工程质量评估报告

工程质量评估报告

（项目代号：FSXS-2015-B25）

工程名称：颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程 评估项目：综合整治工程质量评估报告 建设单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司 施工单位：上海常真建筑装潢工程有限公司 设计单位：上海房科建筑设计有限公司 监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司 公司技术负责人： 总监理工程师：

上海凯悦建设咨询监理有限公司

2016年4月10日

颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程

质量评估报告

一、工程概况：

工程名称：颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程 实施单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司 设计单位：上海房科建筑设计有限公司 施工单位：上海常真建筑装潢工程有限公司 监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司 工程地点：闵行区颛桥镇繁安路59弄

项目规模：总建筑面积约约69532㎡

开竣工日期：2015年7月开工至2016年4月竣工 投资规模：人民币49.5049万元。

二、评估依据：

1、本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料。

2、有关施工验收规范、标准： 《建设工程监理规范》GB50319-2013

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 《沥青路面施工及验收规范》（GB50092-96）

《上海市城市道路工程施工质量验收规范》（DG/J108-118-2005） 《上海房屋修缮工程质量检验评定标准》

3、施工单位质量控制资料：施工组织设计、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。

4、监理资料：施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。

三、评估的内容：

本工程新做草砖停车位（素土夯实，夯实度为93％,150厚砂石垫层，60厚种植土，专用植草板）、室外绿化补修，移栽补种、新做成品景观路灯、新做室外垃圾收集设施（素土夯实、80厚C15混凝土、素水泥砂浆结合层一遍、20厚1:4水泥砂浆、8~10厚地砖铺实，水泥檫缝）。对小区内的宣传栏和指示牌进行翻新处理：如有扭曲、凹面大于整体30％的整体拆除，安装新的宣传栏和指示牌。如有体型完好，局部有破损或锈蚀的，则局部铲除重新油漆或用专用除锈剂进行除锈处理。小区内道路路面原为白色水泥路面，经过长年使用，路面存在局部坑洼、破损、裂缝、路缘石破损等，需修复原基层并路面拓宽至4.0m，转弯半径优化至6m后整铺一层黑色沥青。小

区门卫和门头铲除饰面层起皮、破损部位，刷外墙涂料一底二面，涂料颜色和现场一致。垃圾房、泵房和配电房修缮、单元人口雨篷修缮：铲除涂料起皮、破损处，批外墙涂料。一底二面；雨篷上铲除原有面层至基层，新做3厚APP改性沥青防水卷材。单元入口处台阶修缮：开裂部位开槽用1:2水泥砂浆修补。散水修缮：损坏部位开槽，C20素混凝土修补。楼梯间顶棚、地面、墙面修缮：墙面、顶棚粉刷层破损处铲除批嵌腻子后刷白色涂料，地面基层起壳面积大于0.3㎡或裂缝大于1.0㎜的局部凿除，采用1:2.5水泥砂浆补嵌（厚度同原厚）。楼梯间外窗修缮：调换不灵的开关，锈蚀部位更换，窗户玻璃损坏处更换5厚普通单层玻璃，塑钢型材损坏处五金件更换。

以下为进行了施工的分部工程名称 1、公共设施外部粉刷工程 2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程 3、围墙修粉工程 4、路灯和景观灯工程 5、停车位整修及改造工程 6、窨井抬高及更换井盖工程 7、路面整修及改造工程 8、绿化整修、补植工程

四、工程监理过程：

本工程项目于2015年8月11日正式开工，当日我公司即派监理工程师进驻现场，实施跟班持证上岗，为了全面系统的有效控制，监理人员的作息时间完全与施工方一致，做到监理监控工作不间断，实在如一，全过程监控。

为了加强监理工作的力度，除我公司领导经常定期与不定期来现场巡视检查帮助工作外，还另外派专职现场监理主管，到现场检查、指导工作，使现场的监理工作一直处于有效的运作中。在整个工程监理过程中我公司还随着工程进展，编制了工作操作手册，在不同阶段进行工作指导。如开工时，先编好监理实施细则，施工中需注意事项，竣工验收阶段验收程序等。我公司不仅把操作手册及时发到现场监理手中，而且还专门组织讲解培训，使监理工作有序，有效的进行。

我们在平时的监理工作中以检验、巡视、旁站等手段监控安全、质量，坚持做到安全和质量并重，工程实体与工程资料并重，并根据甲方的要求做好了工作量复合的

工作，保证了本工程的顺利完成。

监理组对施工中各分部、分项工序进行了旁站、检查、监控，根据强制性条文和施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样复试，合格后才准予使用。 五、分部、分项工程质量评述：

