缝处必须用石膏腻子找平补好，干燥后应打磨平整

1.4 腻子配合比应合理，一般打底型腻子配合比为:双飞粉：水泥：108胶水=100:50:20～30适量加入（2%羧甲基纤维素溶液和水），罩面型腻子配合比宜为：双飞粉：108胶水：2%羧甲基纤维素溶液和水=100:30：适量

1.5 有水房间及面层为乳胶漆的应选用耐水腻子（注：如开敞阳台顶棚，卫生间选用水泥色腻子） 1.6

顶棚无渗漏，墙面渗漏空鼓处理完成

2、 过程控制

2.1 基层腻子应刮实、磨平达到牢固、无粉化、起皮和裂缝，基层腻子干燥后应用砂纸将腻子渣、斑迹等打磨平

2.2 阴角处弹墨斗线，待基层腻子干燥后满刮二遍腻子，重复施工工艺，满足规范要求，对不平处进行修补，应选用同配合比，同种的腻子，避免出现色差 2.3 2.4 2.5

腻子打磨，清扫干净，保证无露底，无明显起伏及褶皱现象

施工顺序：自上而下，保证顶棚两道腻子先刮，墙面二遍腻子待地面施工后介入 腻子与水泥砂浆交接处应贴美纹纸，保证交接处顺、直、平、齐（注：批刮腻子时

卫生间、厨房及踢脚线处贴美纹纸）

2.6 室内凸窗处预留高100mm，宽比凸窗宽200mm的区域做假窗台，要求三边贴美纹纸

1.1.3、 交付标准

卧室、书房、起居室、玄关、餐厅、更衣室、家庭室、娱乐室、衣帽间 1、

顶棚

腻子层批刮均匀，不得出现明显 1、 色差及露底现象 2、 顶板下反梁要求修整顺直、方正，不得有大小头现象 3、 无裂缝，脱层、粉化、起皮和掉粉；阴阳角顺直、方正 4、 腻子层应打磨平整，强光下无凹 5、 表面光滑洁净，接搓平整，清晰凸不平，褶皱现象 无抹纹，不得有气泡，麻点，霉点 6、 腻子与水泥砂浆交界处一定要顺、直、平、齐 7、 腻子表面平整度、阴阳角方正度不大于3mm 2、 墙面及踢脚

室内开间、进深符合分户验收的 1、 要求 2、 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固、抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝 3、

内窗台平整顺直且不得出现大小

头 4、 室内墙面抹灰垂直度、平整度、方正度不大于4mm，面层腻子表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度不大于3mm 5、 6、 腻子标准同顶棚要求 踢脚平整度、立面垂直度、阴阳 角方正度不大于3mm 7、 踢脚与墙面应结合紧密，高度一致，踢脚线水平 3、 地面

房间净高符合分户验收的要求 1、 2、 地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象 3、 地面不得有色差（若因修补空鼓、裂缝、麻面等出现色差，须整体素浆抹面压光） 4、 层 地面不得有积灰，浮浆附着在面5、 地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，防水楼面地面无渗漏，抹面与地漏（管道）结合严密平顺 6、 分隔缝平直度不大于3mm，表面平整度不大于4mm 厨房、卫生间 1、 顶棚 1、 结构板底清理干净 2、 腻子层应该批刮均匀，不得出现

明显色差和露底的现象 3、 无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正 2、 墙面

1. 结构面清理干净、管槽修补到位 2. 室内墙面垂直度、平整度不大于4mm 3. 无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正 4. 防水面层严禁渗漏 3、

1、 地面

地面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象 2、 3、 4、 防水面层严禁渗漏 墙体四周做好半径为50mm的圆角处理 防水层完成后必须做好并通过蓄水实 验 1、 2、 凸窗台水泥砂浆压光，粘结牢固 表面光滑、接搓平整、清晰无抹纹、 麻面 3、 侧墙及顶棚批刮腻子两遍（卫生间凸窗台顶棚水泥色腻子） 4、

1、

厨房排烟道

烟道接口处不得出现裂缝

2、 烟道粉刷平整、顺直、无空鼓裂缝， 阴阳角方正 3、 止逆阀安装牢固，平正 5、

1、 空调板

涂料防水层与基层粘结牢固，表面平 整、涂刷均匀，上口平直 2、 防水基面的阴阳角均用水泥砂浆抹 成5cm的圆角 3、 防水涂料符合设计要求且厚度不小于1.5mm 4、 上层空调板阴角两侧各刷200mm高防水涂料，下层空调板防水涂料上反200mm高，凸窗空调板防水涂料上反200mm高 5、 防水保护层找坡最低点应与百叶主框上口平齐或高于百叶主框上口 6、 保护层表面平整，上口平直，符合观感要求 7、 8、 排水坡度符合要求， 地漏成品保护措施合理 6、

卫生间反槛及阳台地漏细部

1、 卫生间反槛方正，高度一致，粉刷牢 固，面层水泥砂浆拉毛 2、 阳台地漏四周做喇叭口 7、 栏杆

1、 所有临空内窗台高度小于900的必须 加设护窗栏杆 2、 栏杆顶离室内地坪完成面不小于900（封闭阳台栏杆不小于1100） 3、 杆件连接牢固 4、 横竖杆与墙体固定处需加设法兰扣，但是不得焊死 5、 油漆平整光滑，无锈蚀，厚度均匀、无气孔 8、 开敞式阳台顶棚

1、 结构板底清理干净 2、 批刮外墙专用腻子两道，腻子层应批刮均匀打磨平整，强光下无明显凹凸和褶皱。 3、 白色外墙防水涂料 4、 涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题 5、 无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正 9、

1、 入户门

门洞边阴阳角顺直,门窗洞口侧面无 2、 入户门与门洞间隙塞缝密实 3、 入户钢制防盗安全门门框和门扇构件 表面平整光洁，无凸凹和翘曲及损伤 4、 防盗门框、扇的钢板厚度应复合设计 与合约招标要求 大小头现象

5、 门框与门扇配合间隙满足规范要求 （3mm） 6、 所有紧固螺丝和插销等必须采用不锈钢制品，不得锈蚀 7、 表面腹膜面漆均匀无明显色差和划痕，保护膜完整。 8、 防盗安全门和锁具的有效合格证和出场检测资料齐全 9、 门框与门扇间的锁闭点数应符合规范要求 10、 入户防盗门及配件安装牢固 11、 门框与墙面界面清晰、顺直，门框无腻子污染

1.2、 户内部分（机电） 1.2.1 户内机电面层做法

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1.2.2