XXX项目施工图设计任务书

X X置业PCG项目

项目设计任务书

成都X X房地产有限公司

录

第一篇 第一部分 第二部分 第二篇 第三篇 第四篇 第一部分 第二部分 建筑篇

总则

建筑设计

结构篇

精装修设计

设备篇

强电设计部分 弱电设计部分 二〇一一年九月十三日

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目

PCG项目设计任务书

第三部分 给排水设计部分

第四部分 通风设计部分

第一篇 建筑篇

第一部分 总则

一、本设计任务书作为“PCG项目”项目的初步设计和施工图设计阶段的指导性技术文件，若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。

二、设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见后方可付诸实施。

三、设计范围中除报建方案中反映的住宅、会所等实体建筑外，还包括完善项目总平规划增加的大门、围墙、门卫房、垃圾房等全部构筑物的方案及施工图设计，并出技术成果蓝图。

四、本项目拟将分两期建设：1#－4#楼、会所及相应地下室为一期，5#－8#楼及相应地下室为二期。一二期之间设后浇带分隔。一二期分开建设，之间有一定的间隔时间。但项目的总平及各种配套系统应综合设计。同时，采取一定措施满足一期单独验收及提前交付业主使用。施工图分成一二期，需一次出图。

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第二部分 建筑设计

一、设计说明

（一）建筑设计总说明中各子项做法表、装修做法表应汇总统一编写。

（二）建筑面积计算应严格按照四川省颁发的建筑产权面积计算标准执行。

（三）所有门窗需统一编制门窗汇总表并注明材料型号及规格。且须绘制窗型图。

二、住宅设计统一技术要求

（一） 层高

本工程住宅标准层层高为3.1m，地下室各管线安装完成后净高满足2.4 m。

（二） 墙体

2.1 外墙：采用200厚页岩多空或者实心砖。

2.2 分户墙：采用200厚页岩多空或者实心砖。

2.3 户内隔墙采用100厚页岩空心砖，厨房、卫生间采用120厚页岩实心砖。局部有剪力墙的内墙，砖墙保证与一边平齐（依次靠卫生间、厨房、客厅、主卧室、次卧室、书房）。

2.4 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建施图上标注，还应

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在结施图上标注并采取相应的构造措施。

（三） 楼地面

3.1 卫生间：采用非同层排水的排水方式。

3.2 厨房：楼板比客厅降板50，厨房外接生活阳台楼板比厨房楼板再降板50。

3.3 阳台及入户花园：阳台楼板比客厅降板100；入户花园楼板比客厅降板50。

3.4 电梯前室及过道：楼板比客厅降板50。

（四） 门窗

4.1 门（以下为门洞尺寸）

(1) 入户门：1250X2225(mm)子母门。

卧室门： 950×2125（mm）。

厨房门 ：850×2125(mm)。

卫生间门：850×2125(mm)。

生活阳台处的门带窗：门尺寸为800X2100(mm)。

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电梯门：900*2400（mm）

生活阳台处的门：不应小于750（mm）。

(2) 客厅处的阳台门：门宽度不小于2400mm，且当厅开间大于4m时，门宽度应大于2700mm。且同一楼层的外墙面上的门及窗的上边应尽量在同一水平线上。

4.2 门垛及户内走道

4.2.1所有门须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于60；门垛宜采用砼结构；如果门垛处有给、排水等立管，应将门垛适当加长，以遮挡立管。

4.2.2户内走道净宽不小于1000mm。

4.3 飘窗

飘窗的窗台高于室内地面450mm，飘窗凸出外墙面深度为600mm。飘窗处不设防护栏杆，请设计考虑处理措施以满足规范要求。

4.4 窗

（1） 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。

（2） 窗台标高：卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台高，均为900mm。

（3） 开启扇面积应满足国家规范要求。同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方

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向等均需有明确标示。窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。

4.5 材质

门窗材质均为断桥铝合金门窗，颜色选用按效果图；门窗玻璃为双层中空夹胶玻璃。

4.6 标注尺寸

所有门窗的标注尺寸标明为结构洞口净空尺寸。

（五） 厨房布置

5.1 橱柜

（1） 布置遵循洗、切、炒的流线。洗菜盆及煤气灶的布置需考虑两人同时操作的尺度。

（2）设橱柜处的门垛最小宽度不小于600mm。

（3）设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400mm。

5.2洗衣机

（1） 进水龙头采用接口式。

（2） 预留放置洗衣机的位置不小于650×650(mm)。地漏应位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200mm，并采用防干枯溢流地漏（保证排水效果良好，水封效果良好）。

