《闽江杯》优质工程工程创优管理策划(好)

一、总则

1、 根据福建省建设厅《福建省（闽江杯）优质工程奖评审办法》，规范开展创福建省《闽江杯》优质工程奖。

2、 《闽江杯》优质工程奖是福建省建设厅设立的全省建设工程质量最高荣誉奖。获得《闽江杯》优质工程奖的工程称省优质工程。

3、 《闽江杯》优质工程奖由主承建单位申报，由评审委员会评定，每年组织评审一次，具体评选工作由省工程质协负责。被评为《闽江杯》优质工程奖的项目由省建设厅确认后公布表彰。 二、创优申报及评审

根据《福建省（闽江杯）优质工程评审办法》，对创优工程汇总如下： 1、 工程开工前，应进行创优计划报备（备案登记表）。

2、 工程所在地工程质量监督机构对该工程结构施工质量的现场抽查记录，以验证其验收资料的准确性。多层建筑至少抽查一次，高层、超高层、规模较大工程及结构较复杂的工程应增加抽查次数。

3、 省工程质协对全省创建《闽江杯》优质工程奖的工程进行过程抽查。 4、 各设区市工程质协对创建《闽江杯》优质工程奖工程项目的工程结构质量综合评价应进行不少于一次的核查评价（高层、超高层、规模较大工程及结构较复杂的工程应增加次数）、对单位工程质量综合评价应进行不少于一次的核查评价；以验证其综合评价的准确性。

5、 竣工验收通过、工程质量达到相关条款规定。

6、 监理单位的工程结构质量及单位工程质量综合评价报告。 7、 主承建单位申报。 8、 工程核验与评审。 三、创优目标及保障条件 1、 争创省级文明工地。 2、 必须达到市级文明工地标准。 3、 必须是市评选出的优质工程。

4、 单位工程各分部工程必须100%合格，工程结构质量综合评价、单位工程质量综合评价验收（由评价机构评价）得分均应达到88分以上。专业工程由主管单位或专业协会或质量监督部门认可的优良工程。

5、 本工程应按图全部施工到位，且已交工验收，室外装饰装修全部到位，室内装饰装修达建筑总面积60%及其以上，其中电梯前室、疏散通道、楼梯间和卫生间的装饰装修应完成，消防通过验收。 四、各分部工程保证评分值

根据《建筑工程施工质量评价标准》及《福建省（闽江杯）优质工程奖评审办法》，对个分部工程的最低分值要求如下在：

按工程部位权重值，分部最低实得分值不得低于88分，且保证工程结构质量综合评价、单位工程质量综合评价验收(由评价机构评价)实得分均应达到88分以上。 工程部位：

地基与基础工程；主体结构工程；屋面工程；装饰装修工程；安装工程（建筑给水排水及采暖工程、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑工程）； 工程结构质量评价：

工程结构质量评价包括：地基与基础工程、主体结构工程。 单位工程质量综合评价：

单位工程质量综合评价包括：地基与基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、安装工程。

安装工程中4个子分部工程在单位工程评价中的实得分也不得低于88分。 1、 工程结构质量综合评价核验得分P1=（A1+B1+C1+D1），其中：A1为由核验组核验评价得分权重值30%的分值;B1为设区市质协评价核查得分权重值50%的分值；C1为监理单位评价得分权重值20%的分值；D1为特色工程等加分。 2、 单位工程质量综合评价核验得分P2=（A2+B2+C2+D2）, 其中:A2为由核验组核验评价得分权重值85%的分值;B2为设区市工程质协评价核查得分权重值10%的分值；C2为监理单位评价得分权重值5%的分值；D2为特色工程等加分。 评分细则参见《建筑工程施工质量评价标准》及《福建省（闽江杯）优质工程奖评审办法》。

第二章 工程创优管理计划

第一节 工程概况

工程名称： 工程地址： 结构质式：

建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 1.1.1工程概况 1.1.2建筑设计

第二节 工程创优目标

本工程作为公司的重点工程，工程从开始就确立了创优策划原则和各项创优目标， 目标管理需贯穿于整个创精品的全过程，并将质量目标进行分解，层层围绕目标开展工作，以工作质量保证工序质量，以工序精品保证过程精品，以过程精品保证工程精品。

2.1 质量目标

检验批一次验收合格率100%；分部分项工程一次验收合格率100%；工程一次成优，全部合格, 确保“市优质工程”、创“福建省优质工程”。

2.2 安全、文明施工目标

杜绝重大伤亡事故；控制轻伤事故频率在5‰以内；实现“五无”：无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾；按国家建设部颁发“一标五规范”达标。创省级安全文明示范工地。

2.3 绿色施工目标

1、积极响应 “绿色建筑”实施工程，认真贯彻落实《绿色施工导则》，倡

导四节一环保技术，在保证质量、安全的前提下，通过科学管理和技术进步，确保实现绿色施工工地。

2、规范管理，绿色施工，合理安排工序，最大限度地节约资源，减少对施工现场及周边生活环境的负面影响。

2.4 工期目标

我司结合本工程的特点、重点和难点对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致的部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理确保合同工期1243日历天的实现。

2.5 技术创新目标

我司将把本工程作为示范工程，并制定科技创新目标和实施计划，积极开展QC、新技术及绿色施工推广应用课题攻关，争创福建省建筑业新技术应用示范工程。

第三章 工程创优组织措施

3.1 工程创优管理体系

按照过程精品的要求，加强工程项目施工过程的质量、安全监督与控制，完善项目的质创优管理体系，建立以项目经理为首的项目创优管理体系，对工程施工的全过程进行有效的监督管理，确保项目创优目标的全面完成。管理体系如下：

3.1.1创优领导小组

1、公司成立创优领导小组

领导小组由公司总经理任组长，生产副总经理任副组长，公司相关部门及项目部相关人员任组员。

组 长： 副组长：

成 员：相关部门及项目部相关人员

其职责如下:

（1）负责本工程质量创优工作的总体策划工作；

（2）确保本工程创优工作所需要的人力、物力、财力等资源的配备，满足工程创优的需要；

（3）对接上级有关单位以及地方主管部门的关系，为工程项目的创优申报工作提供良好的社会环境；

（4）密切关注工程创优进展情况，及时与上级部门或者地方主管部门进行联络，根据所了解的情况做出相应的决策。

2、现场创优策划及实施小组 组 长：项目经理 副组长：项目总工

组 员：各专业现场质量员、施工员

其职责如下:

（1）负责本项目的创优策划，落实四新技术在本项目上的推广应用，负责项目科技示范工程的申报工作。 （2）按照施工工艺标准、工程设计、施工组织设计的规定，遵照计划的分项工程质量要求，开展工程施工；

（3）按照施工工艺标准的要求，开展各个工序、检验批的施工作业，以过程精品确保工程精品；

（4）组织开展QC小组活动，利用群众性的质量管理活动来促进工程施工质量的不断提高；

（5）强化现场施工管理，努力消除质量问题存在的根源；

（6）对于施工现场发生的质量问题，要及时进行整改，并制定纠正措施，防止再次发生；

（7）组织项目开展创优工作经验总结，对在项目施工全过程中得到的经验进行全面的总结和推广。

（8）按照本策划书的要求，做好施工过程中各分阶段创优的申报工作。 3、资料整理

（1）负责编制、收集、整理工程施工过程的全部工程技术资料；

（2）负责对收集的全部资料进行检查，确保准确性和完整性； （3）负责工程资料的组卷、编目及装订；

（4）负责工程施工过程的影像资料的拍摄工作，确保工程项目施工各个主要阶段的影像资料齐全，并能正确反映工程的施工质量水平。

3.1.2创优组织保证

组织保证是整个项目创优的基础。省优工程是一项综合优质工程，不仅仅只是总承包单位的事情，而是牵扯到项目建设的各方，需要各方协作起来，加强项目的综合管理，这是整个项目创优成功的关键。

1、建设单位

建设单位是整个项目建设的中心，也是最能全面协调项目参与各方的主体。建设单位对创优的热情和支持程度非常关键，创优对建设单位同样具有重要的经济和社会效益，获得优质工程是对建设单位开发建设工作成果的重要肯定。 申报创优工程，首先要进行法定建设程序性文件的审查，由建设单位收集和整理相关法定建设程序资料，如下表所示：

序号 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ ８ 资料名称 立项申请报告批复 建设用地批准书 设计文件消防审核意见书 建设用地规划许可证 施工图设计文件审查报告 建设工程规划许可证 环境影响报告书 固定资产投资许可证 序号 ９ 10 11 12 13 14 15 资料名称 规划验收认可文件 环保验收或准予试用文件 电梯安全检验合格证或准用证 消防验收意见书 燃气工程验收文件 节能工程验收文件 建设工程竣工验收备案证明书 2、设计单位

省优工程的评审与建筑设计和使用功能密切相关。工程除了在建筑美学方面有一定的特色外，对于工程的使用功能也提出了很高的要求，这些都需要设计方的参与。在项目施工阶段，设计单位的主要工作包括：

（1）建筑设计、建筑节能、环保等方面应有较突出的优势，设计水平应合理、先进，获得过省级或省级以上的设计成果奖。 （2）确保工程设计不得违反国家强制性技术标准。

（3）协助参加各项工程的竣工和验收，尤其是隐蔽工程等，保证工程的施工与设计一致性。 3、监理单位

监理单位是工程施工质量监控的主体。在创优上，监理单位和施工总承包单位的目标应是一致的。要进一步发挥监理的监督作用，使监理的工作计划和质量目标也向创优靠齐，同心协力搞好项目的质量工作。监理的工作包括； （1）保证监理资料的完整性；

（2）客观地评价施工总承包单位和分包单位的工作； （3）协调整个工程的质量控制工作； 4、分包单位

不管是建设单位指定分包单位，还是施工总承包单位的分包单位，在创优上都应和施工总承包单位保持一致，充分理解创优工作中的严格要求，逐步改变一些常规做法和思维定势，向高标准看齐。

3.2 工程创优职责

针对项目的主要管理人员的创优职责进行分解。

序号 岗位 职责 对整个工程的质量全面负责，并在保证质量的前提下，平衡进度计划、经济效益等各项指标的完成，并督促项目所有管理人员树立质量第一的观念，确保《质量保证计划》的实施与落实。 项目总工程师作为项目的质量控制及管理的执行者，对整个工程的质量工作全面管理，从质量保证计划的编制到质量保证体系的设置、运转等，均由项目技术负责人负责，组织编写各种方案，施工组织设计，审核分包商所提供的施工方案等，主持质量分析会，监督各施工管理人员质量职责的落实。 项目各专业质量员在各专业技术负责人的直接领导下，监督检查各专业施工的质量， 负责工程各施工工序的指导、监督工作，对工程的每个分部分项质量进行检查，并做好记录；认真学习、执行、签定或评议新结构、新材料、新技术、新工艺的推广和应用； 负责项目各专业材料的采购、保管、发放与管理以及周转材料的管理等，并严把所有进场材料质量关。 施工员作为施工现场的直接指挥者，首先其自身应树立质量第一的观念，并在施工过程中随时对作业班组进行质量检查，随时指出作业班组的不规范操1 项目经理 2 项目总工 3 专业质量员 4 5 材料员 专业施工员 作及质量达不到要求的施工内容，并督促整改。各专业施工员亦是各分项施工方案、作业指导书的编制参与者，并应做好技术交底工作。 6 资料员 负责收集各专业的相关资料收集以及各专业影像资料收集。

