Ｆｅａｔｕｒｅ ｓｔｏｒｙ总第３１４期 中南集团总部基地办公楼创建优质工程的策划与实践 王晓峰 （南通市中南建工设备安装有限公司 江苏海门２２６１（）（）） 摘要：本丈以中南集团总部基地办公楼创优质工程为例，从项目背景、项目的特点难点、项目策划、项目过程 控制、创优的细部处理和亮点打造等方面总结了创优质工程的实践经验，重点介绍了项目既有或可能出现的质量问题 及其解决措施，提出了后续创优质工程应该注意和重视的问题，对机电安装企业创优质工程、提升实体质量和观感 水平具有学习和借鉴意义。 关键词：项目策划 优质工程中图分类号：ＴＵ７４ 新技术过程控制 细部处理质量问题整改措施 文献标识码：Ｂ 文章编号：１００２－３６０７（２０１８）０９—００１５－０４ １项目背景 弱电、通信、楼控、暖通、给排水等 ２．２项目难点 （１】工期紧，更改方案多，抢 工任务重。 中南集团总部基地办公楼工程位 众多专业，功能齐全，科技先进、协 于江苏省海门市，地上二十一层，地下 调复杂。 一层，总建筑面积为８１，０１３ｍ 。机电工 （２）在有限的建筑空间内必须 （２）主体结构施工应用叠合 程包含电气工程、给排水工程、消防系 合理布置所有的机电设备及管线，在 板、预制楼梯技术，机电精准预埋难 统工程、智能化工程、通风空调系统工 工程施工前需要进行大量精确的施工 度大。 程等。工程开、竣工时间为２０１１年１ｌ ＪＥＪ ８日至２０１４年６月１５日．机电工程造价 图深化设计。 （３）工程现场管理为多头管理， （３）本工程一层大堂挑空高度 １ ０．９５ｍ，跨度３０ｍ。一层东西侧、 约８５００万元。因工程量大。后期安装 多方主体单位对项目的全过程进行监 四层以上中庭的大空间结构，各种灯 阶段工期较紧需要抢工，这给工程创 管，多方参建单位投入施工，在协调 具、风口、喷头及器具安装难度大。 优工作带来了较大的难度，特别是对 处理上程序复杂。 于工程后期的细部做法调整及整体的 （４）地源热泵空调系统。系统 （４）质量要求高，目标鲁班奖、 中装之星、绿色建筑三星认证。 调试技术要求高。通过采用分区、跟 踪调试技术，实现远程监控，同时要 亮点打造提出较大的挑战。 （５）建筑智能化子系统全面， 实现群控技术难度大。 （５）信息机房密闭冷通道技术， ２项目的特点难点分析 ２．１项目特点 应用程度高。 （６）新风机房设置在办公室隔 采用精密空调，机房内不锈钢网格桥 壁，对机电安装的减震降噪要求高。 架安装及线路敷设、机房整齐规划是 （１）本工程机电专业涉及强电、 一大难点。 厂化预制技术；全楼栋智能化系统技 太近，影响喷洒效果；个别空调水管 道在桥架上方，未采取防护措施；楼 （６）ＢＩＭ技术与施工现场应用相 术；绿色建造施工技术。 结合，解决各部位净高，大量采用共 ３．２针对项目的特点难点，进行细 梯间喷淋末端放水装黄个别压力表安 用支架、综合支吊架以及功能性机房 部策划 的布置难题。 装过高，读数不方便；台下盆直接用 各专业必须同时进行策划，专 云石胶与台面板粘接，无固定支架； （７）卫生间排砖、卫生器具与 业之间应相互沟通、相互配合，避免 生活水箱的溢流管直接与排水管相连 装饰配套要合理布置，器具与磁砖要 切割精细、合缝严密，居中对称是一 大难点。 （８）成品保护工作困难：本工 程工序交叉作业多，工序互相影响互 相制约，并对成品保护增加了工作 难度。 ３创建优质工程的项目策划 创优工作不仅是施工单位，还需 业主单位、监理单位、设计单位及专 业分包单位的共同支持和组织实施， 尤其是施工单位的一把手要重视。 ３．１针对三星绿色建筑，积极应用四 新技术 设计方面新技术。车库照明采用 光导管新技术，平均每天１Ｏｈ可关闭 人工照明；空调冷热源采用地埋管地 源热泵技术。全年提供生活热水；空 调热回收系统；智能新风系统；雨水 回用技术；中水处理系统；屋面雨水 系统采用虹吸技术；智能化技术：能 源运行管理系统、地下室诱导风机自 控技术、桌面云与无盘工作站、 集成管理系统、网真高清会议系统、 三楼远程指挥中心系统；ＶＲＶ空调技 术；直升机停机管理系统。 施工方面新技术。管线综合布置 技术；金属矩形风管薄钢板法兰连接 技术；施工现场远程监控管理工程远 程验收技术；大管道闭式循环冲洗技 术：屋面雨水系统采用虹吸技术；薄 壁不锈钢管道新型连接技术；管道工 衄 最后汇总时再进行修改。策划的基础 是设计要求和规范的规定，切忌脱离 原设计、忽视规范标准的规定、忽视 使用功能和耐久性进行策划。如果确 实需要对原设计进行必要的变更，首 先要通过评估，之后还必须经过设计 认可，如果设计不同意，坚决不能实 施该策划。所有策划结果均应进行 评估，策划评估的主要内容是工艺和 Ｊ戎本。 ４项目过程控制 项目过程控制主要包括：项目创 优班子的组建；样板引路、分部分项 质量验收制；领导重视，作为重点管 控项目；外部专家团队的指导。确保 材料及设备质量：工程材料设备的封 样报批和确认，材料、设备的进场验 收和见证取样；工程创优各建设参与 方配合与协调；工程质量创优细部处 理与亮点打造；影像资料和工程资料 的保证。工程创优激励制度保障：项 目班子主动积极落实项目创优策划内 容，让工程质量在施工过程中按优质 工程标准实现。 ５创优细部处理和亮点打造 ５．１项目质量容易存在的问题 （１）管道工程：管道表面受到污 染观感较差；压力表下缺少三通旋塞 阀；消防水泵吸入口同心大小头不正 确；水平安装时，个别阀门手轮朝下 安装；个别喷淋头离吊顶造型障碍物 接，未做断接，也未装防虫网；土建 未抹灰，设备减震装置就开始安装， 导致抹完灰或贴面砖以后减震装置陷 进去了；暗装于石材内的消火栓无接 手开关，开启角度不够，水龙带没有 按规定缠绕。 （２）电气工程：木质饰面板上接 线盒有敲落孔脱落现象，未增加防火 技术措施；跨接地线应该采用多股软 线而不是单股硬线；屋面桥架盖板间 有缝隙，无防雨措施；电缆沟内干净 整洁，电缆排放整齐，电缆支架接地 齐全，标识齐全，沟内不能有积水； 配电箱内不同回路的ＰＥ线不应压接在 同一端子上，同一接线端子不应超过 ２根导线；配电柜内明露的母线、接 线端子距离箱门较近，是人容易接触 到的部位，应由厂家配置不燃绝缘透 明挡板；进、出建筑物的埋地金属管 道均应在建筑物外墙的内侧做总等电 位联结；室外楼梯（通向地下室）栏 杆与金属立柱未进行接地连接；桥架 长度超过３０ｍ未安装伸缩节。 （３）通风空调工程：个别防火 阀距墙大干２００ｍｍ；橡塑保温局部 不美观；地源热泵机组应固定牢靠、 有减震措施；排烟风机软接头应采用 不燃材料；当水、风管穿越防火隔断 墙时，墙体两侧管道的保温层在２ｍ 范围内的保温应采用不燃材料；超过 １ ｌ２ｍ的风管下方没有增设下喷，或下 喷的固定支架不到位；超过６３０ｒａｍ 的风阀没有设置的支吊架；风机 Ｆｅａｔｕｒｅ ｓｔｏｒｙ总第３１４￣Ｊ 的弹簧吊架方向装反：风机的电源预 留接线口与实际接线位置偏差较大； 冷冻泵的泵壳没有保温。 （４）智能化工程：防静电地板 接地没有按照图集标准要求施工，弱 电机柜没有采用两根不同长度的等 第四步，对已施工完成部位进 亮点打造：针对橡塑保温观感较差问 行清理并做好相应的成品保护工作。 题，对机房内及地下室所有管道进行 铝皮护套施工，铝皮施工过程中，对 弯头及阀门、三通等位置进行重点处 理，弯头位置按照虾米弯要求施工， 同时注意铝皮护套按照顺水方向搭 电位联结导体就近与等电位网格相 连；弱电机柜没有使用专用机柜插座 （ＰＤＵ），使用了普通拖线板插座； 机房气体灭火系统，没有安装泄压口 或安装的泄压口位置不合理。 ５．２针对项目质量问题。落实解决 措施 存在的质量问题，落实责任人逐 一消项处理，力求做到创优工程的质 量标准，精益求精，重点介绍三方面 的内容。 （１）管道工程，原有管道在工 程施工期间不可避免地受到混凝土砂 浆及墙面腻子等不同程度污染，需进 行如下整改措施： 第一步，项目部安排人员处理 管道基层，对局部污染严重位置进行 打磨，保证管道表面基层的干净及平 滑，保证基层处理到位，为下一步工 序做好铺垫。 第二步，安排专业的油漆作业工 人，根据国家规范中关于管道面色颜 色的要求。对各系统颜色进行分色处 理，对设备表面油漆脱落的地方进行 防锈处理并重新进行漆色． ．第三步，对于漆色好的管路。进 行管道标识工程，利用不干胶纸对各 系统管道进行分类标识，施工过程中 利用管道面色选用不同的标识颜色 标识部位选在宜观察部位，设置在便 于操作、观察的直线段上，避开管 件，成排管道标识做到整齐一致（见 图１） ． 图１成排喷淋管道油漆色标 （２）电气工程，重点做出如下 整改措施：桥架吊筋的相应处理，过 长的通丝进行割除并增加不锈钢装饰 帽，同时通丝上套ＰＶＣ套管 ．根据桥 架所属系统不同，在桥架上进行标识 喷绘，区分强电弱电系统，并体现公 司Ｌｏｇｏ 大楼内配电箱数量众多，涵盖 各种规格型号及类型，因办公楼为三 家装饰施工单位，各家对于配电箱的 标识做法不一，且均不能体现美观要 求。安装项目部协调各家施工单位贴 好临时标识，安排公司战略供应商的 一家电箱厂家进场落实相关标识的施 工工作，对各类配电箱箱内及箱门各 类按钮均进行明确标识，美观及功能 性相统一。 大楼内电缆规格型号较多，错综 复杂，项目部在整改过程中，对所有 电缆的起始点位置制作永久性标识标 牌，标牌美观小巧，体现电缆规格及 电缆起始点位置。 屋顶整改过程中，因考虑大楼的 长久使用，外露桥架均采用不锈钢桥 架，ＶＲＶ空调相关的管路及电缆均采 用不锈钢桥架进行包裹。桥架接缝处 使用压条防雨 （３）通风空调工程，主要对以 下几个方面进行重点整改 ．冷冻机房 接，阀门位置制作阀门箱。冷冻机房 排水沟设置不锈钢盖板，设备基础周 边预留导流槽，机房内设置环氧地坪 并进行分色处理。 屋顶风机风管原采用铁皮制作， 考虑到室外容易锈蚀，特别是铁皮的 切口部位长期暴露在空气中，经历风 吹日晒，锈蚀比较多，防虫铁丝网也 会出现类似情况。帆布软接如果时间 长，也会出现破损，防排烟阀门部位 也易锈蚀，操作不便。因此，屋顶风 管均采用不锈钢风管，帆布软接采用 不锈钢软接，阀门定制不锈钢阀门。 整体效果美观，经久耐用（见图２）。 