住宅设计要点

住宅设计要点

能够讲，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类不配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与今后的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些咨询题作些探讨，期望我们的研究心得能给您一定的关心。

户型需要策划

表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术咨询题，完全是建筑设计师的事。

事实上不然。户型是实现消费者居家生活的差不多要素，是满足“舒服性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计第一是市场咨询题，其次才是技术咨询题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类不消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特点，而且需要充分考量项目所处的地理特点、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，明显不是设计所能解决的咨询题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类不配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

户型策划的要紧内容有以下几点：

1、户型类不配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是依照项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主依旧以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主依旧以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分不应占多少比例？

2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活适应、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在庞大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。确实是同一都市，不同类不的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有

的期望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜爱70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类不的面积到底以多少为宜，明显需要精心策划。

3、户型类不分布。我们在专门多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其缘故在于进展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地点、或景观较差的地点、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地点设置总价最高的户型、位置最差的地点设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的差不多原则，背离这一点，收成的就可能是积压或低价低利润。4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式依旧传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等咨询题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来凝视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构动身。

户型简史

时刻的流转、社会经济的进展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。为了做好户型策划，有必要先了解一下户型在简要进展历史。

坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这确实是咱中国老百姓最理想的“户型”，不管是平头百姓依旧县官老爷，只有面积大小几重几进的区不，差不多设计思路概无二致。

如此的“户型”自然是好——宽敞舒服，功能分区明确。但动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太低，而且差不多没有卫生间概念，许多人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。如此的“户型” 现在可能在农村也不大受欢迎了。

解放了，生活看起来是好过些了，不识时务的马寅初老头被打倒了，因此一天比一天多的人不断涌上街头要房祝国家机关、企事业单位一盘算，发觉自己银子实在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地点再讲。如此的“户型”，讲什么也住着挺不扭不舒服，但那年月，还能如何着，能分个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁想那么多。

转眼是80年代，改革开放了，经济确实好起来了，衣、食、行转眼就都大有改善，琢磨起住房咨询题自然就顺理成章。大伙专门快就发觉这大走道的筒子楼实在不是好 “户型”，都期望能弄个“成套房”。是啊，有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担忧不人眼馋吃得困难一点不人也可不能明白、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，如此的生活可实在太美了！

可专门快人们又发觉依旧不对劲：厅里实在太小，放个大彩电看着耀眼，放在房里吧父母儿女来看又不方便；还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。因此人们希望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧房里干洁净净的房子。

如此的房子依旧有人不中意：早上一起床，大伙儿依旧要抢着上厕所；辛劳一天晚上想好好泡个澡也不方便，厕所里总是潮湿阴森味儿不太好；厨房尽管大了但洗菜、切菜、炒菜也依旧不顺便；大热的夏天厅里如何也没丝儿风？想看电视吧又怕吵着小孩的学习，不看电视吧晚上还真挺难受，有时夫妻俩想疯狂一回也怕阻碍小孩父母……专门快，在最隐密处设有主人卧房的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅（餐厅）两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。

有单身汉也想要成套的房子，因此有了单身公寓。

有经常来那个地点公干又住腻了酒店的人也想买房子，因此有了酒店式公寓。

有极想看山景海景园景的人，因此有了景观户型。

好户型的标准

选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活适应会带来对户型的不同明白得，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更换的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，确实是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们躯体的、心理的舒服享受的户型；是能满足现在与以后生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境和谐且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

一套好的户型，第一必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，防备多边多角的“钻石房”的显现，如此不仅利于家具摆放提高有用面积，也符合中国人的消费心理。

一套好的户型，必须做到以下几个分开：

1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有动气、有活力，而要紧为休息睡觉之用的卧房明显需要最大程度的宁静，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人能够放心活动。

2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与爱护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧房（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的表达。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与要紧家庭成员的房间有所分离。

4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧房等分开。

一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。

假如客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

厨房因此也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，阻碍一家人的食欲。

卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁育细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。

卧房，自然更不能成为黑屋暗房了。

一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保辉煌的阳光能照耀房间，如有不便之处，则第一满足的应是客厅与主卧。