3.3 工程创优管理制度

根据工程施工特点及质量目标以及组织机构的配置，在认真执行企业既有的各项质量管理制度外，还重点实施如下一些质量管理制度。

序号 制度名称 制度内容 1）技术部门组织项目相关人员进行图纸审核、作好图纸会审记录，协助甲方、设计作好设计交底工作，解决图纸中存在的问题，并作好记录。 图纸会1 审、技术交底制度 2）技术部门应编制有针对性的施工组织设计，及施工方案，积极采用新工艺、新技术，针对特殊工序要编制有针对性的作业指导书。每个工种、每道工序施工前要组织进行各级技术交底，包括项目技术负责人对工长的技术交底，工长对班组的技术交底，班组长对作业人员的技术交底。各级交底以书面进行。因技术交底不清而造成质量事故的要追究有关部门和人员责任。 2 材料进场检验制度 工程钢筋、水泥及各类材料进场，需具有出厂合格证，并根据国家规范要求分批量进行抽检，抽验不合格的材料一律不准使用，因使用不合格材料而造成的质量事故要追究验收人员的责任。 1）施工操作要注重工序的优化、工艺的改进和工序的标准化，通过不断探索，积样板引路制度 3 4 过程三检制度 施工挂牌制度 质量例6 会、讲评制度 7 质量奖罚制度 累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平，确保操作质量。 2）每个分项工程或工种(特别是量大面广的分项工程）都要在开始大面积施工前做出示范样板（包括样板墙、样板间、样板件等），统一施工要求，明确质量目标。 实行自检、互检、交接检制度，自检要作文字记录。隐蔽工程要由工长牵头组织项目技术负责、质量员、班组长检查、并做出较详细的文字记录。 主要工种如钢筋、混凝土、模板、砌筑、抹灰及水电安装等的施工过程中在现场实5 行挂牌制度，注明管理者、操作者、施工日期，并做相应的图文记录，作为重要的施工档案保存，因现场不按规范、规程施工而造成质量事故的要追究有关人员的责任。 由项目副经理组织每周质量例会和每月质量讲评，对质量好的要予以表扬，对需整改的应限期整改，在下次质量例会中逐项检查是否彻底整改。 依据国家质量验收规范，每周进行一次现场质量大检查，奖优罚劣。 不合格分项、分部工程必须进行返工。不合格分项工程流入下道工序要追究班组长8 质量否决制度 的责任，不合格分部工程流入下道工序要追究专业工程师和质量工程师的责任，不合格工程流入社会要追究质量工程师和项目经理的责任，有关责任人员要针对出现不合格的原因采取必要的纠正和预防措施。 应当象重视工序的操作一样重视成品的保护。项目管理人员应合理安排施工工序，9 成品保护制度 减少工序的交叉作业。上下工序之间应做好交接工作，并做好记录。如下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员的同意，并避免破坏和污染，否则，造成的损失由下道工序操作者及管理人员负责。

第四章 工程创优管理措施

4.1 项目资源管理 4.1.1人力资源管理

1、施工中人的因素是关键，无论是管理层还是劳务层，其素质和责任心直接影响到本项目的施工质量。故对于“人”的因素的质量保证措施主要从人员培训、人员管理、人员评定等方面来保证人员的素质。

2、项目人员资格管理及教育程序

（1）项目主要、关键岗位人员必须持证上岗，各专业操作班组操作人员必须持有相应的操作证，特殊工种人员（机务员、试验员、机械操作人员、电工、电焊工、塔吊工等）必须持证上岗。

（2）项目部应针对各岗位、工种的业务及技能要求，开展各种形式的培训，内容如下： 序号 1 2 3 4 5 6 培训内容 施工组织设计、项目策划文件 专项方案 十项新技术 公司及项目相关管理制度 相关法律法规 技术标准、规范 负责人 参加人员 项目经理 项目全体管理人员 技术负责项目全体管理人员 人 技术负责施工员、技术员、质量员 人 项目经理 项目全体管理人员 项目经理 项目全体管理人员 技术负责项目全体管理人员 人 7 8

竣工资料编制及整理 环境、职业健康安全目标指标及其管理方案 技术负责技术员、内业员、质量员 人 技术负责项目部全体管理人员 人 4.1.2现场材料管理

1、现场材料管理基本过程如下：

2、材料质量控制的要点

（1）掌握材料信息，优选供货厂家

1）掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，就可获得质量好、价格低的材料资源，从而确保工程质量，降低工程造价。这是项目部获得良好社会效益、经济效益、提高市场竞争能力的重要因素。

2）材料定货时，要求厂方提高质量保证文件，用以表明提供的货物完全符合质量要求。质量保证文件的内容主要包括：供货总说明；产品合格证及技术说明书；质量检验证明；检测与试验者的资质证明；不合格品或质量问题处理的说明及证明；有关图纸及技术资料等。

（2）合理组织材料供应，确保施工正常进行

根据项目部关于质量计划中工程分包和物资采购的规定，选择并评价分保人和供应人，并保存评价记录，其种应合理地、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输，建立严密的计划、调度体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量、如期地满足建设需要，乃是提高供应效益，确保正常施工关键环节。 （3）加强材料检查验收，严把材料质量关 对材料进行检查验收，严把材料验收关。

材料质量控制的内容主要有：材料的质量标准，材料的性能，材料取样、试验方法，材料的适用范围和施工要求等，材料质量的检验方法如下：

书面检查，是通过对提供的材料质量保证资料、试验报告等进行审核，取得认可方能使用。

外观检查，是对材料从品种、规格、标志、外形尺寸等进行直观检查，看其有无质量问题。

理化检验，是借助试验设备和仪器对材料样品的化学成分、机械性能等进行科学鉴定。

4.2 工程质量管理

4.2.1施工工艺的质量控制

工程质量是在施工工序中形成的，而不是靠最后检验出来的。为了把工程质量从事后检查把关，转向事前控制，达到“以预防为主”目的，必须加强施工工序的质量控制。

一般过程施工分为一般工序和关键工序，本工程初步确定测量放线分项工程、钢筋分项工程、模板分项工程、混凝土分项工程、屋面防水、卫生间防水等为关键工序，关键工序将编制专项施工技术方案。

1、施工阶段质量预控要点

A、结构施工阶段质量预控要点及控制措施

项目 施工组织设计、方案、措施交底 质量控制点 施工组织设计的战略性 施工方案的针对性 措施交底的可操作性 钢筋原材强度控制 焊接和机械连接弯折角度、外观质量 质量控制措施 编制施工组织设计和方案前应熟悉图纸和施工场地状况完善施工组织设计和方案会审制度 严把进货关，各种证件齐全 严格按规范要求，认真检查 钢筋搭接长度，锚固长度，接头错开 50%,错开距离 35d且≥ 500mm 箍筋 135 °弯钩，平直长度 10d 箍筋保护层厚度 钢筋工程 梁、柱箍筋加密区范围、起步筋位置 墙、柱、梁、板楼梯钢筋定位 模板加工拼缝控制 模板轴线位移、垂直度、平整度 模板工程 模板堆放、脱模剂涂剂、模板拼缝 门框模板定位、边角密封条 拆模强度控制 混凝土分层厚度及自由下落高度控制 后浇带、施工缝处理 预拌混凝土外加剂选用及碱含量计算 混凝土工程 冬期施工混凝土保温及测温 混凝土泵管的固定 混凝土振捣与冷缝控制 有见证实验组数及均匀分步 砂浆品种、强度控制 外墙转角处留马牙槎 拉结筋数量、长度及放置 砌筑工程 构造柱位置、施工顺序 地下室防护墙标高 顶砖斜砌 外墙注意美观 隐预检记录分类填写 质量评定中主控项目填写 技术资料 复试报告填写齐全、不得缺项 按创优要求完成资料的收集整理 B、电气安装工程质量预控要点及控制措施 分项工程 质量控制点 质量控制措施 按竣工验收的要求进行 按设计和施工规范检查 按设计和施工规范检查 先进后退 按设计和施工规范检查 先砌后浇 严格按规范要求，认真检查 严格按规范要求，认真检查 制作定位筋、梯子筋和在模板上口增加保护层厚度的木方或钢板控制钢筋保护层和钢筋间距。 施工准备 材料计划、材料送审，施工方案 位置标高正确 线管保护层 漏埋、错埋 管路弯扁度 漏留、错留 认真编制施工方案 确保按基准标高线施工 避免预埋的管路三层交叉 认真查阅图纸 编制孔洞留洞图和留洞检查表 结构预埋 孔洞留设 桥架安装 线槽安装 母线安装 管路暗敷 位置、标高正确，与水管、风管间距正确，绘制综合图解决 支架排列正确 位置、标高正确，与水管、风管间距正确，绘制综合图解决 支架排列正确 支架间距正确，母线垂直，接头处封闭 支架间距，与水管、风管间距正确，接线盒、过线盒正确，管路弯扁度 支架间距，与水管、风管间距正确，接线盒、过线盒正确，管路横平竖直，管路弯扁度 母线涮锡 导线损伤 电缆平直、固定牢固 电缆弯扁度 电缆排列整齐、美观 器具固定方法正确 位置标高正确 安装方法、位置标高正确 绝缘遥测全面，开关动作可靠 根据电气竖井图进行协调 消除质量通病 管路明敷 消除质量通病 严格测锡工艺 穿线时注意保护导线 根据电缆排布图进行协调 电缆按次序敷设 研究照明器具的安装方法 准确定位 制定专项施工方案 制定专项调试方案 穿线配线 电缆敷设 器具安装 设备安装 调试

C、管道安装工程质量预控要点及控制措施 分项工程 孔洞预留 套管安装 管道安装 防腐处理 填堵孔洞 水压实验 质量控制点 位置、标高正确 套管类型正确 套管水平度、垂直度准确 位置、标高、坡度正确 消除管道交叉和矛盾 除锈、防腐处理彻底 根据工艺确定填堵方法 套管与管道的间隙均匀 套管出地面高度符合设计要求 分层分区打压 质量控制措施 绘制管道留洞图，洞口检查表 套管类型根据使用部位进行明确 立管套管管道完成后再固定套管 分系统编制专项施工方案 绘制综合图解决施工交叉问题 认真检查 套管调整后固定牢固 与土建协调地面做法 编制单项方案 闭水实验 设备安装 系统安装 系统冲洗 调试 分层分区 稳固 冲洗彻底 认真检查 编制单项方案 编制单项方案 编制单项方案

D、通风安装工程质量预控要点及控制措施 分项工程 风管制作 风管筏部件安装 设备安装 保温 调试 质量控制要点 消除制作质量通病 支吊架间距，安装方向性 基础水平，设备安装稳固，气密性 材料粘接点，连接缝处理，外保护 质量控制措施 严格按工艺标准操作 确定筏部件安装方向 编制专项施工方案 严格按工艺操作 编制专项施工方案，严格操作

