浅析单位工程观感质量的评定

江苏建筑　２００２年第１期｛总第８４期）　６ｌ　浅析单位工程观感质量的评定　俞卓军　潘晓亚　（宜兴市宏达建设有限公司　宜兴　２１４２００）　（宜兴市建设工程技师监督站宜兴　２１４２００）　［摘　要］　文章通过对单住工程观感质量的评定，只有加大质量监督管理力度，才能确保工程质量的整体水平。　［关键词］　单位工程观感质量质量监督评定　［中图分类号】Ｔｕ７１２．３　［文献标识码】Ｂ　［文章编号】１００５—６２７０（２００２）０１—００００—００　Ａｂｏｕｔ　Ｅｘｔｅｒｎａｌ　Ｑｕａｌｉｔｙ　Ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ　ｆｏｒ　Ｃｅｒｔａｉｎ　Ｐｒｏｊｅｃｔｓ　Ｙ【Ｊ　ＺｈｕｏｉＵＦｔ　ＰＡＮ　Ｘｉａｏｙａ　根据《建筑安装工程质量检验评定统一标准》　（ＧＢＪ３ＣＯ一８８）规定，核定一个单位工程质量等级，　必须对工程各分部工程质量、质量保证资料和观感　质量进行综合评定。对工程各分部工程质量检验　建筑安装工程观感质量评定各项目（ＧＢＪ３ＣＯ一　８８）附录四的规定，共４４项，它包含建筑安装工程　的地面与楼面、门窗、装饰、屋面、采暖卫生、电气、　通风、电梯分项工程的相应内容。每一观感点项目　评定是为了确保单位工程质量，通过详细核查各分　项分部的的划分和评定是否正确，以分项工程质量　保证分部工程质量，以分部工程质量保证单位工程　质量。对质量保证资料的核查，是通过检查单位工　的质量要求，就是验评标准中相应的分项工程内　容。评定某一单位工程观感质量，必须以相应分项　工程质量标准为评定的准则，不论工程装饰为何种　设计，采用何种施工方法；设备安装为何种类型、规　程的质量保证资料，对建筑结构、设备性质和使用　功能方面的主要技术性能进行系统的，全面的检验　格、品种，验评标准都对观感质量提出要求　如卫　生间楼地面工程，不管采用何种地面或楼面施工。　虽然这些做法在一般达到的建筑设计施工图和施　评定。对工程的各分部工程质量评定和保证资料　核查两项工作，验收评定标准比较明确，尺度比较　容易掌握，且两项工作在施工过程控制中已基本完　成。只有观感质量评定是核定等级的主要工作，也　是等级核定中的难点。评定人员不同，抽查点不同　工规范中都有具体要求，但要达到的作用和功能都　是一样的，即坡度满足排除液体要求，不倒泛水，不　积水，不渗漏。所以与观感项目相应的各分项工程　的质量标准即是观感质量评定的准则。　２．２其它　以及观察角度不同，评定得分的结果都将不同　如　何在单位工程观感质量评定中掌握尺度呢？正确理　解国家验评标准（ＧＢＪ３００—８８）是关键。现就如何做　好观感质量评定工作，谈几点体会　１　观感质量评定的目的和作用　观感质量评定是在工程竣工后进行的一项重　对于室外和屋面观感项目，验评标准规定要全　数检查，室内项目按有代表性的各个功能不同的自　然间抽查ｌ０％。当某项目含有若干分项目时，其标　准值可按比重大小先行分配，然后分别评定等级。　如某单位工程地面与楼面分部工程采用三种不同　要工作，它是全面评价一个单位工程的外观及使用　功能质量，并不是单纯的外观检查，而是实地对工　程进行一次宏观的、全面的检查，同时也可核查分　项、分部工程核验评定的正确性，以及对分项工程　检验评定中还不能检查的项目进行核验等　如工　程有没有不均匀沉降，有无出现裂缝等。　２　正确把握观感质量标准　２．１　观感项目的质量标准　的材料装饰，分别为：水泥砂浆地面１１３００　，观感　评定为四级；水磨石楼面１５００　，观感评定为三　级：花岗岩楼面２５００　，观感评定二级。该工程楼　面观感得分为１０×（１０１３０／５０００×７０％＋１５Ｏ０×　８０％＋２５００／５０００×９ｏ％）＝８．３（分）　３　将抽象定点与宏观控制相结合　［收稿日期］２００１－１２－２４　作者简介］俞卓军　维普资讯 http://www.cqvip.com