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（3） 设防水插座。

5.3 热水器

（1） 热水器（如有）设在靠近厨房的生活阳台上，设置位置尽可能隐蔽，并满足自然通风要求并设置强排插座。

（2） 应标明热水器的位置及布置形式。

（3） 厨房就近设热水器多点供水。

5.4 排烟道

（1） 油烟机排烟管应接入成品排烟道（选用国标单风道图集）。成品烟道应有砖墙保护，其厚度为120mm。

（2） 预留洞口：预留Ф200洞口，洞中心距地2700mm，并设置止回阀。

5.5 地漏

厨房不设置地漏。

(六) 卫生间布置

6.1 坐便器

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所有卫生间设坐便器。坐便器位置宽度不小于800。

6.2 其它

（1） 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线位置。

（2） 卫生间、厨房照明开关宜设在卫生间门外。

（3） 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生间器具布置与梁的关系；在每个卫生间内踢脚处在找平后不能露梁。厨房、卫生间四周墙脚浇200高C20素混凝土带（宽同墙厚）。

（4） 给水管、排水管、煤气管不应发生交叉冲突，立管不应遮挡预留置洞及不影响开门和开窗。

（5） 卫生间外墙上应设DN125的排气管预留洞，标高为洞中心距地面2.6m。

（6）卫生间内设两个地漏，一个在洗面台附近，一个在淋浴间靠外墙的角落。

（七） 屋面

7.1 雨、落水管的布置尽量隐蔽设置，宜设在外立面阴角或凹槽内，以减少对外立面影响。并根据外墙面色彩做相应着色处理。

7.2 屋顶业主的上人露台若有烟道，其高度应升高至顶层女儿墙，若有污、排水管在露台中央，应在下层顶棚处拐弯至墙角等不显眼凹槽处，高度升至顶层女儿墙。

（八） 阳台、露台及花池

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（1） 开敞阳台应有排水措施，所有阳台应标明地漏位置，并标明排水方向及坡度。

（2）生活阳台考虑合理设置洗衣机位，设置给水点和电源点。

（3）露台、入户花园、 阳台均要做防水设计。

（九） 外墙饰面

9.1 建筑立面：转角和不同材料交接处要有详细做法。

9.2外墙保温设计优先采用外保温，并有详细说明具体部位。外立面应标出保温层分格缝划分间距及做法。

9.3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

9.4铺贴墙面加注铺贴大样。

（十）室外环境

10.1 给水、排水、煤气（由煤气公司专项设计）强电，弱电等管线的布置应按类别进入相应设备管井集中，禁止暴露在建筑立面的明显部位。

10.2总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口及雨、污水井盖应设于绿化中；当消防车道或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用部分绿化遮盖措施，道路系统

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应尽量短捷，最大可能增加绿化面积空间。室外的风井应与景观密切配合。

（十一）公共楼梯间

11.1 楼电梯间消火栓采用内龛式，必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置。箱入墙不低于100厚，并考虑管井尺寸。留洞须由结构与建筑专业共同校对、认可。

11.2 电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛，有用水点房间应设地漏；电梯门口应做反坡，防止梯井进水。

第二篇 结构篇

（一）结构选型与结构布置

1.1、设计人员需选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足建筑的安全、功能、使用及品质要求的前提下最大限度地节约成本。

1.2、设计单位应严格控制配筋率，需选择合理的结构方案供建设单位进行经济技术比较，并提供相应的电算成果资料供建设单位决策时参考。

1.3、当建筑方案作调整时，对建筑结构方面产生较大影响且费用增加较大时，请立即通知甲方，共同对建筑方案调整的可行性进行论证。

1.4、卫生间、衣帽间、保姆房等小型房间隔墙下应尽量利用板内暗梁或板内附加钢筋方式。对于户型内梁柱布置图，设计单位应提前提供，并经甲方认可后方可进行下一步设计。

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1.5、避免因厨房、卫生间楼面降低导致梁出现在室内墙脚处。当无法避免时，甲方应在结构施工图前确定取舍方案。