2、细部质量控制 序号 分部 分项工程 地基基础工程 细部质量控制 地基基础安全、可靠、耐久；沉降变形满足设计及相关规范的要求，无不均匀沉降或不合理变形引起的主体结构裂缝或倾斜；沉降及位移等观测数据正确有效；无因建（构）筑物周围回填土沉陷造成散水被破坏等情况；变形缝、防震缝的设置合理，且无开裂变形等情况。 主体结构应安全、可靠、耐久，内坚外美；无影响结构安全和使用功能的裂缝、变形以及外观缺陷；建筑物的垂直度偏差应符合设计及相关规范的要求；墙体、地面及顶板无结构裂缝和渗水情况；钢结构铆（焊）接、焊缝、表面涂层、防火涂料的质量，压型钢板、钢平台、钢梯、钢栏杆等安装质量均应符合设计及相关规范的要求。 1 2 主体结构工程 3 屋面排水组织应明晰、有序，屋面构造做法、防水设防应符合规范和设计要求，无渗漏、倒坡、积水和起鼓现象；各种突出屋面结构及基座排列整齐美屋面工程 观，变形缝处理符合设计要求；上屋面检查口防雨设施安装到位，金属板材屋面接头、连接和固定等细部做法合理规范。 外立面、内墙面、顶棚、地面饰面材料安装或粘贴牢固，无空裂现象；排列合理，缝隙均匀；表面平整无变形，阴阳角方正顺直，线条清晰；表面色泽均匀，无明显色差，光洁无污染；相同饰面材料或不同饰面材料的交接处界线清晰、横平竖直、嵌缝饱满、无交叉污染。 门窗连接牢固，密封严密；表面平整、洁净、无划痕、无翘曲变形现象；4 装饰装修工程 五金配件齐全，安装位置正确，开关灵活，关闭严密。 各种水电设备终端、线盒、插座、开关、卫生器具、地漏及检查口等布置协调、整齐美观、接缝严密。不同材料交接处缝隙处理得当，整体观感效果好。 给水、排水、采暖管道坡度设置正确，支、吊架安装牢固、规范；连接部位牢固、紧密、无渗漏，穿墙套管合理，伸缩补偿合格，油漆均匀，无污染；建筑给水、外保温紧密、完整、色标正确、清晰。 5 排水及采设备设置规范，固定性好，能适应动态减振要求，补偿措施可靠；动力设暖工程 备运行平稳可靠，消防箱器具位置正确、功能有效、安全可靠，消防喷头排列整齐。 卫生器具设置符合标准，接口严密，无渗漏；阀门安装位置正确，便于操作。 配电箱、柜内电缆接线正确、规范，排布整齐，标识清晰、正确，接地（PE）或接零（PEN）设置可靠，防护严密；配管、导线敷设科学，跨接可靠，导线型号、规格、色线正确，产品外保护良好；电气线槽、桥架、母线设置合理、规范，支架安装合理牢固；整体接口严密，跨接可靠，本体、支架的接地合理可靠；穿墙封堵严密，伸缩补偿正确；防雷、接地装置符合设计规定，防雷引出点、测试点符合设计要求，保护接地、工作接地与金属设备连接点连接可靠，色标正确清晰；接地设置科学，与动力设备、电气柜及等电位均安全可靠。 设备安装端正、牢固、隔震有效、运行平稳。供、回水达标；风管设置科学，接口严密，支架合理；穿越防火墙的保护措施规范，柔性连接符合标准，防火阀设置规范。 6 建筑电气工程 7 通风与空调工程 8 曳引机等重要设备设置规范，部件安装完整，运转安全可靠；电气箱、柜、电梯工程 导管设置正确，内接线规范、可靠；电梯运行平稳，招唤有效，平层正确，无明显异声。 智能建筑工程 箱、柜、线槽、配管、布线设置合理、规范，弱电与强电设备间距符合规范要求，裸露线需设外保护，防静电接地装置完整、可靠；建筑智能涉及的各系统运行有效。 屋面和外墙保温隔热层的敷设、材料、厚度、粘结剂、细部构造及施工、9 10 建筑节能工程 缝隙、填充、热桥部分的构造质量符合相关规范要求。建筑物的体形系数值符合规范要求，有热工性能权衡判断。给水、电气、通风、智能工程的节能材料、器具的使用与功效符合设计节能标准。

4.2.2细部策划

细部策划是根据施工图及对创建精品工程策划要求进行的，为实现过程精品和工程精品，根据工程的施工图纸，依据工程策划有针对性的绘制施工节点构造详图，直接用以指导加工和生产。通过细部策划不仅有利于提高工程质量，而且为顺利施工创造条件。

4.2.3样板计划

1、在分项工程施工前，由现场工长依据施工方案和技术交底，以现行的国家规范、标准，公司多年来形成的施工经验，组织进行分项工程样板施工，在施工部位挂牌表明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期等，请监理工程师共同验收，未通过验收不得进行下一步施工。同时，分包在样板施工中也要接受技术标准、质量标准的培训，做到统一操作程序、统一施工方法、统一质量验收标准。

2、挑选有经验、操作技能较强的班组，严格按照技术标准、施工图设计文件以及审批通过的专项方案进行样板施工。对于工程质量样板的制作过程，应当进行拍照，保留照片资料。关键部位、重点工序应分层解构，并附文字说明。

3、工程质量样板施工完毕，监理单位应协助建设单位，组织设计、施工单位进行工程质量样板验收。验收完毕，建设单位、监理单位应出具工程质量样板验收的意见。

4、样板验收通过后，施工单位应进行施工技术交底和岗前培训，交底、培训过程应有相应的记录。

5、实行房屋建筑工程质量样板引路的工序、部位:

序号 分部工程 工序、部位 （1）柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定； （2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量； （3）模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施； （4）模板的垃圾出口孔制作； （5）楼面柱根部清除浮浆、凿毛； （6）混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护。 （1）有代表性部位的砌体砌筑方法； （2）有代表性的门窗洞口的处理； （3）填充墙底部、顶部的处理； （4）构造柱、圈梁、过梁的处理。 （1）屋面防水、隔热； （2）屋面排水； （3）屋面细部。 （1）有代表性的门窗安装； （2）门窗洞的细部处理； 件 （1）外墙防水； （2）外墙饰面； 样板间 做法 具体部位 混1 凝土结构工程 样板件 砌2 体 工程 屋3 面 工程 门4 窗 工程 5 装饰装样板间 样板件 样板 修工程 （3）内墙抹灰； （4）内墙饰面砖铺贴； （5）天花安装； （6）厨、厕间防水； （7）有代表性的装饰装修细部。 建有关标准规定需制作样板的部位。 （1）穿楼板管道套管安装； （2）卫生间给排水支管安装； （3）屋面透气管安装； （4）管井立管安装。 （1）成套配电柜、控制柜的安装； （2）照明配电箱的安装； （3）开关插座、灯具安装； （4）电气、防雷接地； （5）线路铺设； （6）金属线槽、桥架铺设。 （1）标准层风管制作安装； （2）标准层水管安装； （3）风机盘管、风口、风阀、百叶安装； （4）风管、水管保温。 样板件 6 筑节能工程 给7 排水工程 建8 筑电气工程 通9 风空调工程 样板件 样板件 样板件

4.4 全面质量管理

在工程的施工过程中，项目经理部应大力推行及开展全面质量管理活动，以实行全过程、全员、全方位的“三全”管理为基本手段，开展群众性的质量管理和QC小组活动。

项目施工的五大要素为“人、机、物、环、法”，而人的因素是最重要的。对进入施工现场的所有人员均应树立起质量第一的观念，加强质量意识、质量教育、提高施工管理人员及施工操作人员的质量意识，自觉地把抓质量作为自身最重要的任务。

建立由管理人员、操作人员共同组成的QC小组，以开展质量管理的活动方式来提高专项分部工程的质量。

4.5 新技术、新工艺应用

根据《建筑业新技术应用示范工程新技术应用计划（2010版）》，施工过程中进行改进和创新，开展QC攻关，克服质量通病，确保取得显著经济效益和社会效益，使本工程的科技含量能上一个台阶，确保新技术应用取得国内领先水平。

新技术、新工艺应用计划表

序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 十项新技术 1.3.1复合土钉墙支护技术 2.1混凝土裂缝防治技术 3.1.1 HRB400级钢筋的应用技术 3.3 粗直径钢筋直螺纹机械连接技术 4.4.4 悬挑式脚手架应用技术 7.1.1新型墙体材料应用技术及施工技术 9.2.1深基坑工程监测和控制技术 9.2.2大体积混凝土温度监测和控制 10.2管理信息化技术 基坑边坡 地下室底板、外墙，酒店8层梁板 主体梁、柱钢筋 主体梁钢筋 外架 内外墙 基坑边坡 地下室底板砼 工程资料 2820㎡ 4625m3 27840个 1497吨 12450㎡ 4761 m3 2820㎡ 3852m3 新技术项目名称 应用部位 应用量

第五章 主要分部分项工程施工质量验收标准

本工程各分部分项工程的验收标准须高出国家标准规范的水平，严格执行以下各表中的项目标准。

5.1 主体结构工程

5.1.1 混凝土工程

表5.1.1 现浇结构尺寸允许偏差

项目 允许偏差(mm) 国家标准 基础 基础 轴线位置 墙、柱、梁 剪力墙 ≤5m 层高 垂直度 全高 层高 标高 全高 截面尺寸 井筒长、宽对定位中心线 电梯井 井筒全高（H）垂直度 表面平整度 预埋设施中心线位置 预埋件 预埋螺栓 预埋管 预留洞中心线位置 H/1000且≤30 8 10 5 5 15 ±30 +8，-5 +25，0 ＞5m 10 H/1000且≤30 ±10 8 5 8 15 10 项目标准 15 10 8 5 8 10 H/1000且≤25 ±8 ±25 ±5 H/1000且≤30 6 10 5 5 15 实测数据

5.1.2 填充墙砌体工程

表5.1.2填充墙砌体尺寸允许偏差

允许偏差（mm） 项目 国家标准 轴线位移 垂直度 小于或等于3m 大于3m 表面平整度 门窗洞口高、宽（后赛口） 外墙上、下窗口偏移 10 5 10 8 ±5 20 项目标准 8 3 8 6 ±4 20 实测数据

5.2装饰装修工程 5.2.1 抹灰工程

表5.2.1一般抹灰的允许偏差

允许偏差（mm） 项目 国家标准 普通 抹灰 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 分格条（缝）直线度 墙裙、勒脚上口直线度 4 4 4 4 4 高级 抹灰 3 3 3 3 3 项目标准 普通 抹灰 3 3 4 3 4 高级 抹灰 2 2 2 2 2 实测数据 普通 抹灰 高级 抹灰

5.2.2 内墙饰面砖工程

表5.2.2内墙饰面砖粘帖的允许偏差

允许偏差（mm） 项次 1 2 3 4 5 6 项目 国家标准 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 接缝直线度 接缝高低差 接缝宽度 2 3 3 2 0.5 1 项目标准 2 2 3 2 0.5 1

5.2.3吊顶工程

表5.2.3暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差

允许偏差 项次 项目 国家标准 项目标准 石膏板 1 2 3 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 3 3 1 铝板 2 1.5 1 石膏板 2 2 1 铝板 1 1 0.5