６２　按照标准规定的检查数量和检查方法，对单位　工程观感点随机抽样，定点检查（点指自然间）并确　定点的等级，再用点的等级确定项目等级，最后确定　单位工程得分率。当观感质量得分率达７０％及其以　上，观感质量为合格。当观感质量得分率达到８５％　及其以上，观感质量为优良。然而实践使我体会到，　定点评定方法还应与整体客观控制相结合，定点和　宏观控制结合能够较全面地反映工程质量的面貌。　定点是随机抽样，要根据竣工图选取有代表性的自　然问。观感质量抽查所选的点，是整个建筑物表面各　部位一定量的点，点是局部，点又是在整体之中。一　般情况下，点的质量好，整体质量比较好，点的质量　差，整体质量也比较差　所以点的质量一般可以代表　实际的工程质量，为了对工程质量能更准确地评价，　减少误判，在对点的质量检查同时，也应加强工程整　体质量的宏观控制。对建筑物室内外普通查看，质量　是否均衡一致，对建筑物大面积详细观察，全面了解　工程整体质量对点的质量评定要慎重，防止因个别　点的质量而影响整体评定。所以说点的质量评定能　反映出工程整体质量，以点为基础，以宏观控制为主　导，综合分析，全面评价，用这样的方法评定观感质　量比较合理，同时也体现了辩证统一的观点。　４　严格区分两个质量等级　《建筑安装工程质量检验评定统一标准》　（ＧＢＪ３００—８８）中，工程质量等级只分“优良”与“合　格”两个等级，同时也拉开了两个等级的距离。因　此在评定工作中必须正确掌握，严格区分合格与优　良两个等级　第９．２．７条楼梯踏步和台阶的规定　时：“合格：宽度基本一致，相邻两步高差不超　２０ｍｍ；齿角基本整齐，防滑条顺直。”“优良：宽度一　致，相邻两步高差不超过１０ｔａｒａ　齿角整齐，防滑条　顺直　”由此看出，优良标准要求的条件和严格程　度都比合格标准要高。为了更好地理解掌握标准，　应在工作中把质量标准、条文具体化，明确每一评　定项目合格与优良条件的不同点，并多观察合格与　优良标准的实物样板工程，积累工作经验，全面准　确地进行观感质量评定。　江苏建筑　２００２年第１期（总第８４期）　５　因时因地评定观感质量　随着时间的推穆，单位工程竣工时的观感质量　与竣工一、二年后的质量会有所差别和变化。由于　建筑物受自然条件或人为因素的影响，建筑物表面　受到某些损坏和污染，如温差使外墙饰面层胀缩空　鼓，风吹雨淋使涂层污染，抹灰墙面附着灰尘，特别　是某些工程地基产生不均匀沉降，出现裂缝等等。　对这些质量问题应加以认真分析，的确属于非施工　原因所造成的质量问题（或质量缺陷）且就目前技　术水平确实难以克服的，就不能轻易否定，要根据　质量问题的轻重程度，范围大小，对使用功能和观　感影响的程度进行综合考虑。只有严格掌握标准，　发保证观感质量的主要控制要求达到标准要求（主　要控制要求是指观感项目所对应的分项工程的保　证项目），才能实是求是地对这些质量问题作出正　确判断和评价。各级质检人员需要认真考虑和正确　对待竣工一、二年以后的工程评定问题，对于不同　时期评定等级出现的差异，时间差是其中因素之　下。一般情况下，经过一个保修期的工程更能反映　出建筑物的施工质量，如装饰面层是否粘结牢固，　建筑物是否出现不应出现的裂缝等，因此对刚竣工　工程能够了解更多的工程质量状况。对竣工一、二　年的工程抽查定点，凡不能代表原部位施工质量的　表面，应另行定检查点评定，凡能反映施工原貌的　部位如建筑物室外大角、上下窗的位置、各部位的　线条角的顺直、楼梯高差、滴水槽、散水、屋面细部　等，应按标准严格定级。考虑时间差是为了正确评　价工程质量和正确对待施工质量成果，而建筑工程　施工质量水平应经得起时间的考验，观感质量不应　出现过大变化，只有这样才能反映施工质量是否　“过得硬”，质量评定才更有作用和意义。　不同地方、不同地区之间建筑工程质量水平是　有差异的．特别是乡镇的工程质量和城市的工程质量　有一定的差别，有些在乡镇工程中可谓质量上乘的工　程，严格按照标准检查，可能也就达到合格标准。因此　我们必须加大质量监督管理力度，提高工程质量的整　体水平，提高工程合格率，多创优良优质的工程。