我国仓储业的现状_问题及发展趋势

我国仓储业的现状、问题及发展趋势姜超峰

（中国物资储运协会，北京市100070）

我国的仓储业经过几年的发展，在企业数量、就业人员、资产总额、主营业务收入、利润总额等方面均摘要：

取得一定成绩，由仓储体系、国家战略储备仓储体系、企业自备仓储体系和社会仓储体系构成了整个仓储体系，物流地产业发展迅速，物流园区快速发展。在金融危机背景下，我国仓储业呈现了物流园区逆势增长、仓储面积保有量继续扩大、物流强度增强、期货交割库和电子商务交割库需求加大、仓储物流的技术水平提高、质押监管业务增速放缓等特点。总体看，我国仓储业存在着国家缺少对仓储业行业的管理、税率过重、区域规划混乱等问题，今后的发展趋势将表现为传统仓库向现代物流中心转变、普通库房供大于求、仓储业务综合化和精细化、部分物流园区的运营出现困难等。

关键词：仓储业；特点；发展趋势中图分类号：F722.2

文献标识码：A

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施列为园区，占地10万平方米以下的不计入。

园区的类型可分为仓储型、货运中心型、现货市场型、港口型、空港型、保税型等，但不论何种类型的仓储设施，货场、库房和起重设施等必不可少。

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根1.2004年全国经济普查数据。据全国经济普查数据公告，2004年，我国共有仓储企业10177家，就业人员39.9万人。仓储企业资产总额2578亿元，负债1791.4亿元，所有者权益786.6亿元，主营业务收入7亿元，利润总额23.6亿元，资产负债率资产利润率0.92%，业务收入69.5%，

利润率2.6%。需要特别指出的是，上述数据不含工商企业自备的非法人的仓储设施和农民自建仓库，且2009年进行的第二次经济普查数据尚未公布。

2.我国的仓储体系。根据服务对象的不同，可把全国的仓储体系分为四种：一是仓储体系，专为军事后勤服务，不对社会开放和提供服务，但在国家应急物流中起着重要作用；二是国家战略储备仓储体系，即国家储成品油、有色金属、粮备库，包括石油、食、食油、棉花、猪肉等关系的仓储体系，其中一部分仓库对社会开放；三是企业自备的储体系。大型企业往往设立自有仓库，为本企业产品的生产和流通提供仓储服务，如沃尔苏宁及机械制造、钢铁企业等均设玛、

有自备仓库；四是为社会提供服务的仓储体系，即把仓储设施作为企业经物资仓营的内容，可细分为商业仓库、库、外贸仓库、农资仓库、化学危险品仓库、液体物品仓库、冷藏冷冻仓库、港口仓库等。

3.物流地产业。物流地产业类似于工业地产业，主要特点是建造一定规格的物流设施，出租给物流企业使用，自己只收取租金。这个行业的代表盖世理、嘉民、丰企业是普洛斯、AMB、树以及新熙地、仲量联行、麦格理等。近年来，这些外资物流地产商在中国许多城市开发建设了100多个物流中心。仅普洛斯就有60多个物流中心和物流园，建成并运营库房165万平方米，在建库房有117万平方米，拥有347万平方米的储备用地。2008年12月24日，新加坡产业投资公司收购了普洛斯在中国的资产。至此，该公司在库房拥有量上居中国第一。

4.物流园区。物流园区在中国兴起已有10年，并得到了快速发展。据中国物流采购联合会2008年的调查，全国物流园区共有475个，其中已经建成运营的122个，在建的219个，规划中的134个。这个调查的标准是将占地面积10万平方米以上的物流设

二、2009年仓储业的发展

及特点

2009年仓储业的主要指标正如我们2008年预测的一样，走出了一个年初下滑，年中回升，年底U型线路，

基本恢复到金融危机爆发前的水平，这主要得益于刺激经济的和企业的努力。

1.主要指标。根据中国物资储运协会对全国65个大型仓储企业的调查，58家企业盈利，7家亏损，亏损面为10.7％，亏损额略有降低；实现主营业务收入185亿元，比去年下降11％；实现利润3.41亿元，比去年增长完成货物吞吐量8458万吨，比9.6％；