5.2.4 门窗工程

表5.2.4铝合金门窗安装的允许偏差

允许偏差（mm） 项目 国家标准 ≤1500mm 门窗槽口宽度、高度 ＞1500mm ≤1500mm 门窗槽口对角线长度差 ＞1500mm 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 推拉门窗扇与框搭接量 4 2.5 2 5 5 4 1.5 4 2.5 2 5 5 4 1.5 2 3 2.0 3 1.5 项目标准 1.5 实测数据

5.3 设备安装工程 5.3.1 室内给水系统安装

表5.3.1-1管道和阀门安装的允许偏差

允许偏差（mm） 项 目 国家标准 水平管道纵横每米 钢管 全长25m以上 ≯25 ≯25 1 项目标准 1 实测数据 方向弯曲 每米 塑料管复合管 全长25m以上 每米 钢管 1.5 ≯25 3 ≯8 2 ≯8 3 1.5 ≯25 2 ≯8 2 ≯8 3 立管 垂直度 塑料管复合管 全长5m以上 每米 全长5m以上 成排管段和成排阀门 在同一平面上间距

表5.3.1-2室内给水设备安装的允许偏差

允许偏差（mm） 项 目 国家标准 坐标 静置设备 标高 垂直度（每米） 立式泵体垂直度（每米） 卧式泵体水平度（每米） 离心式水泵 联轴器同心度 轴向倾斜（每米） 径向位移 0.8 0.1 0.5 0.1 15 ±5 5 0.1 0.1 项目标准 10 ±4 3 0.1 0.1 实测数据

5.3.2 室内排水系统安装

表5.3.2室内排水和雨水管道安装的允许偏差

允许偏差（mm） 项 目 国家 标准 15 ±15 项目 标准 10 ±10 实测 数据 坐 标 标 高 管径小于或等于100mm 每1m 管径大于100mm 钢管 全长（25m以上） 管径小于或等于100mm 管径大于100mm 每1m 塑料管 全长（25m）以上 钢筋混凝土、混凝土管 每1m 全长（25m）以上 每1m 钢管 全长（25m）以上 每1m 塑料管 全长（25m）以上 1 1.5 ≯25 ≯30 1.5 ≯38 3 ≯75 3 ≯10 3 ≯15 1 1.5 ≯25 ≯30 1.5 ≯38 3 ≯75 3 ≯10 3 ≯15 5.3.3 室外给水管网安装

表7.3.3室外给水管道安装的允许偏差

允许偏差 项 目 国家标准 钢管、塑料管 钢管、塑料管 钢管、塑料管 埋地 敷设在沟槽内或架空 埋地 敷设在地沟内或架空 直段(25m以上) 起点～终点 100 40 ±50 ±30 30 项目标准 80 40 ±40 30 30 实测数据

5.3.4 室外排水管网安装

表5.3.4室外排水管道安装的允许偏差 允许偏差（mm） 项目 国家标准 埋地 坐标 敷设在沟槽内 标高 埋地 50 ±20 40 ±15 100 项目标准 80 实测数据 敷设在沟槽内 每5m长 水平管道纵横向弯曲 全长（两井间） ±20 10 30 ±15 10 20

第六章 主要分部分项工程创优亮点策划

6.1 创优亮点策划 6.1.1工程“亮点”策划

在全面熟悉图纸和了解设计意图和建设单位的要求，根据工程难点、特点进行亮点策划：

1、主体结构施工方面，针对工程部位、结构形式、部位节点、施工难度等策划需采用的施工方法、施工工艺、质量控制措施、安全控制措施、适用的质量标准、验收方法，主体结构与装饰工程、安装工程连接、预留预埋、细部构造、节点处理等。

2、确定装饰工程哪些部位及分项工程可以设计出图样新颖、造型独特、美观大方并符合人们传统审美感的装饰方案，塑造亮点。

3、设备安装工程施工前，综合各种管道（线、槽）布置、走向，支架及吊杆等的安装位置，对照明灯具、风口、消防探头点位置等进行综合考虑，对称设计。

6.1.2在各施工单位进场后，总包单位应召集各施工单位，根据本策划文件要求提出统一的技术措施、工艺要求，由个专业施工单位在此思路的指导下编制精品策划，经总包单位总工程师、项目总监、建设单位代表审批后实施。

6.1.3在实施过程中，各施工单位应根据策划文件的要求明确自身的责任和工序，在施工前将进度计划和配合要求信息传达到相关单位，以保证配合工作的开展。

6.2 地基基础工程

建筑工程的地基基础是结构质量的核心，不仅要保证工程在正常条件下的使用安全，还要保证在特殊条件下的相应安全。施工中杜绝出现由于地基基础引起主体结构工程裂缝、倾斜及变形等，且施工中应特别保证桩基工程质量，确保地基基础工程安全可靠。

6.2.1地基与基础及地基处理施工，应有可行的专项方案和施工方法，重点、复杂工程、深基坑支护的专项方案应经有关专家进行安全论证。

6.2.2混凝土灌注桩施工应满足规范的规定，单桩承载力的检验、单桩强度试验、桩身质量检测等项目检验的数量及方法必须满足规范的要求。

6.2.3建筑物应根据规范规定，在施工期间和使用期间进行变形观测。沉降观测点的布置应能全面反映建筑地基变形特征，并结合地质情况、建筑结构的特点合理布置。

6.2.4室外回填土压实系数应满足设计规定，如设计对压实系数无要求时，应按地基设计规范规定执行。

6.3 主体分部分项工程

结构工程梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正，墙体楼板等无影响结构安全的裂缝，建筑物的垂直度、混凝土及砌体的质量，钢结构的焊接、防腐、防火等均是过程质量控制的核心。

6.3.1 钢筋工程

钢筋工程重点对钢筋的原材料、钢筋的定位措施和钢筋的保护层厚度、抗震设防要求、钢筋接头位置及接头的质量、钢筋安装的外观质量等方面进行控制。

底板钢筋横平竖直 梁钢筋骨架绑扎到位

1、钢筋及相关材料（含钢筋机械连接接头）应有出厂合格证或试验报告和进场复验报告。进场钢筋的检验批量应符合规范的规定。

2、加工好的钢筋半成品须分规格整齐堆放，避免使用错误。

3、框架结构纵向受力钢筋的强度应满足设计要求。对有抗震设防要求的一、二级框架结构的纵向受力钢筋抗拉强度实测值与屈服强度强度实测值之比不应小于1.25，钢筋屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3；箍筋端头应弯135度钩，其平直段长度不小于10d；钢筋连接接头不宜设置在框架梁端、柱端的箍筋加密区，当无法避开时，可采用等强度高质量机械连接接头。

3、墙体钢筋绑扎时，设水平、竖向梯格筋，以控制保护层厚度、截面尺寸和钢筋位移；柱子钢筋绑扎根据柱主筋的规格和间距设置内、外定位箍筋框，控制钢筋位移。

（1）为避免柱墙主筋跑位的情况，除在板模部位四周设置垫块外，须在柱墙四周用铁丝加钉子拉结，使其骨架与相邻梁、板模固定（柱每侧≮2点，墙@≯1000），同时在梁板混凝土浇筑后由钢筋工进行调校。

（2）墙体竖筋利用一根Φ10以上钢筋按墙筋及柱主筋的@加设定位短筋（定位短筋≯50mm长）制成定位卡，在钢筋绑扎前及墙混凝土浇筑前将其绑扎在作业面以上500mm处。

（3）墙体水平筋：在墙体转角及中部@≯3000处用粉笔按设计@画线定位然后绑扎。

4、墙体及梁侧使用成品塑料垫块、转换梁底用50×100×25花岗石垫块，底板用水泥砂浆垫块，楼板和梁底采用成品塑料垫块。水泥砂浆垫块根据设计厚度现场制作且加强养护，达到强度后使用。

板钢筋按照模板上弹线定位 板钢筋采用塑料垫块

5、楼板混凝土浇筑时钢筋保护

浇筑楼板混凝土时，混凝土输送泵管要用铁马镫架高200～300mm，防止由于过重的泵管压塌板上部筋。去往操作面的主要通道也需设铁马镫，上铺钢跳板，边浇边撤。

6.3.2 模板工程

模板工程是创精品工程的一个十分关键的环节，其质量直接关系到混凝土工程的质量和观感效果。模板工程在施工组织过程中有很大的自由度和可选择性，根据工程特点选择确定科学、合理、经济的模板体系是确保工程质量和工期的关键。

1、模板工程材料采用18mm厚优质镜面板、45mm×95mm木枋和φ48×3.0钢管围柃，配套穿墙螺杆采用直径为φ14的高强螺杆，支撑系统为满堂钢管架。

柱模角部处理

挡土墙对拉螺杆设置及处理

2、底板后浇带应在面筋绑扎校正后拦快易收口网，且与上下层板筋绑牢。

后浇带专用模板 底板后浇带栏快易收口网 3、沿施工缝的下口（或一侧）满粘双面胶，该双面胶须与混凝土粘贴紧密（粘贴前应保持混凝土表面无积水，双面胶与混凝土面之间应避免落入杂物而使双面胶失去效果导致模板无法贴紧双面胶。

4、在上层模板拼装时，利用下层最上排螺杆将模板临时支撑，木枋往下伸过下排对拉螺杆，并利用下层螺杆将模板锁紧。

柱墙接头涨模的控制 模板下层锁脚螺杆 5、对符合规定的高支模专项方案应经有关专家论证。 6.3.3 混凝土工程

混凝土工程应做到内坚外美，混凝土结构工程的质量体现了管理水平、科技进步及工艺创新，应从混凝土原材料、搅拌、运输、浇注、振捣至结构工程脱模养护的全过程进行质量控制。

1、结构混凝土应密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。

线条顺直，棱角方正，色泽一致 外墙接缝顺直，表面密实、无气泡

2、施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。结构面层无气泡或轻微分散气泡。

3、外檐阴阳大角垂直整齐，折线、腰线顺直，各层窗口、阳台的边角线横平坚直。

4、标高、平整度控制

（1）角竖筋、墙转角以及墙中@2.5m左右的竖向钢筋上设置标高控制点（板面以上1000 mm位置）作为砼板收面的标高及平整度的控制依据。当有外挑板和阳台时，在相应部位的外架立杆上增设标高控制点；

（2）在每块板砼面初步赶平后，沿每块板的四周及对角标高控制点拉设棉线，并依此反复检查、赶压、调整该块板各部位的标高及平整度，直到符合要求，所拉棉线须保留到砼表面最后一次压光（拉毛）前，以便工长、质安、项目经理检查；

板面拉线控制平整度 5、楼面混凝土二次收面前用抹光机提浆、找平，厨房、卫生间、阳台、屋面等有防水要求的房间及部位的砼表面须压光，其余部位采用拉毛处理。拉毛使用胶帚拖，并在砼表面基本压光且消除所有抹痕后再拉毛，拉毛的纹路方向应保持一致，间距及深浅基本相近，同时胶帚上的砂浆应经常清除。

混凝土楼面抹光机 混凝土楼面收面处理

6.3.4 砌体工程

1、构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，并沿连接面全高每隔500设置拉结筋26，拉结筋伸入填充墙内长度不小于1000mm。马牙槎应先退后进，拉结筋应位置正确，不得任意弯折。在每层砖墙砌好后立即支木模，模板必须与所在墙两侧严密贴紧（在墙体与模板接触边缘处，贴双面胶密封），支撑牢固，防止板缝漏浆。