当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

好的户型中厨房应远离卧房，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧房以方便家人。

好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便修理检查，还节约材料。

立体户型面面观

目前市场上的立体户型要紧有两种：跃层式（深圳叫复式）和错层式。

所谓复式，确实是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一样是重合的，两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。最浅显地讲确实是相当于将一幢住宅内的“502”号房和“602”号房通过一座户内楼梯连结为一套（因此也能够是更多层）。

专门明显，复式住宅给予住户的空间层次感十分强，功能分区也能做得十分到位，其隐秘成效远非平面户型和错层式所能比拟。

复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米，否则不仅行走不方便，家具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究，一样设于厅堂的角落，以幸免占用过多的空间。在下层，楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积，在上层出口处以设置卫生间入口为宜，可不另设平台面积。

显而易见，复式住宅面积一样都专门大，动辄200㎡以上，而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高，因而其总价非同小可，不是一样人所能承担。但它所提供的居住质量，它所带来的如影视剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感，又多么让人心动！

而“错层式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。它并没有两个完全不同的平面，而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米，从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同的功能层面上进行，较好地满足了人们对现代家居的需求。

1999年，深圳一家公司推出了一种获得国家专利的“跃复一体”的户型立即复式房的下层做成错层式：进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间，往下走为厨房和工人房，顶层为要紧家庭成员起居活动空间。进展商在广告中不仅宣称该户型“领先30年”，而且“使用面积大于建筑面积”，凭借这一创新户型，专门快就将一位于大马路边立交桥旁的房子卖出80%以上，许多眼光独到的炒家也因大胆投资而获得颇丰！

大户型？小户型？

由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列缘故，不同地点不同都市的人们对大户型、小户型的明白得大不相同。

香港有“千呎豪宅”的讲法，1000平方呎多大？90多平方米而已。在深圳、广州、上海，一样认为130平方米以上为大户型。而在北方的大部分都市，看起来只有170平方米以上才会被叫做“大户豪宅”。

从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越大。因为要抠着那一点点空间的确专门难做出新颖不致的花样。因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配置上就比较简单，一样确实是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”，功能分区也不尽完美。而大面积户型就让设计师们发挥的余地就较大，不仅能够在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻将房、健身房）、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，而且能够依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区，跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。

值得专门一提的是，小户型是否应带保姆房的咨询题。一样讲来，在小户型的买家中，结婚未久的年轻人是绝对主力。这些消费者的小孩还专门小或立即产生，而在目前国内的社会经济环境下，又需要夫妇两人都上班工作，他们正是最需要聘请保姆家庭！但目前市场供应实际情形是只有三房以上大户型才带保姆房，而二房户型带保姆房的则为数寥寥。消费者选择小户型的专门大缘故是由于其总价较低、月供轻松，那么增加一间保姆房所带来的压力，目标消费者能否承担？期望大连有开发商、代理商、广告公司、市场调研公司能对此做一番深入研究。

从整栋楼或整个项目的来讲，大小户型的配置比例也是一个必须认真研究、慎重对待的咨询题。户型单一则由于客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但“人以群分”，单一户型所带来的客户差不多素养面的同一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钞票。正因为如此，因而采取此一户型配置需要精确、深入的前期市场研究，但一旦定位准确，其收益也非同一样。而一些项目由于对目标消费者界定不清或期望将所有类不消费者一网打尽，因此从3、40㎡的单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的复式一应俱全。看起来不同需求的客户均能得到满足，实际上由于定位混杂，各种层次的客户均难以找到感受——开奔腾的因此不想与踩单车的为邻，踩单车的看邻居开着奔腾进进出出内心也不扭。因此大、小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，则客户选择余地大，市场抗风险性也好。怎么讲是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的臆想，只能是通过对市场的深入了解才能得出。

户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要的是进行土地价值分析判定：景观丰富、交通便利的地块因此应以大户型为主；土地各方面均一般既无突出优点又无专门缺点的，则以中等户型为主；而

地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的因此是小面积公寓甚至酒店式公寓。

面积多大才合适？

在所有涉及户型的咨询题中，最令进展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各户型类不在项目中的配置比例、每一种户型的面积大校因为前者将决定项目要紧卖给谁，而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。