1.6、商业的柱网布置宜合理，尽量满足建筑使用要求。

（二）基础

2.1、在施工图设计前期，对甲方提出的多种基础提案提出技术参考意见，并协助甲方进行技术经济比较，并共同商讨确定。

2.2、如需地基处理，地基处理公司提供多种处理方案时，设计单位应提供技术咨询协助甲方进行技术经济比较，三方共同确定基础处理方案。

（三）梁

3.1、住宅的梁高一般应满足梁底距本层楼面不小于2.6m净高的要求；商业和办公楼的梁底净高应满足建筑要求，并应考虑安装中央空调、消防喷淋等设备管线对净高的影响； 梁高应当力争控制在其跨度的 1 / 12 以内，并尽量减小梁高；外墙框架梁高度与窗洞口高度应协调一致。

3.2、梁宽宜尽量控制在 200-300之间，并宜与墙厚相同或接近。

3.3、结构上应考虑设备管道穿梁，并设计管道穿梁位置及加强大样。

（四）板

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4.1、电梯机房楼板必须标明预留洞口的位置及加强大样。 甲方也应在施工图出图前确定电梯选型并提供电梯样本图。

4.2、当挑檐板的连续长度大于 12m 时，应采取有效措施防止横向温度裂缝。

（五）框架柱

5.2、柱箍筋在肢数相同的前提下，应尽量减少内箍的相互重叠。

5.3、当梁与剪力墙砼标号不同时，其接合部应有设计详图。

第三篇 精装修设计 （一）设计原则

保证使用合理性前提下，设计（特别是功能方面）应具备一定的前瞻性，并提高空间使用的舒适度和审美度。功能性和实用性是基本核心思想，每一处设计应是基于实际生活需要的，充分考虑生活习惯和行为心理、符合人体工学原理；选材、选型应遵循中性化的导向，以适应客户任何风格定位的软饰及配饰。

（二）设计策略

在土建施工图设计前，进行初步室内设计，主要针对：平面布局的合理化；家庭智能布线的总体设想和具体方案，插座、开关及线路的布置等方面，并将结果提交给施工图设计方。以避免因施工图设计不能满足精装要求而造成诸多问题。

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（三）具体设想

（1） 建议采用家庭综合布线系统，所有弱电管线接入模块化信息接入箱。

（2） 部分动线较长的空间设置双控线路，以提高使用的舒适度。

（3） 插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式，次卧与书房功能可互换。

（4） 标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留50毫米的施工厚度。

（5） 阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成后面高度应满足1100（高层）。

（四）其他要求

（1）电梯前室设计前应充分了解清楚：入户门、防火门、消防箱、电梯控制钮、照明灯具的位置、顶部管道的标高。

（2）大堂装修设计应注意与架空层设计沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架空层统一。

（3）橱柜设计要符合生活习惯，要满足各种电气设施的安放。厨房的各类电源插座要齐备、周全，宁多勿少。

第四篇 设备篇

第一部分 强电设计部分

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（一）供配电系统

1.1 市网10KV系统供电。

1.2 分区设置高、低压配电房、柴油发电机房，并尽可能深入负荷中心，以缩短水平电缆，配电房尽可能利用地下车库效率较低的部位。

1.3高低压配电房设计预留第二电源进出线箱柜位置。

1.4住宅单相电源入户，商业、会所三相电源入户。

（二）电气线路的敷设

2.1 电气线路配线管应符合相关规范；建筑、结构、水、电、通风各工种，水平走向的相互水平间距，垂直走向的垂直间距，相互必须符合相关规程规定，除应提供平面图外，管线，交叉复杂的空间，需提供剖面图（该图需经相关专业会签）。

2.2 住宅部分配电干线垂直部分采用预分支电缆。

（三）供电计度

3.1 住宅每户均在户外强电井内设置计量装置，分层集中装表方式，设户内配电箱。户内配电箱底边距地1600mm，安装于储藏室，无储藏室安装于入户门就近墙面。

3.2 商业应采用楼层配电箱的配电形式，配电电压为220V/380V。各商业单元设户内配电箱。

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3.3 公用部分用电单独计度，便于物管进行分割管理，同时应在设计中考虑备用电计量。

（四）照明

5.0层顶露台采用防水式壁灯，阳台采用吸顶式灯。

5.1负一楼，负二楼大堂设置常亮灯源，首层楼大堂、各楼层电梯前室设置光敏开关，疏散楼梯照明设置声光控开关。

5.2负一楼，负二楼、首层楼大堂灯具，各楼层电梯前室灯具、疏散楼梯灯具、地下室应急灯、疏散指示灯具均自带电池；设置第二电源。

5.3住宅户内主卧室、跃层楼梯应设双控开关。

（五）电梯

6.1三部电梯采用群控。预留外招面板安装孔洞，预留楼层显示板安装孔洞。

（七）避雷

女儿墙安装隐藏式避雷带。

第二部分 弱电设计部分

（一）电话

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1.1住宅：客厅、主卧室、次卧、书房各设一个电话插座；

1.2每商业单位设一个电话插座；

（二）电视

2.1 住宅光纤有线电视入户（客厅、卧室、书房各设一个电视插座）；套二户型（A2、A3、C2、C4、D2）主卫不预留电视插座。套三户型（A1、B1、B2、B3、B4、C1、C1-1、C3、C5、C6、C6-1、D1、顶跃）主卫预留电视插座；

