二手房税费计算表

二手房交易税费一览表

卖 方篇 成交价×0.05%（暂免征印花税 收） 购入后超过5年(含)的免征收—普通住房出营业税 售的 购入后超过(出售价格营业税 5年(含)的-购入价卖方应承担的税收和费用 非普通住房格)×5.6% 出售的 购入不足5出售价格年的住房出×5.6% 售的 个人所得税 自行申应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查页脚内容

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报 不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；关注！新浪乐居论坛$ ]/ g8 I v. B3 x 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。 应纳税额＝成交价的1％ 免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂土地增免征收土地2、值税转让非普通住宅的，凡（国土居住满五年或五年以局） 上的，免予征收土地；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地；4、居住页脚内容

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未满三年的，按规定计征土地。 该税在卖方需要交纳、营业税的情况城市维下交纳，并按照缴纳的护建设、营业税的税费费 进行计算，若无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。 该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的教育附、营业税的税额加费 进行计算，若无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。 以优惠价(标准价)购买优惠价房产的，需要补足房产补足为价款后，改成房屋成本成本价 价： 当年成本价（城八区按照1560元/平页脚内容

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米）×建面×6%=上市可交易 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，成本价上市补若需上市的，需要补交土地出让金： 交土地当年成本价（城八区按出让金 照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房 1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合经济适用房补同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。 交土地2、2008年4月8日之收益金 后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益页脚内容

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金。 房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴按经济纳10%的土地出让金，适用房而回迁房只需要缴纳 管理 3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。 各区规定不同，一般测绘费 200元左右 买方篇 买方应承担的税收和费用买房,购房,装修论坛,房产论坛) d& d* ] B4 B 买方应承担的税收和费用 5

成交价×0.05%（暂免征印花税 收） 契税 普个人购买家庭二页脚内容

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通住套住房的，即合同价×3%征收； 宅 个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收 非成交价（合同价）普×3%（超过140平通米或50年商业办住公均一样） 宅 1、普通住房指同时满 备足以下3个条件的住注 说明 房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实页脚内容

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际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。 2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定） 页脚内容

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征收单位提醒：除了土地、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费

买家支付的税费 买方税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价（或评估价）×3%。

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卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地：

A、可提供上手购房的，土地=[转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。 B、不能提供上手购房的，土地=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%。

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B、不能提供上手的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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