不同的消费对象有着截然不同的需求，那么我们又如何明白所确定的户型面积是正合目标消费者心意的呢？我们认为，必须从以下三个方面综合权衡。

消费者对应性。我们明白，一房一厅的小户型是只能作过渡之用的，其购买者将要紧是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因要紧是工作时刻不长，积蓄不多而又期望拥有一片自己的小天地。从功能上讲，尽管也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该差不多上小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50㎡。否则就失去了过渡房的本意。二房二厅、三房二厅所面对的则是最复杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较为富裕，因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，因此更期望购买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或高级白领，尽管购买力强劲但较为有用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二房是做70㎡依旧100㎡？三房是做100㎡依旧130㎡？需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住适应高度对应。四房以上或150㎡以上的房子，其面积敏锐度相对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。

舒服性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的确实是为人们提供一温馨、亲切、舒服的家居空间。舒服性确实是从人体工程学和家居生活差不多规律动身，决定户型的开间、进深及面积。

房子越大则舒服度越高被许多人认为是理所因此，事实并非如此。以一般家庭的客厅为例，那个地点摆设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是那个地点的要紧节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、相互有隔阂的感受。因此客厅的开间以4.5米为宜最大不应超过5米最小不应小于3.5米。同样的道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有如此从人居活动动身的辩证关系。

除人的视角、人的活动外，舒服性还应考虑利用率咨询题。假如一套房子中有部分面积既不能用于摆设家具电器、又无助于人的活动、亦不能增加艺术乐趣，则只能增加购买费用、增加主妇打扫卫生的时刻与难度，舒服性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是由于各地区人们生活适应不同而对户型面积有着不同的要求，事实上是舒服性的延伸。这也是户型设计中必须高度重视的咨询题。比如大连人大多认为二房二厅应该有个90㎡甚至100㎡，而在深圳，可能就专门少有人能明白得90㎡以上的房子什么缘故不做成三房，什么缘故要如此白费。多数深圳人眼里的三房应该在105—115㎡之间，而大连人则明显认为如此的房子太小太压迫。

户型之首——客厅

在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。

上一篇文章我们提到，视总面积的大小，客厅的开间应在3.8—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情形下，进深与开间之比不宜超过1.5，否则也将在因过于狭长阻碍使用。

阳台几乎是一套房子里唯独能够与外界自然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地点，我们认为必须与客厅一脉相连。阳台依旧将自然风、自然光引入室内的最佳途径，因此应让全家人都得到这种享受，因而从那个角度看，也应与客厅相连。阳台必须与客厅相连还有一个重要缘故：它是我们晾晒衣服的地点，因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧房以形成干扰、阻碍居家私密性。

假如在向阳面设置了阳台，在背阴面能否设置次阳台或窗户以形成“穿堂风”增加客厅的通透性呢？尽管不是必需，至少值得考虑！

客厅与餐厅的连接也是个咨询题。我们在南方看到多数差不多上直截了当联通，而在大连市场，仿佛多数差不多上有隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断则功能分区更清晰细致一些、小餐厅的气氛要雅致一些，但通风性差一些，面积利用率也将打点折扣。

玄关在客厅里的显现时刻较晚，是相伴着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念而进入一般人家的，并迅速得到部分家庭的认同。但其真实价值、其存在的必要性仍为许多消费者怀疑，因而设置与否也需慎重调查。

关于客厅，我们在那个地点更想提请进展商注意的是随着对消费者的进一步细分及细分后消费者个性化需求，是否应重新界定客厅功能进而从全然上改变我们的设计思路？

关于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘谨、喜爱离群SOHO的年轻一代新人类们，也许并不期望客厅仍旧只是个标准模子里出来的方盒子，有起伏变化、有错落、有曲线或许正是他们的追求。为客厅给予更多的工作功能甚至直截了当将客厅当作电脑间、网上冲浪室也是部分IT人士的生存需要，现在仍处设计时期的房子，在决定一房一厅、两房一（二）厅的布局时，可能就有必要考虑新人类们的需要了。

客厅能开PARTY跳舞吗？客厅能不考虑摆放电视机吗？客厅能是小酒巴吗？客厅能是茶艺馆吗？

凡此种种，或许现在还没有足够多的人提出需要，但我们不能不摸索、不能不调查、不能不有所预备。

主卧

我们都明白，在单位福利房一统天下的年代，即使在三居室以上的户型中，各卧房尽管有大小之分，但主次关系是十分不明显的。因此“主卧”的显现，堪称是户型设计思想中革命性的突破之一。

