上海青浦华新镇项目发展顾问报告（终稿）呈交：上海中暨科技发展有限公司2012年08月26日第一阶段工作——市场&宏观（已完成）2012阶段性工作1宏观环境透视2项目基地分析经济、人口、规划、宏观政策交通、景观、资源园区型办公市场研究标准办公市场研究3物业市场研究园区配套商业市场研究第二阶段工作——建议&支撑（已完成）2012第三阶段工作——终稿修改（已完成）2012CBRE|第2页4物业需求研究5优秀案例借鉴6项目定位建议7项目财务分析6项目定位深化高星级酒店市场研究酒店式公寓市场研究办公租户需求研究商家运营需求研究酒店营运需求研究酒店式公寓租户需求国际优质案例分析项目整体定位办公产品定位商业产品定位酒店式公寓产品定位模型建立/财务结论发展模式深化项目发展深化其他相关问题1.宏观环境透视2.项目基地研究3.物业市场研究3园区型办公市场3标准办公市场3园区配套商业市场3高星级酒店市场3酒店式公寓市场4.物业需求研究5.优秀案例借鉴6.项目定位建议7.项目财务分析CBRE|第3页目录555853243754426236整体定位建议项目发展建议产业发展政策研究业态筛选产品设计CBRE|第4页6整体定位产业筛选思路产业筛选思路区域内现有产业及产业规划产业配套需求企业资源市场深度透视青浦区产业产值青浦区产业规划金山嘉定青浦企业规模和选址特征青浦区及项目周边产业分布产业布局和份额未来高产值的产业产业发展方向预判1产业发展方向预判2产业发展方向预判3主导产业主导产业配套产业配套产业本项目办公部分的产业发展方向CBRE|第5页资料来源：世邦魏理仕