上年增长0.4％；期末社会库存457万吨，比上年增加30.2％；货物周转次数基本与上年持平。其中，期末9.25次，

库存量增加令人担忧，这意味着销售不畅、商品积压，市场未恢复到良性循

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环。

2.仓储业应对金融危机的主要面对突如其来的金融危机，仓储措施。

企业有过震惊和担忧，但很快稳定下来，并积极采取措施，确保了行业的稳定和发展。

一是增加服务功能，提高服务质量。在仓储保管业务的基础上，加大了贸易、加工、动产监管、期货运输配送、

交割库和电子商务交割库、进厂物流等综合业务的业务量。中储浦东分公司进入上海造船厂，利用船厂资源提供船板仓储管理和配送服务，成为第三方物流与制造业联动的范例。

二是维护客户资源，稳定仓储市在危机到来时，仓储企业与客户共场。

处一条船，只有同心协力才能渡过难关。仓储企业采取了降低价格、改善环境、提高信息服务水平等措施，客户数量不仅没有减少，反而增加了4％。库房空仓率进一步降低，全年为3％。

三是苦练企业内功，有效控制风险。金融危机刚袭来时，各种风险骤升，弃单、弃库、弃厂事件频发。最典型的例子是常熟科弘经营高管一夜失踪，留下50多亿元的债务。中储监管的货物高达10亿元，有面临被哄抢和查封的风险。中储领导据理力争，加上基础工作扎实，使认可了中储的在这一年权利，避免了一场灭顶之灾。里，仓储企业加强风险分析和控制，使案发率大大下降。

3.仓储业发展的新特点。一是物流园区逆势增长。在国家振兴规划的引领下，物流业获得了新的发展机遇，最突出的表现是物流园区发展。在2008年全国有475家物流园区的基础上，2009年又新增近200家规划、在建和建成的物流园区。规划占地面积43134万平方米。根据联合会收集到的10个省会城市和3个直辖市的数据，13个城市拥有132个物流园区，占地113.4平方公里。物流园区迅速增长的原因是把园区经济作为增加GDP的重要内容。在新增园区中绝大部分为市场型物流园区，其目的就是聚拢人气、税源和物流要素。

二是仓储面积保有量继续增长。13座城市拥有仓储面积56.6万平方米，平均每个城市为419万平方米，按照仓储面积与占地面积1：2的比例计算，13座城市仓储占地面积约为货运站717个，占地10912万平方米；

平均每个城市拥面积1135万平方米，

有货运站55个，平均每个货运站占地面积1.58万平方米。

三是物流强度增大。13个城市拥货运站、物流园区的总占地面有仓储、

积为182平方公里，平均每个城市为平均每平方公里每年支14平方公里。

持的货运量（类似物流强度）为1787.7万吨。拥有港口水运的城市物流强度较大，而内陆城市的物流强度明显较小，约为700万~900万吨。

四是特种仓储面积需求增长。主要表现在化工危险库、液体库、冷藏库上述13个城市拥有的需求增长较大。

特种库房328万平方米，占整个仓储面积的5.67％，平均每个城市特种库不能满足房拥有量为25.2万平方米，需求。首先是冷库缺口大。目前，我国大约有冷库容积1500万立方米，年增长速度11％左右，是全世界的6%，美国的1/4。其次是石油储备度缺口大。目前我国国家级石油储备库增长很储备量10万快，一期4个库投产，立方米，二期工程已经开始，总容量但不足以保证国家的2680万立方米，