主卧的显现，使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性，减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰，增加了生活乐趣，因而从生理上满足了现代人的家居生活。

主卧的显现，还极大地满足了购房者的心理需求：拥有自己的房产在专门多人眼里依旧事业成功的标志之一，而独立、舒服、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要表达。

主卧设计的要点如下：

卫生间：我们在大连仍能看到有些项目的三房仍只有一个卫生间，这明显是没有较好地明白得消费者的需求。主卧一定要有独立卫生间！不仅如此，主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备——在洗脸、浴盆、座便器外，还应依照项目总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。

位置：独立性、私密性是主卧的要紧要求，现在的建筑设计师都明白将主卧设置在最隐密的地点了——尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型则设置在上层或上半部分。但与此同时，我们又能在许多平面户型的项目中看到主卧虽居于私密位置，可门却直截了当对着客厅，整个确实是自相矛盾。更有甚者，有

一个项目的主卧难道直截了当面对餐厅、与厨房相邻，这就让人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“观景”也是在确定主卧位置时必须考虑的重要因素，主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。

面积：主卧面积因此应比其他房间大些，但舒服是有“度”的，因此主卧面积并非越大越好。面积过大一是造成白费（购买款、治理费），二是空旷的空间不利于营造亲热、浪漫、温馨的二人世界。以我们的调查，目前深圳等地消费者普遍期望的主卧面积在18平方米左右，北方消费者的需求相对大些，平均值在25——30平方米左右。

窗户：客户的功能有三：采光、通风、眺望。不管电源光是何等的绚丽多彩、浪漫、有情调，也无法和太阳光所带给我们的温顺、亲切的心理满足感相比拟；不管电扇风、空调风是多么清新宜人，它也不能代替轻巧、和谐的自然风；不管电视节目有何等杰出，它也比不了绿树、红花、青山、碧水或都市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松。因此低台、大窗、凸窗（或曰飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。而在深圳，转角窗（将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透亮玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量运用。

辅助功能：在目前的住宅市场中，许多设计师在处理大面积户型时，常简单地将每一个房间按比例放大就罢了事，事实上这是一种专门严峻的白费，我们认为可行的方法应该是将功能进一步细分，如在主卧中就可考虑设置独立的衣帽间、独立的梳妆间，能够考虑设置背景音乐系统等。

厨房

我们关于厨房的方法可集中归结为三个方面：厨房在户型中的位置；如何提高厨房的舒服度；厨房设计的创新性方法。

位置：南方气候炎热，因此南方的房子专门强调通风顺畅、期望厅里有“串堂风”；北方冬天漫长，因此北方的房子专门讲究南北朝向。这就决定了南北方的消费者在厨房的位置上有着明显不同的需求：南方的厨房多位于客厅或餐厅的一侧，而北方的厨房多位于厅的北端。但不管南方北方，我们认为只要是平面户型，在规划设计厨房时就必须从如下两种差不多原则中选取其中之一：1、厨房是家居生活中最要紧的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧房、客厅，尽量幸免拎着菜穿过客厅，也确实是讲厨房应尽可能靠近进户门；2、厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等咨询题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。其他如厨房门直对客厅、卫生间门开向厨房、穿过厨房进入卫生间的设计都不太符合人居适应。

舒服度：事实上，自“大厨房”的观念与抽排油烟机一起进入一般中国人家庭后，就差不多使厨房从大汗淋漓、油烟滚滚的战场开始向演奏锅碗瓢盆交响曲的乐台转变，从而大大提高了家庭主妇主男们工作的舒服度。以我们的观看，不管南北方，目前多数厨房的面积在6—7平方米左右，但我们认为，在“冰箱入厨”已是大势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及、烹饪中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明细的今天，厨房的面积还将进一步扩大。随着人们生活节奏的加快，我们还应该在深入研究国人烹饪适应的基础上将厨房设计得更科学、更合理，更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节约时刻、提高效率，降低劳动强度；整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况；我们还认为，现在差不多到了将厨房功能细分为清洗加工区和烹饪区的时候，如此一来既可最大程度地降低油烟污染，又可使拣菜、洗菜、切菜在更为宽松闲适的空间进行，不仅大大提高了舒服度，对鼓舞“另一半”帮忙、打下手也大有好处，可为平淡的居家生活增加许多乐趣。