2.2每商业单元设一个电视插座。

（三）宽带

3.1住宅：客厅、书房、主卧、次卧室各设一个插座；客厅应设置在电视插座旁。

3.2每商业单元设一个宽带插座；

（四）弱电系统集成

4.1 周界防范子系统。

4.2 闭路电视监控子系统（总平、地下室、住宅大堂、电梯轿厢）。

4.3 楼宇可视对讲子系统 （负一楼，负二楼、首层楼大堂各设一个单元门口机、监控室设管理机，第一大门和第二大门设围墙机） 。

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4.4 门禁管理子系统。

4.5 停车场管理子系统。

4.6 火警广播兼背景音乐子系统。

4.7 无线巡更子系统。

4.8 电梯三方通话子系统。

4.9 火灾自动报警及联动控制系统。

5.0 一卡通系统。

5.1声光报警采用一体式，手动报警按钮带电话插孔。

5.2设厨房煤气报警、主卧室设紧急报警按钮，并可将报警信号传输至监控中心。

5.3设置手机覆盖机房（移动、联通、电信），电视光纤、电话机房各10平方。并预留户内8KW负荷的配电箱，预留进出线套管。

5.4设置户内多媒体箱，并在箱内预留电源，考虑三网融合。箱体底边距地300mm。

第三部分 给排水设计部分

（一）管道

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1.1 管道敷设

立管在竖井内，室外尽可能不设置排水立管，若设置应有与土建立面协商取得一致意见。排水管均不能影响房间改建。室内给水水平管按照包梁要求设计。

1.2 管道材料

业主水表后给水管为PPR管；排水为UPVC管。露台地漏位置设置给水点。

（二）总平管井

总平管井应设在公共绿化区域内。

（三）供水计量

3.1 住宅水表在管井内集中设置。管井内设置一个水龙头，地漏。

3.2 每个商业单元的商业用水单独计量，计量表应设置在卫生间内。

第四部分 通风设计部分

一、空调

1.1住宅部分：首层大堂配置多联空调系统；住宅配置一拖多系统（定频）空调，住宅户内不设置空调插座，只预留内机电源。设计预留空调内、外机电源、管道走向及相关留洞，由专业厂家根据二装布置完善设计。

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1.2会所：一楼大堂、负一楼空调系统：采用风冷模块化冷水机组+燃气型热水机组，泳池地面设置地暖。恒温泳池采用锅炉热源。一楼大堂及负一楼空调系统与二装相关部分可不设计到位，待二装方案确定后完善。二楼、三楼、四楼采用VRV空调（小业主自行安装，预留安装位置、管井）。

1.3商业（商铺）：采用分体空调（小业主自行安装，预留安装位置、管井）。

1.4会所泳池设机械通风系统，泳池玻璃屋顶设置送热风尽量防止结露。

二、通风

1. 地下车库设置机械排风兼排烟系统，地下一层和地下二层均尽量利用天井和车道自然进风，实在不具备自然进风条件的防火分区采用机械进风，换气次数平时按5次换气；

2. 地下设备用房设置机械排风、机械或自然送风系统；

3. 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室采用正压送风系统；

4. 住宅部分考虑设置机械排风、自然进风的户式通风系统。设计管道走向、相关留洞和室外风口，由专业厂家深化设计；

5. 餐饮部分设放置风机和油烟处理器的位置，油烟在厨房内处理后经专用排油烟风道从主楼屋顶排放。本次设计仅预留相关的风道和机房位置，待厨房工艺完善后二次设计。

6. 布置设备、管道及配件时，应为安装、操作和维修留有必要的位置，地下室风管布置尽量靠边并避免对停车位的干扰，设备工种应同相关专业配合对各种管线进行有效组织，尽可能提高空间利用率

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（地下室保持净高尽量大于2.4m，最小保证车和车位2.2m）。地下室车库中的车行道上方尽量不布置风管及消防、给水等主管道。

三、天然气系统

预埋天然气立管与进户管的留洞套管。

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