石油安全，因为我国每天的原油消耗为153万吨左右。最后是化工危险品库需求量大。由于环保因素，化工危险库无处安身，民营的化工库绕过安检大量出现，使隐患增加。

五是期货交割库和电子商务交割库需求增大。随着经济的发展，期货交易机构的交易品种迅速增加，有色金属、黑色金属、粮食、塑料、石油的交易量迅速增长，需要有足够的交割库。同时，由于互联网、物联网的发展，电子商务公司如雨后春笋般涌现，对实体仓库的需求也在增加。阿里巴巴、当当、易趣、卓越等公司都建立了自己的物流中心和配送中心。交割库成为期货交易和电子交易的关键环节，没有

可靠足够的交割库，交易风险会急剧增大。

六是仓储物流的技术水平不断提高。由于土地紧缺和价格攀升，仓库建广州、厦门、深设在向空中发展，上海、圳等大城市出现了大批的楼库，有的已达六层，这就加大了仓库运营成本，自动化立体仓库大量涌现，信息化、机械化和自动化水平有较大提高。

七是物流地产有新进展。普洛斯中国地产被收购之后，仍然继续发展物流地产业务，其他国外物流地产商也在加快征地建库的步伐。物流地产业的发展前提是：土地紧缺，土地价格持续上涨，有足够的客户和运营收入，有充足的资金来源。这几个条件将在物流地产行业仍20年之内持续存在，有较大发展前景。

八是质押监管业务增速放缓。累主要原因计融资额比上年增长20%，是该项业务风险增大和监管人进行业务调整，同时监管费率下调幅度达15%以上。在地方保护和利益的驱动下，金融机构和出质人联合向监管方追偿。出现纠纷后，法庭判决往往不利于监管方，这是因为有关法律体系尚不完善，把监管视同为担保和保管。

九是部门对物流中心的支持国家发展与改革委员会、财力度增大。

商务部、工业和信息化部从不同政部、

角度支持物流中心和物流聚集区的发展，分别出台贴息、补助、示范、引导等措施，让仓储业得到国家振兴措施的实惠；中国证券监督管理委员会放宽了IPO的，使上市公司在资本市场上募集资金的渠道更加畅通。

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!三、仓储业发展中的问题

1.国家缺少对仓储行业的管理。迄今为止，仓储业未有国家层面的主管部门，缺少对仓储行业的整体规划、规则制订、信息渠道和完整的统计体系，致使对全国仓储业的发展、问题和方向心中无数。仓储安全是涉及的重要问题，涉及到应急物资储备是否充足、生产经营能否正常和居

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民生活能否保障等。如果将银行看作货币的仓库，那么仓储业就是物资的如此重要的行业，需要国家给予银行。重视。

2.仓储业的税率过重。物流业调整与振兴规划的发布，曾给我们带来巨大惊喜，但税率过重的问题仍然没有解决。土地使用税增幅过大，文件规但在执定城镇土地使用税增1~3倍，行中，有的地方增5~10倍。仓储业营高于运输业的3%的业税按5%征收，

仓库出租要征收12%的税率。同时，房产税，也显过高。

3.仓储业的区域规划混乱。物流园区中大部分设施是仓储物流设施，园区的规划乱会造成资源的大量浪费和相对过剩。此外，仓储业整体装备水信息化建设滞后、服务标准未平不高、

与世界接轨等无明显改善。

2.仓储业将受到国内国际经济的影响。这次金融危机给世界的影响是极其深远的。一是影响了世界产业转移和布局的变化。欧美国家民众的消费观念发生变化，提高了储蓄率，放慢了奢侈品的消费速度；就近采购商品和安排生产：物流线路、物流数量、集结地点有可能发生变化。这会影响我国出口商品的结构、数量和港口物流中心业务量。二是我国经济结构调高污染企业、高耗整和发展方式转变。

能和高耗水行业将受，而物流业以其现代服务业的鲜明特征被各地当作支柱产业，物流园区尤其是贸易型的物流园区将快速发展。三是低碳经济的要求越来越紧迫，科学合理的物流园区、物流中心有助于减少碳排放量，主要表现在减少货物的迂流、减少车辆的空载、多式联运的发展等。