创新：在此我们想提出两点创新性方法，一是在200平方米以上的户型中设立单独的早餐室，二是设置开放性厨房即与餐厅之间完全通畅连接的厨房。早餐室在欧美国家十分普遍，随着生活形状的改变和人们餐饮适应的转变，在部分大户型中不妨一试。在我们见过的一些例子中，从抽排油烟机的技术角度来看，将厨房完全放开一点咨询题没有，而开放式厨房的好处不言自明——不仅极大地拓宽了工作面积，而且能一边择菜洗菜切菜一边听音乐、看电视，任务较重时更可发动全家人一起动手帮忙，真正让炒菜成为一种生活的轻松甚至一种享受。

洗手间的咨询题

中国菜肴之香、之精美文明遐迩，与此同时中国的厕所之臭、之简单也“享誉全球”。这种只重“进口”而对“出口”漠不关怀的现象看起来为中国传统文化中所独有。

长久以来，厕所在中国另有一不称——“茅房”，由此可见其在户型中的地位低下、不受重视。确实是解放后，都市里大量修建的火柴盒房子里，也还有相当多没有单独的厕所。因此自80年代随着经济进展对改善居住条件日益关注以来，我们经历了追求每户有独立洗手间、有坐式抽水马桶、增加有用面积、追求二个甚至三个以上洗手间等几个时期。但受传统文化根深蒂固的阻碍，目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待解决的咨询题：

（1）仍有人将洗手间搞得暗无天日，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴森潮湿，让细菌们大量繁育、活得悠闲。

（2）空间面积绝对不足，一些进展同将其作为辅助功能，面积压缩得专门小，在一些小户型中其面积仍在4平方米以下。

（3）设备水平极低，用于配置洗衣机、热水器、电吹风、电话的管道、线路和插座不足甚至全然就没有。

（4）标准化程度低，施工质量差。管线配置杂乱无章，阻碍美观和使用，下水道容易堵塞。

（5）缺乏从用户动身、为用户着想的理念而只图设计简单、施工方便——洗手间是管线集中的地点，长期以来都以明管配置，为用户又增加了难以清扫的积污纳垢的死角，既不卫生又有碍观瞻。

（6）穿过厨房进入洗手间或洗手间门直截了当开向厨房的设计仍有所见，而公共洗手间的门直截了当开向客厅的更比比皆是。

（7）重数量不重质量。在规划设计时期讨论的重点经常是设计几个洗手间，而差不多不讨论洗手间的具体 设计细节。

（8）重面积不重功能布局。在广告中、在现场销售人员的介绍中，一样都会突出强调洗手间的面积，几乎没有人在意不同特点消费者对洗手间功能分布的差异化要求。

（9）重装修标准不重差不多功能配套。装修标准在时下的洗手间设计中已是讨论的重点之一，但进展商、设计人员、营销人员看起来都有意无意地忽略了洗手间功能设施的研究。

（10）重主卧洗手间不重公共洗手间。或许是由于买家要紧使用的是主卧，因而从营销的角度，主卧洗手间的出彩出新能更有效地激发客户的购买冲动，而公共洗手间则多数因陋就简，关怀者甚少。事实上从使用角度看，利用率更高的依旧公共洗手间，并没有理由对其漠然视之。

（11）重大户型洗手间设计不重小户型洗手间设计。这实在有南辕北辙的嫌疑：购买大户型者多为实力派人士，一样都将重新设计装修，不用操心太多；而小户型买家多为工薪阶层，资金、时刻相对较紧，因而更期望进展商认真琢磨能提供能一次到位的设计和装修。

（12）我们在大连还看到过座便器正对洗手间门的户型，这是永久不能原谅的设计错误。

上一篇文章里我们历数了现今洗手间存在的诸多不是，显现这些咨询题的其根源在于进展商和设计人员仍在用旧观念处理新住宅：仍将洗手间看作是不得已而去之的避难地，而没有想到其应该是业主重要的享受区。