本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下： 1、公共设施外部粉刷工程 （1）一般抹灰分项工程 · 主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿； b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求； c）、抹灰工程分层进行；

d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 · 一般项目：

a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑； c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定

的允许偏差范围内。

· 实测项目：

该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，在允许偏差范围内为36个点，合格率为90%；资料齐全。 · 故该分项工程评定为合格。 （2）装饰抹灰分项工程 · 主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿； b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；

c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 · 一般项目：

a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑； c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定

的允许偏差范围内。

· 实测项目：

该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，在允许偏差范围内为32个点，合格率为80%；资料齐全。 · 故该分项工程评定为合格。 （3）水性涂料涂刷分项工程 · 主控项目：

a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格

证证明文件及检测报告齐全有效；

b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求； c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底； d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 · 一般项目：

a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰； b）、涂料涂刷外观质量符合要求。

该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，其中在偏差范围内的为34个点，合格率为85％；资料齐全、有效； · 故评定该分项工程为合格。

本分部含有3个分项工程，12个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。 2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程 （1）一般抹灰分项工程 · 主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；

b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求； c）、抹灰工程分层进行；

d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 · 一般项目：

a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑； c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定

的允许偏差范围内。

· 实测项目：

该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为102个点，合格率为85%；资料齐全。 · 故该分项工程评定为合格。 （2）装饰抹灰分项工程 · 主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿； b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；

c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 · 一般项目：

a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑； c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定

的允许偏差范围内。

· 实测项目：

该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。 · 故该分项工程评定为合格。 （3）水性涂料涂刷分项工程 · 主控项目：

a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格

证证明文件及检测报告齐全有效；

b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求； c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底； d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 · 一般项目：

a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰； b）、涂料涂刷外观质量符合要求。

该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，装饰线直线度等项目共抽查120个点，其中在偏差范围内的为108个点，合格率为90％；资料齐全、有效；

· 故评定该分项工程为合格。 （4）溶剂性涂料涂刷分项工程 · 主控项目

1）、溶剂性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格

证证明文件及检测报告齐全有效；

2）、溶剂涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求； 3）、溶剂涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底； 4）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 · 一般项目

1）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰； 2）、涂料涂刷外观质量符合要求。 · 实测项目

该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。

本分部含有4个分项工程，48个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。 3、围墙修粉工程 （1）一般抹灰分项工程 · 主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿； b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求； c）、抹灰工程分层进行；

d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 · 一般项目：

a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑； c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定

的允许偏差范围内。

· 实测项目：

该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，在允许偏差范围内为48个点，合格率为80%；资料齐全。 · 故该分项工程评定为合格。 （2）装饰抹灰分项工程 · 主控项目：

a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿； b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；

c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 · 一般项目：

a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；

b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑； c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；

d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定

的允许偏差范围内。

· 实测项目：

该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，在允许偏差范围内为52个点，合格率为86.66%；资料齐全。 · 故该分项工程评定为合格。 （3）水性涂料涂刷分项工程

· 主控项目：

a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格

证证明文件及检测报告齐全有效；

b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求； c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底； d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 · 一般项目：

a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰； b）、涂料涂刷外观质量符合要求。

该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，其中在偏差范围内的为54个点，合格率为90％；资料齐全、有效； · 故评定该分项工程为合格。

本分部含有3个分项工程，12个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。 4、路灯和景观灯工程 （1）电器照明安装子分部工程 A、照明配电箱安装分项工程 ·主控项目

箱内配线整齐，连接紧密；各路配电开关规格、型号、符合设计要求，绝缘电阻不大于1欧姆。 ·一般项目

箱体安装符合允许偏差，开关动作灵敏、一致，外壳接地接零良好可靠，回路正确。

该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，相线截面积、垂直度抽查10个点，在偏差范围内为9个点，合格率为90%；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。 B、电线导管敷设分项工程 ·主控项目

管线质保资料齐全，保护层符合要求。 ·一般项目

管路排列整齐，安装牢固。

该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，管卡间距等项目共抽查20个点，在偏差范围内的为19个点，合格率为95%；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。 C、电线穿线分项工程 ·主控项目