普通库3.仓储资源将出现拐点，房供大于求不可避免。经过多年的宣传和推动，物流产业被各级所认识，出台了一系列的支持物流发展的，确定了当地的现代物流业发展的规划，所有的规划都涉及到仓储设施的建设。物流园区、物流中心的增长速度很快，省会城市规划的物流园区面积一般都在10平方公里以上，有的高达几十平方公里；二级城市也在几平方公里到十多平方公里。这些仓储设施一旦建成，将大幅度提高库房供

给量，会产生空仓率增加和租金下降的现象。

精细化成为4.仓储业务综合化、

仓储业竞争的主要手段。在供大于求的情况下，单纯的出租库房或只提供简单服务将在竞争中处于劣势。自中储协会一直倡导仓储2004年以来，

业务综合化，即在仓储保管的基础上开展大力发展增值服务，如开办市场、加工、包装、配送、质押监管等业务。在营业收入的构成中，传统2009年，

而综合业的保管业务收入只占43％，务收入占57％，比上年略有下降。所谓精细化，就是引入新的管理理念，为客户量身定做业务模式、业务流程、服务标准和服务质量，裁减冗余，节约成本。只有这样，才能处于优势位置。

（包括保税物流5.一些物流园区

园区）的运营出现困难。主要原因一是部分园区将土地卖掉后，缺少了可出租或运营的资产，收入来源短缺；二是保税物流园过大，保税货物的量不足以支撑保税物流园的支出；三是一次性投资过大，入园企业少，成本无法回收。这就要求在规划园区时精心策划，进行财务测算，否则便会陷入困境。

（1950-），男，河南[作者简介]姜超峰

省汝南县人，中国物资储运协会会长，监事会，主要研究方向为仓储物流。

责任编辑：孙志伟

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!四、仓储业的发展趋势

仓储业随着国民经济的增长而发展，在今后一个时期内，仓储业会发生一些重要变化。

1.传统仓库向现代物流中心转变，主要表现在仓库功能的增加和仓储设施的升级方面。随着现代物流的高发展，仓库会发展为库存控制中心、增值服务中心、信息发布度集散中心、

中心和现代物流技术的应用中心。

TheCurrentSituation,ProblemandDevelopmentTrend

ofChina’sStorageIndustry

JIANG

Chao-feng

(ChinaMaterialsStorage&TransportationAssociation,Beijing100070，China)

Abstract:Afterseveralyearsofdevelopment,China’sstorageindustryhasmadetheachievementintermsofnumberofenterprises,employees,capital,revenuefrommajoroperationsandtotalprofit.Theintegratedstoragesystemiscomposedofthemilitarystoragesystem,nationalstrategicstoragesystem,theenterprises’ownstoragesystemandsocialstoragesystem.Thedevelopmentoflogisticrealestateandthelogisticsparkhasmadegreatachievement.Inthelightoffinancialcrisis,storageinthelogisticsparkhasbeenincreased,logisticstrengthhasbeenstrengthened,demandforthefuturesdeliverywarehouseande-businessdeliverywarehousehasbeenincreased,thelevelofstoragelogistictechnologyhasbeenimprovedandthebusinessgrowthofpledgesupervisionhasbeenslowed.Generallyspeaking,therearestillsomeproblemswiththedevelopmentof

sstorageindustry,suchasthelackofmanagementfromthegovernment,theheavetax,andthemassregionalplanning.China’

Thefuturetrendofthedevelopmentofthisindustrywillbedemonstratedasthetransformationfromtraditionalwarehousetomodernlogisticcenter,thesurplusofnormalwarehouse,theintegratedandleanstoragebusinessandthedifficultiesintheoperationinsomelogisticsparks.

Keywords:storageindustry；characteristic；thetrendofdevelopment

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