6.4 屋面工程

屋面工程施工应符合设计、符合国家有关标准规范要求，无渗漏，无积水，无空鼓、开裂、翘边，在使用中无对防水层的破坏。屋面工程首先不仅要保证功能质量，观感也要达到高水平。

6.4.1屋面防水基层

屋面找平层表面应平整，不得有疏松、起砂、起皮现象并应在屋面排水坡向做好分格，分格缝间距6m以内，缝宽为20mm，并嵌填密封材料。天沟、檐口、泛水、变形缝和伸出屋面的结构均应符合设计和观感要求，不得有积水现象。

6.4.2屋面防水卷材铺设

铺贴卷材做到压接接头密实牢固、线条平直、宽度均匀，无褶皱、鼓泡、翘边现象；泛水及转角处圆弧顺直美观。

6.4.3屋面大面设计先进，分块合理，大面平整，坡向、坡度准确，排水系统畅通，面砖砖缝大小、宽窄、深浅一致，色泽明显，勾缝光滑、接头呈小八字，无空鼓。

6.4.4屋面排水统 1、檐沟

纵向流水坡度不应小于1%，水落口周边直径50mm范围内坡度不应小于5%，檐沟表面平整美观、线条顺直、流水通畅，无积水现象。

2、屋面直落式落水口

水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料；水落口面层排砖整齐、勾缝光滑平整、无积水现象、水箅子起落灵活，整体达到最佳观感质量。

6.5.5屋面凸出物

1、凸出屋面物体根部周围的找平层做成墩台，采用多棱柱或圆柱护墩，表面采用块材镶贴或涂刷油漆。

2、屋面穿墙或落水管

墙与管相交位做到清晰美观，水落管下部作水簸箕保护屋面。

水簸箕、箅子做工规范 水落管、承水斗设置合理 穿墙管周边在原瓷砖面上围绕穿墙管贴梯形面砖，进行均匀镶贴，梯形高度为50mm。

3、屋面过管线设施

屋面各种管线布置安装完成后，为保护成品，便于维修方便，可用混凝土砌筑行人过桥，亦可用钢材制作行人过往小桥。

6.4.6屋面排汽孔设计横竖成行成列、美观；屋面工程可设计制作造型别致的排气孔及排水透气孔支座，进一步美化屋面。

屋面砖排砖合理、缝隙均匀、排气孔新颖别致 屋面排气孔造型美观实用

6.4.7屋面构架梁面砖镶贴，梁底鹰嘴明显，梁端处理细腻。

6.5 装饰装修工程

建筑工程的装饰装修工程是对结构工程的保护，是对建筑产品功能的完善，对建筑工程内外环境起到协调作用；是建筑产品艺术性的充分体现；装饰装修工程必须保证用户的使用安全和环保。装饰装修工程的质量直接影响到建筑产品的质量，是创建精品工程过程及质量控制的重点和难点，应控制装饰装修工程质量达到美观、实用、不空不裂、平齐归一、施工精细、安全环保等效果，对建筑产品的寿命起到保证和延续的作用。 6.5.1基本要求

1、对装饰材料必须严格抽查，确保材料符合设计和规范的要求。 2、为保证观感质量，室内及外墙装饰装修均以样板为先导，对于达不到样板标准的，一律无条件返工，严格各工序过程监控。

3、墙面、地面、吊顶的空裂是建筑工程的通病，解决空裂问题一方面是选用优质材料，更主要的是施工工艺和操作质量，再好的材料，与其接触的基体处理不当，工艺不合理，操作质量不合格，也会出现质量通病。对于大面积吊顶合理设置分隔缝，异型吊顶板采用厂家加工定制等，以满足其温度应力的变形要求。

4、在精品工程创建中，通过将内（外）墙面砖水平缝与门窗口对齐、地板砖与踢脚板缝对齐、地板砖与墙面砖缝对齐、吊顶与墙面砖缝对齐、墙面砖水平缝与门窗口对齐、洗面台与墙面砖水平缝对齐、梳妆镜与墙面砖水平缝对齐、梳妆镜灯与墙面砖水平缝对齐、便池隔板墙面砖竖缝对齐，以实现建筑物的平齐归一。

5、设计直角的房间、场所，施工中要进行套方，避免出现楔形饰面、地砖。阴阳角顺直、各交线清晰，任何形成建筑物的构配件三维交接准确。建筑物的全高及各层垂直偏差小于规范要求。

6、建筑装饰装修工程既要满足功能要求，更要求能显出精致细腻，提高美观效果，除宏观看外，工程的一些细部处理（如两种材料交接处界面清晰、无污

染）和一些隐蔽处所（如消防梯道、管道井等）的质量应均匀，无疏漏，体现整个装修工程的质量水平。内装饰的墙面、顶棚、细木、门窗的面层、线条、色泽、花纹、细部节点应平整、顺直、细腻、清晰、严密、牢固，无空鼓裂缝。

7．坚固耐久，功能完善

建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及到主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确定。 6.5.2内装修工程

1、普通抹灰

（1）粗装修施工阶段，砌筑完成后两个月方可进行抹灰工程施工，以防止砌体收缩，出现抹灰层开裂，影响墙面装修后期观感质量。 （2）钢丝网的设置

（1）位置：A、砖墙与砼柱墙及梁交接处必须设置钢丝网；B、两排以上的线管表面须加设钢丝网（包括电箱下口）；C、半嵌入式消防栓箱背面须加设钢丝网（当箱背与墙面基本持平时应不少于2道）。

（2）宽度：钢丝网与砖墙面和砼柱墙以及梁面的搭接长度均≮150mm； （3）固定：采用射钉加铁片固定或直接粘钢钉固定；

（4）质量标准：钢丝网须绷紧拉直，不应有翘曲和松动现象。砌筑、抹灰、电线管等返工或修改后须补钉钢丝网。

墙柱交接钢丝网设置示意图

线管面挂钢丝网示意图

2、抹灰及涂料

（1）乳胶漆、油漆、涂料等面层，最后一遍成活不得滚涂，须用细毛排刷仔细上下顺一个方向涂刷，面层质量以人站于2m之外，肉眼看不到涂刷痕迹为标准。

（2）在墙面抹灰时，先用1：2.5水泥砂浆抹出阳角作为护角，该护角高度为1.5，然后再用混合砂浆抹大面，护角表面与周边平齐，阳角相平，在墙面腻子完成后用浅灰色涂料涂刷出阳角。

（3）顶棚抹灰前，在靠近顶棚的墙上或梁上弹一周圈的水平线，作为顶棚抹灰找平的依据。当顶棚和墙面为同一种颜色时，在顶棚和墙面腻子均完成后，用黑色铅笔在阴角处画出阴角线。当顶棚和墙面不是同一种颜色时，将顶棚腻子往墙面延伸50mm与墙面腻子交接，交接线应顺直、整齐、清晰。

顶棚与墙面相同材料处理 顶棚与墙面相同材料处理

（4）在室内全部工作完成且清洁卫生完成后，在地面和墙面按冷热水管的实际布置位置进行标注，标注方法是：用红色墨水弹线，用胶片割出“→”箭头标识字样用红色手喷漆靠近所弹线喷注。

给水管标示1 给水管标示2

（5）当管道面与墙面或顶棚面的颜

色一致或相近时，在管边刷40-50宽的灰色涂料圆环。

穿墙、板管道周边处理

（6）内墙面空调洞的处理，除在主体施工时埋设硬质塑料套管外，在抹灰时根据抹灰厚度加设硬质塑料套圈（内径与主体予埋管相同），使其外端与抹灰层齐平，同时，在墙面面层（腻子或涂料）完成后沿洞外边刷50宽的浅灰色涂料作点缀。

空调洞处理方法

4、面砖

（1）室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计，墙、地面的面砖规格相同时，墙、地面砖的缝隙应贯通，不应错缝，规格不相同时不做要求。

（2）面砖预排时，应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位。

（3）如果在一个墙、地面确实出现无法避免的小于1/2块的小条砖时，应将一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块大于1/2的非整砖排列在两边的阴阳角部位，并且位置要对称。

（4）面砖的擦缝要使用专用嵌缝膏，缝隙密实、干净、顺直，凹进缝内1mm，禁止勾平缝，不应出现瞎缝和空鼓。

5、室内吊顶

（1）吊顶板及灯具、风口、喷淋头、等进行统一布置，使其位于板格的，达到对称、协调、成排成线、整齐美观。

（2）石膏板吊顶的阴角、阳角要做成玻璃网格布加胶处理，防开裂,吊顶与墙面交接部位凹槽、压条、加装饰线等方式。 6、楼梯间装修

（1）楼梯间装修是工程的关键部位，在施工中必须认真对待，楼梯间墙面一般要求刷乳胶漆或涂料，在施工时不得直接在墙面上刷乳胶漆或涂料，必须先满刮腻子找平（一般二至三遍）。

（2）楼梯间墙面斜板下抹灰及休息平台处的装饰线角等如处理不好，将直接影响观感质量，应使墙面抹灰光滑、洁净、接槎平整，（不显接槎痕迹且防止积灰）颜色均匀线角平直方整，清晰美观。

（3）踏步斜板下做滴水线，滴水线距外表面不小于40mm，滴水线深度和宽度一般不小于10mm，可避免楼梯上的污水污染板底。线条要求顺直清晰 ，滴水线用深色处理，与底面层形成鲜明色差，增强观感效果。

（4）楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。楼梯扶手必须交圈，严禁在转角处断开。

（5）顶层楼梯的休息平台必须设挡水台

7、栏杆与墙面交接，当墙面为涂料时，将栏杆油漆往墙面延伸10-20收

口，交接形状同栏杆形状；当墙面为面砖时，沿扶手周边粘贴40-50宽的面砖。

8、排水管周边处理，当饰面层为涂料时采用浅灰色涂料涂刷50mm宽色套；

当外墙饰面层为面砖时，采用切割成契型的面砖丁铺，空调管外扣须规整圆滑。空调管周边处理，使用定型模子切割配置50宽的契型面砖沿管洞周边粘贴。

排水管周边处理 空调周边处理

9、室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），户内配电箱壳

体和户内弱电综合箱壳体必须跟主体结构一块进行预埋，所以要在开工前根据图纸把户内配电箱壳体和户内弱电综合箱壳体先定做好。户内配电箱壳体和户内弱电综合箱壳做的板材厚度δ≥2mm，保证壳体不变形。

10、根据施工现场实际情况，室内涂料细部处理不细的部位有以下几处，操作

时应特别注意：面砖上口、踢脚线上口、管道背后、根部、阴阳角、分色不顺直、门窗口嵌缝粗糙及吊灯、电扇、开关插座四周等。

6.5.3外墙面工程

1、幕墙的连接设计，主体结构或结构构件应能承受幕墙传递的荷载作用。悬挂物宜用预埋件螺栓或膨胀栓固定牢固，特别是砖砌体悬挂物，不准使用木楔或射钉固定，各种支架螺栓紧固、灯具吊挂牢固可靠，外墙贴砖按规定做粘结强度试验。