图２屋］页花园排烟风机布置 ６结语 工程创优对工程的施工质量要 求较高，前期策划比较重要，本项目 前期施工应用的ＢｌＭ及相关技术对整 个工程进行了综合考虑，如地源热泵 机房，整体效果比较明显，管道布局 比较合理等。在亮点打造时，积极借 鉴外部优秀项目经验，同时集合项目 部、分公司、总公司多个部门人员的 智慧，在集团一把手领导的关注和重 视下，最终完成了该项目的鲁班奖、 中装工程优质奖（中装之 机电安装技术在绿色建筑项目中的应用 中南集团总部基地办公楼绿色建筑实践 王晓峰 （南通市中南建工设备安装有限公司江苏海门２２６１００） 摘要：本文以中南集团总部基地办公楼创绿色建筑工程为例，阐述了机电安装技术在绿色建筑设计阶段、施 工阶段、运营阶段的相关内容，并提出了应该注意的问题。重点介绍了机电设备噪音控制、地下室等潮湿场所除湿、光 导照明系统、室内空气质量监控系统、雨水回收浇灌系统、能耗监测计量系统等机电安装技术。 关键词：绿色建筑中图分类号：ＴＵ８５ 机电安装设计管理文献标识码：Ｂ 噪音控制 光导照明 雨水回收 文章编号：１００２—３６０７（２０１８）０９—００１８—０３ １项目概况 人员提供了舒适的工作环境。 有限公司）进行设计，明确三星绿色 中南集团总部基地办公楼工程为 ２机电安装在绿色建筑设计阶段 建筑设计目标要求，设计单位进行方 上市公司中南建设总部办公楼，本项 的相关内容 １项目设计管理流程 目已于２Ｏ１４年１月９日获得三星级绿 ２．案设计并与建设单位进行方案汇报沟 通，包括方案比选，投资概算。 【２）绿色建筑咨询单 位评价：绿色建筑咨询单位 色建筑设计标识证书，目前正在积极 申报运行标识。项目通过积极运用四 新技术、自然技术和再生能源，科学 筹划，认真组织实施。将节地与室外 环境、节能与能源利用、节水与水资 具体流程见图１。 圈一匡 圃一 （江苏绿博低碳科技有限公 匝 垂 一匝 司）按照绿色建筑评价标准做 出整体评价，找出与三星级绿 色建筑的差距，然后选定合理 源利用、节材与材料资源利用、室内 环境质量、运营管理六项绿色建筑评 价标准在设计和施工阶段有效落地， 图１项目设计管理流程图 （１】设计委托：建设单位（江 的系统方案。 苏中南建设集团股份有限公司）委托 （３）设计单位施工图设计：设 保证了绿色建筑的实现，为总部办公 设计单位（中国建筑上海设计研究院 计单位按照建设单位和绿色建筑单位 星）创优获奖工作。 测试记录”；移动、联通、电信信号 度下，企业一旦设立创优项目，就要 接入管线要统一规划设置；卫生间创 协调各方资源，在建设全过程阶段进 通过本项目的创优，以下几点需 要后续创优的项目引起重视：屋面女 优与装饰的排版；与空调相关的群控 行管控，避免工程竣工后为了创优指 儿墙避雷带如采用不锈钢扶手代替避 系统、能耗计量系统要统筹规划，相 标，花费大量人力、物力、财力进行 雷带，应提前策划，达到美观的同时 关的仪表、阀类、线缆安装一次性到 整改，事倍功半。企业要将创优意识 要满足功能和规范要求；强弱电井内 位；霉雨季节，地下室湿气过重，对 深入到全员心中，与企业文化结合， 的接地扁钢建议焊接，如采用螺栓连 成品的腐蚀较大如铝皮保温，要做好 崇尚优质优价，积极践行优质优价，接，搭接处要双螺栓和弹簧垫片，并 要有“接地干线搭接螺栓的拧紧力矩 这方面的预防措施等。 工程创优工作，在创优预报制 打造工匠精神，树立企业品牌形象。 一 ■回