管线质保资料齐全，管内穿线符合要求。 ·一般项目

各路相线色标准确，接头牢固。

该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。 D、灯具安装分项工程

目前顶龙骨已安装好，还未封板，灯具还未安装。 E、开关、插座安装分项工程

目前开关、插座还未安装。 F、电器测试分项工程

目前电器还未安装。 （2）防雷及接地安装子分部工程 A、避雷引下线敷设分项工程 ·主控项目

本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。 ·一般项目

接地线的焊接连接符合规范要求。

该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。 B、接闪器安装分项工程 ·主控项目

避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。 ·一般项目

避雷带焊接饱满，油漆完整，固定点均匀、固定可靠。

该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。。 5、停车位整修及改造工程 · 主控项目

a)、碎石、C20砼和草坪砖材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；

b)、车位基层为黄粘土，人工挖至设计标高，基本无浮土； c)、20cm厚碎石垫层符合设计要求；

d)、15cm厚C20砼基层符合设计及规范要求； e)、草坪砖规格、铺砌方法符合设计及规定要求。 · 一般项目

a)、纵断面高程符合设计及规范要求； b)、车位尺寸符合设计要求；

c)、平整度及坡度符合设计及规范要求；

d)、草坪砖纵缝、撗缝直顺，缝宽偏差在允许范围之内。

该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

· 故评定该分项工程为合格。

本分部含有1个分项工程，12个检验批，施工质量评为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。 6、窨井抬高及更换井盖工程 · 主控项目

a)、所用的材料、预制构件的质量符合国家有关标准的规定和设计要求； b)、砌筑水泥砂浆强度与结构混凝土强度符合设计要求；

c)、砌筑结构灰缝饱满、灰缝平直，无通缝、瞎缝；预制装配式结构坐浆、灌浆饱满密实，五裂缝；混凝土结构无严重质量缺陷；井室无渗水、水珠现象。 · 一般项目

a)、井壁抹平、密实平整，无空鼓、裂缝等现象；混凝土无明显一般质量缺陷；

井室无明显湿渍现象；

b)、井内部构造符合设计和水力工艺要求，并且部位位置及尺寸正确，无建筑垃

圾等杂物，检查井流槽平顺、圆滑、光洁； c)、井盖、座规格符合设计要求，安装稳固。

该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； · 故评定该分项工程为合格。

本分部含有1个分项工程，4个检验批，施工质量评为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。 7、路面整修及改造工程 （1）道路侧石更换 · 主控项目

侧石材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求。 · 一般项目

侧石直顺度、相邻块高差、顶面高程和缝宽均在允许偏差范围内。

该分项工程为16个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

· 故评定该分项工程为合格。 （2）道路面层沥青摊铺 · 主控项目

a)、沥青材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求； b)、压实度、弯沉值和厚度符合设计及规范要求。 · 一般项目

a)、纵断面高程、中线偏位和平整度均在允许偏差范围内； b)、宽度和坡度均符合设计要求。

该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

· 故评定该分项工程为合格。

本分部含有2个分项工程，24个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。 8、绿化整修、补植工程

种植土评定为合格；种植植物的定点，地形的整理与改造，基本符合设计及业主意图要求；种植苗木品种、规格及种植位置密度，基本符合要求；乔、灌木的成活率

目前达到92%以上。

本分部含有1个分项工程，3个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。

六、各分部、分项检验批质量评定汇总：见附表一。 七、单位工程质量竣工验收记录：见附表二 八、质量控制资料检查情况：见附表三

检查了以下等项目：图纸会审、设计变更，工程定位测量、放线记录，原材料出场合格证及进场（试验）报告，施工试验报告及见证检测报告，隐蔽工程验收记录，施工记录，预拌混凝土合格证，结构检验及见证检测文件，分项、分部、单位工程竣工质量验收记录等（见附表三）。核查意见：符合要求。 九、单位工程观感质量核查情况：见附表四

对内外墙面和楼梯护栏各抽查10点，各项观感质量经三方综合评价均为：一般（详见附表四）。 十、评估结论：

综上所述本单位工程施工符合设计、施工验收规范和工程建设标准强制性条文的要求，所含分部工程经核查均评定合格；经审查质量控制资料基本齐全，符合要求；有关安全和功能检测资料基本齐全；检测结果符合设计和验收规范的规定；观感质量综合评价一般。据此，本单位工程质量评定为：合格。