2、外饰面层应色泽一致，分格缝平直，胶缝清爽，排列合理。幕墙胶缝精细牢固，饰面砖勾缝砂浆采用专用彩（黑）色嵌缝干粉，缝隙色泽深浅一致。

3、玻璃幕墙背面应抹灰后刮白色腻子或直接刮腻子打砂后修补规整 、颜色一致；石材幕墙：石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于4.0㎜，不锈钢挂件厚度不应小于3.0㎜。

4、散水、台阶留沉降缝 或软开缝

散水、台阶必须做到内高外低，按规范要求找坡确保不积水，散水与墙面处、沉降缝处、伸缩缝及沿散水纵长度每4m均留出变形缝，断缝宽度一律为20mm宽，缝深为基层和面层混凝土之和，用沥青砂浆勾平缝，为保证散水外观质量，散水下的回填土密实度要达到规范要求，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致。

5、观测点安装应牢固规范。沉降观测应由有相应资质的单位根据规范规定

进行观测，直至变形稳定为止。建筑物的沉降观测报告应注明沉降值、沉降差及是否稳定的评价。

6.5.4楼地面工程

1、尽可能保持对称原则，否则从入口处开始排列，不能出现小于1/2砖的情况，同一方向非整砖数不能多于2块，必要时可通过加色带来处理。

2、大理石（花岗岩）地面与墙面的色泽应均匀协调，无二次打磨现象，瓷砖等地面无空鼓，缝格顺直，地下室、车库的地面与基层结合牢固，无空鼓裂缝。 3、踢脚

水泥砂浆踢脚厚度一般为8mm；面砖、石材踢脚厚度为8-12mm，踢脚线设计无要求时，其高度一般为120mm或150mm，上口要光滑，四周应交圈，阳角部位宜割角镶贴。

4、厕浴间50mm内直径（地漏周围），坡度5%，200mm内，坡度2%，地漏深度大于50mm。地漏切割在整砖内，也可在四周砖的交接处。

5、地漏周围直径500mm范围做斜水坡度，地漏周围留设20mm宽缝隙，用防水油膏填嵌密实。

6、车库地面平整、明亮、标识清晰、醒目，地下室柱、墙间分格缝宽为20mm，柱墙周边分格缝宽10mm。嵌填后应保持深浅一致，表面圆滑。

地下车库分格缝及防撞措施

7、车道两侧200宽压光外其余部位表面拉毛并在表面抹防滑条，防滑条尺寸为宽80mm，高15mm的锯齿形(表面压光)，车道两侧所留200宽作为排水区。

车道防滑措施

8、大面积混凝土地面施工时，应分仓跳格浇筑，每仓以不超过6m×6m为宜，为避免结构柱周围地面开裂，在地面与结构柱之间设置分隔缝，缝宽3-5mm，用切割机切割，缝内填充弹性填充料。

9、当排水管或燃气管穿过楼板时，管道本身必须设置钢套管，套管须突出地面

面层20（房间无防水要求时）或50（房间有防水要求时）。在管边作保护圈并把钢套管包裹住，当地面为砂浆或防水面层时，直接用砂浆抹灰后原浆压光，当地面面层为地砖时，地砖粘贴。

6.5.5门窗工程

1、门窗固定可采用预埋混凝土预制块，预制块大小根据墙体厚度和加气块尺寸而定，一般不小于为200mm×200mm×200mm，洞口每侧预埋木砖不少于3块，上下两块中心在距洞口上下350mm范围预埋。

2、木门安装时严格控制门扇的缝隙，合页的安装方向，细木制作拼缝要严密，木质定型线条在油漆前要进行净刨和认真的打磨。插销、拉手、门锁等应在油漆后安装，以免交叉污染。 胶合板门、纤维板门应做透气孔，孔数为中冒头及上下冒头等边不少于2个，孔径为6mm，并贯穿上下框。

3、铝合金门窗框安装后要采取防污染措施，采用工程胶带、分色纸保护，不要用普通胶带，因为普通胶带不易清除。

4、普通木门安装时，为减少墙面阳角，提倡门框与一侧墙面平齐，框与墙面交界处加盖条，形成门套，以分色、分界增加美感，木盖条一般采用定型产品。门靠公共区域一侧安装，如走廊周围的门，靠走廊一侧平齐，门框外加盖条。

5、木门窗、铝合金窗的框边外侧四周应用片材将抹灰或饰面层与窗框临时隔开，其宽度为5mm，深度为5-8mm，待抹灰面或饰面粘接层硬化后，撤去片材，并将弹性密封胶挤入缝隙内进行密封。

6、平开铝合金窗，应在窗扇下梃密封条距两端50mm处各切去10mm长的凸出部分做为排水措施，及时排出渗入的雨水。

7、推拉铝合金窗，窗下框应设有25mm×2.5mm或28mm×8mm的排水槽。 8、门（窗）框与墙体交接处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后要打弹性密封胶，密封胶要光滑顺直。

6.6 设备安装工程

设备安装工程质量控制的好与坏，直接影响到使用功能，施工中要充分运用管线布置综合平衡技术，相互协调，整体策划。通过严抓细管，精心施工，达到设计的效果。

6.6.1设备安装工程施工无跑、冒、滴、漏，管道安装牢固和横平竖直，器具安装方便使用及管理维修，有关标识清晰、正确，安全保护措施完善。单机调试技术指标符合要求，系统联动调试动作协调、正确、无异常。

管线布局合理、排列有序、层次分明 机房设备安装牢固、排列整齐

6.6.2配电箱（柜）内附贴电气线路图、布线整齐、管口光滑、护口齐全、相序明确、标识醒目。

6.6.3管道、设备安装规范，接口严密，排列有序，通球、灌水、压力试验均一次合格。

6.6.4箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。盘线走向合理，导线顺直，横平竖直，拐角进线的造型一致平行，无交叉相连。

6.6.5吊顶、管道井内各种管道、支架、吊杆设置标准牢固，根部清爽。支架安装端部圆弧倒角，平直牢固。过墙过板管根采用塑料装饰圈清爽美观，地面管根采用止水圆台保护，做工精细。管道油漆明亮，分色清晰，标识醒目。管道吊杆丝头设圆头螺帽保护，美观实用。

排水管穿楼板处采用塑料装饰圈、整齐美观 吊顶内管线横平竖直、安装牢固

6.6.6管道保温接缝严密，虾弯圆滑。

6.6.7设备安装中各类接地规范，精致可靠。接地线表面沿长度方向，每段为15-100mm,分别涂以黄色和绿色相间的条纹。

定制电缆引下线45度设计巧妙安装规范 接地规范，精致可靠 6.6.8屋面避雷网安装顺直流畅，引下线分色清晰。室外接地测试点采用铜盒保护，内设蝴蝶螺母断接卡，测试方便。避雷带支架安装位置准确，水平直线部位间距均匀一致，弯曲部位间距不大于0.5m，固定牢固。

避雷带支架水平直线部位间距均匀一致 防雷接地转角做法 6.6.9电梯安装后反复调试，运行平稳，安全及承重装置动作可靠，平层准确。

6.6.10设备安装管线布置立体分层排列有序，连接牢固，整齐美观，排列整齐，标识清晰；保温层密实、均匀，风管表面应平整、连接严密；穿墙周边封堵严密，给排水管道、消防管道安装顺直，坡度正确，标识清楚，焊缝饱满。设备安装牢固、美观，运行平稳，不同管线及介质流向等标识鲜明，调试精确。

第七章 主要分部分项工程质量控制及侧重点

一、主体结构质量控制

施工要点：

序号 施工项目 控制要点 备注 1 基础底板施工 1、 首先对标高、走向、坑井、墙柱位置的检查验收； 2、 垫层清理，弹好钢筋位置线，拉线绑扎底板钢筋，注意支座位置； 3、 检查钢筋机械连接质量，接头错开，同一截面50%错砼、钢筋连开，不小于35d； 接和三方4、 保护层：梅花形垫块布置，下层保护层40mm，上层鉴定取样保护层30mm； 30% 5、 墙、柱插筋的位置，设置定位筋及立筋，防污染； 6、 后浇带设置及施工缝，钢板止水带的留置； 7、 砼分层浇筑、出入模温度、坍落度、压光、保温、养护、测温。 1、 首先检查，调整墙、柱立筋位置； 2、 墙、柱钢筋接头50%错开，锚固长度35d； 3、 柱箍筋的加密100mm，箍筋135°且必须平行，平直长度≮10d和75mm的大值； 2 墙、柱钢筋 4、 墙、柱箍筋、水平筋必须划定位线，水平线、立筋要掉垂直线，油漆控制阴阳角部位； 5、 墙、柱绑扎铁丝必须全部向墙，柱中心线弯折，可防止锈蚀影响装饰； 6、 门窗洞口、预留套管的加强钢筋。 1、 首先检查立向墙、柱钢筋，并加设定位筋； 2、 梁、柱钢筋的核心区箍筋加密区间距及箍筋弯钩平直 3 水电设备、预埋管线梁板钢筋 3、 梁板钢筋焊接、搭接接头的位置及接头同一截面错开的验收与35d； 保护 长度； 4、 梁板钢筋保护层垫马凳铁，预留洞口加强筋及位置； 5、 检查插筋的位置，数量。 1、 模板的清理干净，水性脱模均匀涂刷； 2、 模板的位置线及控制线位置的复查，施工缝砼凿毛； 3、 预留洞口位置及标高的复检； 4 墙柱模板 4、 模板的拼缝严密，阴阳角部位要用整体模板； 5、 门窗洞口几何尺寸的复查及支撑的牢固性； 6、 模板支撑的支撑木楞间距，穿墙螺杆的紧固； 7、 模板垂直度、平整度及钢筋保护层的检查。 1、 施工缝处50~100mm的无石砂浆浇筑； 2、 砼出灌温度不小于10℃，入模温度不小于5℃； 3、 砼坍落度与和易性的检查； 5 砼工程 4、 根据振动棒有效长度的1.25倍，严格确定分层浇筑厚度，并在操作过程中和尺杆控制； 5、 砼落地灰及溅到模板上的砼，必须清理干净； 6、 砼保温注意：梁板下部及洞口侧面； 7、 砼的测温； 8、 模板的拆模时间：冬施必须根据砼抗冻龄界强度报告，常温控制在1.2MPa； 9、 砼外观杜绝出现孔洞、露筋、蜂窝。 1、 集成要求表面平整、清洁、牢固，不允许有空裂； 2、 集成含水率控制在10%以下； 3、 阳角要做成圆角，阴角抹出泛水或圆角； 6 防水工程 4、 阴阳角附加层； 5、 出墙线管及结构突出部位附加层； 6、 长短边的搭接长度及收边收口做法。 1、 基层清理干净，清除土中的大块杂物和有机物； 2、 分层夯实，每层回填厚度250mm，边角部位人工打夯厚度不得大于200mm； 3、 分层取样30~50cm做一次击实报告，最小密度不得低于最大干密度的90%； 4、 冬期回填铺土厚度比常温减少20%~50%，冻土块体积不得超过总体积的15%，其粒径不得大于150mm。 7 回填土工程 雨季注意覆盖和排水措施 9 1、 常用类型建筑幕墙镶嵌材料的分类； 2、 各种幕墙工程的构造及特点，明框玻璃的幕墙构件的版块与金属框之间必须有空隙。隐框幕墙的版块与金属框之间完全靠结构胶粘贴。竖显横隐是立柱外露、横梁隐蔽。竖隐横显是横梁外露、立柱隐蔽。 3、 做好施工前的设计、技术交底工作。设计交底会议记录的重点是施工的要点、难点及解决方案。 金属幕墙 4、 安装前得准备安全教育：对构件搬运、吊装时保护；玻璃幕墙 构件堆放的保护；构件安装前的检验与校正；配件材料的更换储备；埋设件的检查。 5、 对主体结构的复测根据幕墙分格大样图和土建给出的标高、进出位线及轴线位置，采用重锤、钢丝线、测量器具等工具在主体上定出幕墙平面、立柱、分格及转角等基准线。幕墙分格轴线的测量应与主体结构测量配合，其偏差应及时调整，不得积累。 二、装饰工程质量保证措施