事实上，现代住宅的洗手间是一组空间，这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等差不多活动而展开。（目前深圳地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议，拥护者认为洗衣与其他活动一样属于“水性”活动，理应集中，顺手将换洗衣物掷入洗衣机也实在方便，另外从接、排水管道的设置利用考虑，也应进入洗手间；反对者认为洗衣机与洗手间功能难以和谐，而且拎着装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便（即使有干衣功能），洗衣机应设于晾衣阳台邻近。）抛开洗衣机咨询题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积不应少于6平方米，否则必定显现空间局促、功能混杂，为业主带来使用中的互相干扰和不便。由于不同购房目的及需求差异，目前消费者期望的洗手间面积集中于6——7平方米和10——12平方米两个区间，进展商因依照项目定位作恰当选择。

洗手间是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易显现潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒的地点，因而其采光通风专门重要。尽管能够人工排风、尽管能够用电发光，但不管从能源利用角度依旧人们对自然风、太阳光天然的靠近感，洗手间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更理想了。另外不管是何种建筑形状不管是何种户型布局，上推式窗户是最适合洗手间的。

依照新的《住宅设计规范》征求意见稿提议，80平方米以上住宅均应至少设计两个洗手间，因此主卧是否应设计洗手间的咨询题已无需讨论，需强调的是主卧洗手间的面积应大于公共洗手间。

公共洗手间通常不是业主装修的重点，因此由进展商提供统一装修较为合理，但应注意地面、浴具、卫具、墙壁、天花板及其他用具应和谐色彩、保持洁净、清新的感受。

冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必将成为北方地区生活的主流，因此浴缸在洗手间里不可或缺，专门是主卧洗手间。在一次对年轻人“理想生活”的调查中，许多人就选择了“泡在三角形大浴缸里，边泡澡放松边给朋友打电话”，认为这是极现代、极浪漫的感受。

三角形浴缸比长方形浴缸更节约空间，这也值得进展商注意。

长方形洗手间的宽度不能太窄，否则将用具集中于一边或间隙过小都将为使用者带来苦恼。而阻碍用具布局的要紧因素是开门方向，因此推拉门是值得考虑的设计。

为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽可能设计在洗手间之外。最近深圳即有一楼盘将燃气热水器统一安排在阳台上，大受客户欢迎，估量类似概念将迅速得到普及。

……

只要真正心存“以人为本”的方法，真正想让洗手间成为业主的享受空间，您也一定还能发觉许多改善洗手间设计的方式方法。

阳台

在一套住宅里，阳台应该是最具浪漫情调的地点，因为那个地点有广角度的视界可看青山绿水、生气满园、可看繁华都市、满天星斗；那个地点有不歇的风儿带来春夏的凉快；有充足的阳光温顺冬天。这是不的空间所无法比拟的开扬、舒服、心绪飞扬。但在往常室内是紧巴巴的面积、室外是水泥沙土地面的居住条件下，阳台也就被许多人家封闭起来，并被改造成一间小卧房或杂物堆放地，失去了其与自然交流的天性。

近年来，随着居住条件的大大改善，人们对住宅产品功能、品味需求的不断高升，不仅阳台的差不多面貌、差不多功能得到复原，而且得到专门大的进展，在设计上不断出新出彩。

双阳台：目前在设计双阳台时，有两种不同的思路。一种是强调通风，将两个阳台分置于厅（客厅+餐厅）的两端；另一种注重有用，将北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的蔬菜及其他小杂物。

内阳台：立即阳台整体纳入室内，使其成为厅的自然延伸，因而也可看作是封闭式阳台的一种升级。内阳台的好处是能够免除风沙灰尘的侵扰（只要我们的都市仍处于高速扩张的时期仍是大工地，只要生态环境没有全然性转变，风沙灰尘侵扰就会在较长时刻内成为阻碍我们生活质量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替墙体，不仅可引入充足阳光，而且视线也极为开阔，往客厅一站，不处的世界近在眼前，看起来与房间连成了一体，让人有一种空荡而博大的感受。内阳台专门适合北方地区，北京现代城是这方面的典型代表。