上海凯悦建设咨询监理有限公司

颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程监理组

总监理工程师：

2016年4月10日

附表一

分部、分项检验批质量评定总表

分项工程序号 1 2 3 4 5 6 7 8 分部工程 数 公共设施外部粉刷工程 楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程 围墙修粉工程 景观灯和路灯工程 停车位整修及改造工程 窨井抬高及更换井盖工程 路面整修及改造工程 绿化整修及补植工程 检验批数 3 4 3 1 1 1 2 1 质量 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格

12 48 12 8 12 4 24 3 结论： 合 格 总监理工程师： 2016年4月10日 附表二

单位（子单位）工程质量竣工验收记录

工程名称 颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程 结构类型 平改坡 开工日期 2015年8月11日 施工单位 上海常真建筑装潢工程有限公司 层数/建筑面积 2层和6层 约69532㎡ 竣工日期 2015年4月10日 序号 项 目 验 收 记 录 验 收 结 论 共 8 分部，经查 8 分部 1 分部工程 符合标准及设计要求 8分部 同意验收 2 质量控制资料核查 安全和主要使用共 13 项，经审查符合要求 13 项，经核定符合规范要求 13 项 同意验收 3 功能核查及抽查结果 共核查 0项，符合要求 0项，共抽查 0项，符合要求 0项，经返工处理符合要求 0 项 4 观感质量验收 共抽查 4 项，符合要求 4 项， 不符合要求 0项 一般 5 综合验收结论 同意验收 结论： 评定合格 总监理工程师： 2016年4月10日 附表三 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 工程名称 序号 1 2 3 4 5 6 建筑与结构 项目 资 料 名 称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 施工实验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 施工记录 颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程 施工单位 上海常真建筑装潢工程有限公司 份数 1 1 10 29 36 1 监理建设单位 核查意见 有效 符合要求 有效齐全 符合要求 符合要求 有效 核查人 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 工程名称 序号 1 2 3 4 5 6 7 通风与空调 项目 建筑电气 给排水与采暖 预制构件、预拌混凝土合格证 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料 分项、分部工程质量验收记录 工程质量事故及事故调查处理资料 新材料、新工艺施工记录 43 符合要求 1 6 有效 有效齐全 4 4 1 5 符合要求 符合要求 有效 合格 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 管道、设备强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收记录 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 设备调试记录 接地、绝缘电阻测试记录 隐蔽工程验收记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 施工单位 颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程 上海常真建筑装潢工程有限公司 份监理单位 核查意见 核查人 数 资 料 名 称 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出厂合格证书及进厂检（试）验报告 制冷、空调、水管道强度实验、严密性实验记录 隐蔽工程验收记录 制冷设备运行调试记录 通风、空调系统调试记录 施工记录 8 1 2 3 4 5 6 7 电 梯 分项、分部工程质量验收记录 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录 设备出厂合格证书及开箱检验记录 隐蔽工程验收记录 施工记录 接地、绝缘电阻测试记录 负荷实验、安全装置检查记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说 1 明 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试） 2 3 4 5 6 7 8 建筑与智能化 验报告 隐蔽工程验收记录 系统功能测定及设备调试记录 系统技术、操作和维护手册 系统管理、操作人员培训记录 系统检测报告 分项、分部工程质量验收记录 结论： 基本齐全 总监理工程师： 2016年4月10日 工程名称 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 1 给建筑与结构 颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程 项 目 室外墙面 变形缝 水落管、屋面 室内墙面 室内顶棚 室内地面 楼梯、踏步、护栏 门窗 管道接口、坡度、支架 ● ● ★ ★ ● ★ ● ● 施 工 单 位 上海常真建筑装潢工程有限公司 质量评价 好 一般 差 抽 查 质 量 状 况 ★ ● ● ● ● ● ● ● ● ● ★ ● ★ ● √ ★ ● ● ● ★ ● ★ ● ★ ★ ● ● ● ★ ★ ● ★ ● √ √ √ 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 5 6 1 2 3 1 2 3 排水采暖 建筑电气 通风与空调 卫生器具、支架、阀门 检查口、扫除口、地漏 散热器、支架 配电箱、盘、板、接线盒 设备器具、开关、插座 防雷、接地 风管、支架 风口、风阀 风机、空调设备 阀门、支架 水泵、冷却塔 绝热 运行、平层、开关门 电梯 智能建筑 层门、信号系统 机房 机房设备安装及布局 现场设备安装 观感质量综合评价 评定 结论 一 般 总监理工程师： √ 一 般 2016年 4月 10日 注：★代表好，●代表一般，▲代表差

附 表 四 单位工程观感质量检查记录