1、石材施工

花岗岩板材在施工中易出现的通病：板材时间色差大、色胆色斑多、观感差、表面泛碱；板材接缝高低差超过规范要求，肉眼观察和脚感效果不好；板材与地面自检的空鼓率高，超过规范要求。为此，本工程拟对如下几个方面加强控制： （1） 石材加工时间同矿石头编号，组织专门的质量验收小组，对进入工地的板材进行严格验收，色差循序渐进，把板材从色差方面分层三个色级进行编号，分区使用，板材铺贴严格按编号、图案、颜色、纹理试拼进行施工，不得随意更改，更不得混用。板材施工前都必须进行试铺，结合施工大样图及房间实际尺寸，把大理石板块排好，以便检查板块自检的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。在同一色段内再进行色差小调整，使之均匀、顺接，把高低差大、色斑、色胆、超标的板材进行调整。凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等块材剔除，不予使用。

（2） 板材不能水平迭放，只能垂直方向一块靠一块（块自检有软垫片）并用强度足够的包装保护；在搬运及堆放过程中，不得露天暴晒、风吹和雨淋，而产生翘度过大。

（3） 石板安装前在石材背面和侧面背涂防碱专用处理剂，该溶剂将渗入石材堵塞毛细管，使水、Ca（OH）2、盐等其他物质无法侵入，切断了泛碱现象的途径。在石材板底涂刷树脂胶，再贴化纤丝网格布，形成抗拉防水层，但切不可忘记在侧面做涂刷处理。

（4） 在铺干硬性砂浆层之前，应对地面基层进行清理并刷一层素水泥浆，也可以适当使用粘结剂，减少控股。镶贴用的水泥砂浆掺入少许减水剂，减少Ca（OH）2析出，作业前不可大量对石材和墙面淋水。

（5） 根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线，开始铺结合层干硬性水泥砂浆（一般采用1：2～1：3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团，落地即散为宜），厚度控制在放上大理石（或花岗石）板块时宜高处面层水平线3～4mm。铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平（铺摊面积不得过大）。铺砌大理石（或花岗石）板块及碎拼大理石板块过程中，操作规程人员应做到随铺随用干布揩净大理石面上的水泥砂浆痕迹。

（6） 板材铺放及锤击方法要正确，板材要同时平方着落在砂浆上，采用双人吸盘的方法，使板材能平面同时铺放在砂浆上，均匀着落。如果局部（某边

或角）先接触砂浆，先接触部位的砂浆被挤压在附近，形成厚薄不均，在挤压处产生空鼓。用橡皮锤敲击板材时，应该用方形长条软木垫在板材上，锤击垫木时，锤击点应均匀、分散、力度适度。否则，锤击不均匀，在边缘多敲处粘结层就会脱开，产生空鼓。

（7） 养护方法要正确，通过试验发现，洒水养护时，水会沿板缝流淌到板下，将粘结层中的水泥冲刷掉，残留的水泥沉到底层，板与砂浆层的结合力消弱，产生空鼓。板材铺贴未到养护期7天，就行走、踩踏，造成不均匀沉降，接缝高低差，表面平整不符合要求。

2、瓷砖施工

在瓷砖施工过程中，本工程将排砖美观、砖缝顺直、防空鼓，作为工程质量的突破点。

排砖美观：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证瓷砖缝隙均匀，砖缝间隙可在1~3mm间调整，注意大墙面要排整砖，以及在同墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。排砖时，进门一眼能看到的地方及阳角部位必须采用整砖，非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等，但也要注意一致和对称。阴阳角处压向正确，即进门不能看到阴角缝为宜。吊顶下第一排砖为整砖，大于板块以上的非整砖排在最底下。如遇到如初的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。

砖缝线顺直：待基层灰六至七成干时，按图纸要求进行分段风格弹线，同时进行贴面层标准点，以控制出墙尺寸及垂直、平整。镶贴前一定要选砖，大小分三级，花色不一者挑出。镶贴应自上而下进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用靠尺通过标准点调整平面和垂直，严禁用小铲子撬动挪移，碰坏瓷砖釉面。

防空鼓：釉面砖镶贴前，要浸泡2h以上，表面晾干使用。基层清理干净，控制原材质量，配合比准确，水兑20%界面剂粘贴。

3、吊顶施工

安装吊杆需局部微偏，不得在钢板上打洞或焊接。本工程难点在于过道处管线密集，吊杆无处生根，并且要保证吊顶里面有一定操作余量，避免操作时碰撞龙骨或面板。

安装龙骨在栓紧螺栓、螺母时要顺着丝扣紧固，切忌强力损坏丝扣；吊杆要求是合格的、新钢筋且经过冷拉或调直；主、副龙骨挂件及大吊有变形的一定要用钢丝钳加工，以满足施工使用要求。挂副龙骨时，主、副龙骨要紧贴，挂件与主龙骨连接时，用钢丝钳夹紧，让其连接无活动间隙。

金属或硅钙饰面板因质量轻、强度不高，易出现翘曲、拆边；易随龙骨的气浮而不平。故施工时要尽量一次成活，不要反复拆装；龙骨要尽可能调平，龙骨间距严格控制以避免波浪或板缝不一。安装金属板时，要保护表面漆膜，手随时要保持干净，不留手印。

纸面石膏板吊顶，由于热胀冷缩、干缩湿涨等无力原因，石膏板顶会出现下坠，接缝处出现皱结。石膏板拼缝时一般留5mm左右，填补此纸面石膏板缝用弹性腻子补缝或厂方配套的粘性石膏补缝，再用粘性石膏作粘结剂打孔牛皮纸带。嵌缝腻子补缝干透后，才可粘贴缝带。嵌缝腻子在干燥过程中，可能会出现少量干缩和干裂缝情况，应在贴缝带前再补腻子一遍，待其干后用细砂纸打磨平整。

4、收口处理

装修收口是通过对装饰面的边、角以及衔接补缝的工艺处理，以达到弥补饰面装修的不足之处，增加装饰效果。用饰面材料遮盖、避免基层材料外露影响装修效果；或者用专门的材料对装饰面之间的过渡部位进行装饰，以增强装修的效果。收口线不能有明显断头，交圈要求连贯、规整和协调。每条收口线在转弯、转角处能连接贯通、圆滑自然、不断头、不错位、宽度均匀一致。装修收口的方法主要有压边、留缝、碰接、榫接等方法。

天花线、装饰线、空调风口等收口用装饰构件遮盖需要收口的饰面，简化了饰面在收口位置的处理。使用装饰线进行收口时，由于饰线与饰面的接触面相对较小，且因为变形易产生空度、脱落等质量问题。因此，除了使用粘结剂固定外，还应尽量使用螺丝、钉子等进行加固。如果因为饰面的要求不能使用螺丝、钉子等固定时，应想办法增大饰线与饰面的接触面积，或者采用暗榫来进行固定。

窗帘盒、筒子板和水泥面处裂缝。用嵌缝胶来处理收口缝，既达到了要求，还可以使饰面具有一定的收缩性。

石材、瓷砖、玻璃等，收口方式通常采用留缝收口，再勾缝处理。 利用建筑设计风格来分隔不同的构件，设置收口缝。

木饰面材料的收口的碰接边刨成一定角度的斜角，然后彼此搭接。碰口的部位一般使用胶水等粘结剂进行固定；当碰口的位置发生翘曲空鼓变形时，用针筒将胶水注入空鼓的部位，然后压平固定。

粉刷工程

在粉刷工程开始前，办理好结构验收手续。抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，混凝土、砖基层表面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3水泥砂浆补平。基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂、油漆等应事先清除干净。墙面孔洞应堵塞严密。水暖、通风管道通过的墙洞和穿墙管槽，必须用1：3水泥砂浆堵严抹平。

不同基层材料，如木基层与砖面、混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度应从相接处起，两边不小于100mm。混凝土基层必须涂刷“界面剂”或进行喷毛以增加基层结合力。抹灰前墙面应浇水湿润。砖墙基层一般浇水二遍，砖面渗水深度约8～10mm，即可达到抹灰要求。基层墙面浇水程度，应与施工季节、气候和内外环境有关，应根据实际情况酌情掌握。

按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰饼（灰饼距离1.5～2m一个）。冲筋宽度为10cm左右，其厚度应与灰饼相平。为了便于规方和保证阴阳角垂直方正，必须在阴阳角两边都抹冲灰筋一道；抹出的灰筋应用长木杠依照灰饼标志上下刮平，木杠受潮变形后要及时修正。抹灰时如果冲筋较软，容易碰坏灰筋，抹灰后墙面会出现凹凸不平；但也不宜在灰筋过干时进行抹灰，以免出现灰筋高处抹灰表面。抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，不方正时应及时修正。抹阴角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直方正。

5、涂料、油漆工程

涂饰前，基层凹凸不平处应刮抹腻子，并打磨光滑，擦除粉尘后再涂刷油漆。

含水量较高的木材、混凝土和水泥砂浆等基层上不要涂饰油漆；不要在湿度较大的环境中施工；在金属表面涂饰油漆前，必须将铁锈清除干净。

木材含有芳香油或松脂蘘时，应将松脂蘘挖除并涂刷漆片液后，再做底漆。使用油性腻子时，须待腻子干透后，在涂刷油漆。

认真清除基层表面的油污、蜡质、潮气等，如基层表面太光滑，可以用肥皂水、酒精或溶剂在表面上擦抹一遍，也可以用细砂纸打磨后在涂面漆。

刮风或有灰尘的场所不得进行施工，刚涂刷完的油漆应防止尘土污染。高温、日光曝晒及寒冷、风大的气候不宜涂刷油漆。 四、安装工程质量控制 1、建筑电气工程质量控制 （1）电线管敷设不符合要求

线管埋入建筑物内，离其表面的距离不应小于15mm。

线管的弯曲半径应符合规范要求：不应小于管子外径的6倍，埋设于地下或混凝土内不宜小于10倍。

薄壁钢管应采用扣压式连接，镀锌钢管应采用丝扣连接。 （2）吊顶内配管、配线混乱，不规则

吊顶内的电气配管应做到横平竖直，不应斜走或交叉。吊、支架的设置应间距均匀、对称。电气管线的吊支架不得利用吊顶龙骨的吊筋作支架，也不得将管线直接入在吊顶龙骨上。

吊顶内的导线都应穿入电线管内，严禁明露在吊顶内。导线的连接接头应在接线盒或在灯具内，严禁明露在吊顶内。灯具近旁应有一只接线盒，接线盒的安装位置应便于检测维修并加盖板，接线盒本身应可靠接地。 （3）箱、盒预埋缺陷