观景阳台：海景、山景、湖景、江景河景、都市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园……优美的景观环境能极大的激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值，面对某一专门景观的“观景阳台”也就应运而生。观景阳台不仅强调人看景，而且应做到阳台与景观的交流、对话，阳台融入景观，因而不仅需要上佳的角度，而且需要较大的面积。

景观阳台：阳台是阻碍住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因而如何让阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求。在近十余年来全国各地开发的商品房中，差不多都摒弃了“兵营住宅”时代用红砖砌就或水泥铸成的粗糙、笨重、简单的阳台。代表着古今中外各种不同建筑风格的建筑符号都被或贴切或生硬地运用到阳台上来了，阳台造型也一改过去千篇一律的长方形而显现了大量的半圆形、弧形、扇面形、L形，材质也由镂花铁艺、不锈钢、石柱、钢化玻璃等，色彩更是五彩缤纷，确实使阳台“成为了都市里一道亮丽的风景”。

专门功能阳台：近来在深圳、广州、上海的一些住宅中，设计师从安全角度、建筑外立面的洁净整洁、室内空间的利用率及视觉清新等角度动身，还在背阳面专门设置一个3、4平方米的小阳台，要紧用于安置空调主机、燃气热水器等，深受住户欢迎。

户型设计趋势

拉拉杂杂讲了这么许多，目的有二：期望进展商能通过科学的、人性化的户型设计更快更好地实现市场目标，期望消费者能得到真正契合自己需要的心水户型。

市场是鲜活的、不断变化的，因此户型设计需要不断调整创新；市场变化是渐进的，有规律可循的，因此所有调整创新都必须紧扣市场进展趋势。

1、住宅户型日益多样性

除了面积大小的多档次外，为不同家庭结构、不同消费时期而设计的户型应有区不：服务于“核心家庭”的户型应该精巧小巧，服务于“两代居”家庭的户型应该文雅浪漫，为三代同堂家庭提供的住宅则应该温馨亲切。

以“错层”为代表的立体住宅是近期全国性的热点，但错层的牢固性、抗震能力如何尚有疑咨询。

在结构上，大开间、轻型框架结构、支撑体住宅等适应性开放式住宅是大势所趋。

2、扩大住宅的适应性和选择性

3、改善厨房、卫生间功能质量

厨房、卫生间面积孝设计粗糙、设备简单是目前住宅的普遍性咨询题。从进展趋势来看，在小面积的住宅中，提倡餐厨式（DK型）厨房，并以此作为住宅空间组织的中心重叠使用，可充分利用空间，改善厨房环境，增加家庭团圆的气氛。而在大面积住宅中，开放性厨房应该前景看好。

户型设计中极重要的一条原则是清污分离。要紧指用水和非用水空间的分离，提倡用水空间的相对集中。目前，卫生间、厨房已从只有上下水道进展到了给水、排水、热水、煤气、通风管道和暖气管道六种设备管线，随着节水需要，还可能增设中水管道。因此应尽量集中。此外明管道改暗管道、表具不入户，力争让住户自己能不费劲且安全地接上水、排水等，并顺应家庭使用卫生洁具功能（如按摩浴缸、家庭桑拿浴器、净身盆），厨房设备如洗碗机、消毒柜、微波炉的要求，提高人们的居住水平。

4、最大限度利用面积空间

目前在一些地区，为了实现功能分区，有单纯将住宅面积放大的咨询题，我们认为并不可取，一是增加面积必定增加购房者的负担，二是白费土地资源。理想的做法应是通过精心设计争取更高更多有用空间，如立体化，如在墙体上为家具预留嵌入式空间等，从而在不增加每户建筑面积或容积量的前提下，通过精心构思，巧妙利用空间。

5、通过多种途径节能、节水

从节能途径来看，设计不但要考虑屋面、墙体，还要涉及门窗等以往专门少考虑的薄弱环节。结合改善居住环境条件，解决隔热、保温顺自然通风的咨询题。具体技术上能够采纳节水型设备和利用太阳能技术，如节水型便器中水的利用等；配置适用于住宅的节电照明灯具等。

在户型处理过程中即缜密地考虑节能是目前被广泛忽略的，但必将是今后的大趋势。