灯位、开关、插座箱盒预埋的坐标应符合设计图纸要求，操作人员在定位时纵向、横向的交叉点要测量准确。

在现浇混凝土内预埋箱盒应紧靠模板，固定牢靠，并应主动与土建密切配合，避免歪斜或凹入混凝土墙内。

箱盒的“敲落孔”开孔当与进箱盒的管径不相匹配时，必须采用机械重新开孔，严禁用电焊、气焊开孔。

箱盒口外可加工一只模具套入箱内，四周用水泥砂浆修补平整光洁。穿线前应将箱盒内杂物清除干净。预埋在混凝土内的箱盒，在杂物清除干净后应及时刷红丹防锈漆。

（4）导线的接线、连接、包扎质量较差

操作人员应加强对规范、标准的学习并加强技术培训，能熟练掌握搪锡的操作方法或压接要求。

规范明确规定在接线螺栓或接线端子上的导线连接宜为一根，最多不能超过2根；当在螺栓上接2根线时，中间应加平垫片，并应有紧固件（弹簧垫片或双螺帽）。

多股导线的压接、宜采用镀锌铜接头压接 （5）灯具安装不符合要求

灯具安装前对中心点（前后、左右）要用尺测量检查，对有偏位的应及时整改纠正，使灯具安装的位置统一、整齐、美观。

成排灯具在安装过程中应拉线，使灯具在纵向、横向、斜向及高低水平上都成一直线，偏差不大于5mm。

嵌入在吊顶内的灯具（日光灯、方灯等），固定位置应按设计要求有专设的框架，灯具安装应牢固。

（6）开关、插座的安装与接线不符合要求

单股导线在插入线孔时应拗成双股，并将螺丝顶住后拧紧，防止松动。 开关、插座盒内的导线应留有一定的余量，一般100~150mm为宜。 暗装的开关、插座接线盒，坐标位置应测量准确统一。 2、建筑给排水工程质量控制 （1）垂直或水平管道的管卡设置不当

严格按照规范要求正确确定垂直管道固定管卡的标高，尤其是同室各种垂直管道的标高应统一。

排水管的设置应符合有关规范和设计要求。 （2）排水管道堵塞

施工中对留出的管口应严密封堵，避免杂物掉入管道。 卫生器具安装前应认真检查，及时清除管道内的杂物。

卫生器具安装后应及时对产品进行保护。

排水立管在埋地转弯时不宜使用单个90°弯头，而宜采用2个45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头，以增大弯曲弧度，使排水畅通。 （3）消防箱内消火栓及控制按钮接线盒安装不合要求

消防箱内栓口的高度应符合设计和贵干要求。栓口高度应一致。 （4）地漏安装不符合要求

装饰施工的土建与安装人员应该加强协调联系，确定地漏高度，地漏应装在地面最低处，其篦子板顶面应低于设置地面5mm。

地漏留洞前，应会同土建人员确定地漏位置，尽量使地漏位于地砖中心位置，做到美观。

装饰施工工人在地漏安装到位铺设地面砖等材料时，应根据地漏面板的大小准确开孔，使开孔的大小及圆弧整齐一致，达到外观的和谐美观。 （5）面盆、洗涤盆安装不符要求

面盆、洗涤盆在安装排水栓时应涂油灰，并将溢水孔内杂物清除干净，然后将排水栓的溢水孔对准面盆、洗涤盆的溢水孔并慢慢用力将排水栓压紧，同时底部橡皮圈应垫平整，将尼龙格令的锁紧螺母在底部拧紧直到把油灰挤出，最好在上下四周同时打出硅胶，以确保排水栓及丝扣处无渗漏现象。 （6）座便器安装不牢固

座便器底座的牢固螺栓，一般应采用镀锌膨胀螺栓，螺栓直径不得小于6mm，螺栓应露出螺帽，螺帽与瓷座之间应采用软性垫片，不得使用钢垫片。座便器与水箱都不得使用木螺钉固定。

预留排污管口的尺寸应与设计选用的座便器型号相吻合，水箱一般应仅靠墙面，不应留有空隙。

左边皮底座应与地面平齐，四周缝隙打上硅胶，不应使用水泥砂浆。 3、通风与空调工程质量控制

（1）吊平顶内风管与风口连接不符要求

在风口安装前进一步检查连接短管是否在长度、宽窄和风口尺寸相一致，如不相符的应暂停风口安装，并将测量的数据报告业主、监理或设计单位，明确修改意见后进行调整，以确保风管与风口的连接正确、严密。

当风管与风口的连接不到位，距离有的在30～100mm时，可加工一根短的金属风管套在原风管的外面，套管与风口连接达到平整、严密；并用密封胶将接缝处封死。

当风管与风口的连接宽度不一致（一般多为风口大风管小）时，应在连接风管的外侧加工一只异径风管，套在原风管外侧，使风管与风口大小相一致，并在异径套管的外侧打上密封胶。 （2）风口安装不符合要求

要提高管理人员、操作人员对装饰安装工程整体观感要达到整齐统一、美观和谐的认识。施工中要加强管理，统一要求。特别是在开孔时，应主动和装饰土建施工人员做好协调配合工作。

风库安装的高度、中心位置应一致，排列应整齐。

成排的风口，应先对吊平顶中连接风口的金属短管进行校正，平顶开孔时应拉线，确保风口安装在一条直线上。

风口安装应平直方正，与建筑物装饰面贴实，不应有歪斜或翘曲现象。风口与风管的连接应严密、牢固。铝合金条形风口的安装，其表面应平整、线条清晰、无扭曲变形，转角、拼缝衔接自然，且无明显缝隙。

第八章 创优工程实体质量检查实施

一、地基基础及主体工程

地基基础及主体工程是关系到建筑物安全性及合理使用寿命的重要分部工程，是优质样板工程检查重点中的重点。并且，在外观上，混凝土应达到内实外光、几何尺寸准确；钢结构焊接或螺栓连接牢固、焊缝外观精美、结构几何尺寸标准、防腐或防火涂料均匀牢固。

施工时应对工程以下部位进行关键控制：

1、 控制填充墙或装饰装修出现有害裂缝、整体倾斜等现象；

2、 建筑物周围回填土要密实，杜绝明显沉陷或因回填土不实而造成散水坡破坏

等情况；

3、 混凝土结构表面比较明显质量缺陷要处理；

4、 提高钢结构工程焊缝观感质量，防腐或防火涂料层符合要求，不得有较多脱

落现象。

二、防水工程（屋面、浴厕间、地下室与墙体）

1、屋面及顶层、浴厕间、地下室为必查部位，需保证防水质量，不得渗漏； 2、上述部位是否有漏水（洇水）现象或积水痕迹、防水层起鼓等现象。如出现，要提前处理，系部节点如落水口、变形缝、分格缝（柔性连接）、出屋面管道根部及防水收头部位等的做法应符合有关规范的要求并应可靠、耐久、美观。

三、建筑装饰及装修工程

装饰及装修工程质量必须满足建筑物主要使用功能的要求，并应满足使用功能的前提下精工细致，以达到美观和坚固耐久的效果。 （一）地面、墙面及顶棚

1、各种材料的地面、墙面及顶棚必须平整，无明显变形，阴阳角线条顺直，弧线过渡圆滑自然；

2、板块材料的地面、墙面及顶棚，其线条必须顺直无明显偏差，缝隙应宽窄均匀，勾缝密实；

3、石材、面砖的边缘应进行妥善处理，且相邻板块有高低差应进行打磨； 4、不同材料的交接处应进行妥善处理，不应产生明显裂纹；

5、湿做法铺贴的石材、面砖及普通抹灰的面层不应有空鼓、面层分格应合理、无起砂、裂缝。

6、踢脚板上口平直，出墙厚度一致并控制在8～10mm； （二）细部

1、室内现场制作、安装的各种家具、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏、扶手等均应精工细作，接头、接缝处的材料纹理通顺且不应开裂或变形； 2、细木的做工必须精细，砂纸打磨到位，钉眼、节疤的修补无色差； 3、油漆涂刷的厚度、遍数必须达到施工工艺标准的要求，且大、小均应一致； 4、壁纸、壁布的裱糊应平整，不得出现起鼓、气泡、翘起等现象，花色、纹理的拼接应严密，1m距离3秒之内应不易发现接缝； 5、楼梯栏杆构造、间距、高度，楼梯踏步高度、宽度、净高；

6、临空栏杆间距、高度，消防通道宽度，疏通台阶的设置，残疾人使用设施。 四、建筑给水、排水工程 （一）管道安装

1、管道安装必须横平竖直，排列合理整齐，必须有坡度的管道，其坡向、坡度应正确，减震、伸缩符合要求；

2、管道支、托、吊架位置正确、间距均匀、牢固，支、托、吊架下料时切口必须平整光滑，焊接、防腐涂刷等均应规范、美观，小于M12螺栓孔不应采用氧气割孔，大于M12螺栓孔使用氧气开孔的应打磨光滑平整，吊杆螺栓U卡螺栓外露丝扣长度不应超过圆钢直径的1/2；

3、管道的各种形式的接口应严密无渗漏，法兰连接的垫片数量、材质必须符合规范要求，丝接接口的麻丝、生料带应清理干净，丝接接口处外露丝的长度应符合要求；

4、各种管道的检查口、清扫口必须齐全且位置正确方便使用，PVC管道的配件必须符合标准要求；

5、各种管道均应有明确的介质流向、用途标识；

6、室内给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料和设备必须达到饮用水质检验卫生标准，给水系统给中水系统补水时，给水管道不应与中水设备直接相接，中间应设置隔断设施；

7、设备安装和系统中管道阀门零配件连接螺栓外露丝扣长度不应超过螺栓直径的1/2；

8、各种仪表设置缓冲装置，仪表安装后便于观察。 （二）卫生器具安装

1、各种卫生器具的安装必须符合规范要求，且应端正、牢固、美观； 2、各种卫生器具的附件均应安装到位，且动作可靠； 3、各种卫生器具在施工中均不得受到污染、损坏。 （三）设备安装

1、各种给、排水设备的安装均必须符合有关规范的要求，且其误差值均应小于国家及行业规范的规定；

2、设备的布置应成排成线，同类设备的标高应一致； 3、各种设备的基础应坚固、美观，减震装置齐全有效；

4、设备机房地面应进行有组织排水；

5、阀门安装的方向应方便操作，接口及盘根均不应有渗漏； 6、设备的外露旋转部分应有安全防护装置。 （四）防腐及保温

1、管道、支架及设备的防腐必须做到位，且应美观耐久，不得出现油漆剥落、反锈等现象；

2、需保温的管道或设备，其保温层施工应完整到位，保温层应平整、美观、牢固，不得出现开裂或破损现象；

3、保温管道在支、吊架部位应采取绝热措施，当采用木枕时，木枕应进行做防腐处理。 五、通风与空调工程 （一）设备安装

1、各种设备安装应端正、牢固，隔振装置齐全有效；

2、各种设备的运行应平稳可靠，其轴线误差不得超出规范要求。 （二）管道安装

1、一般管道及支、吊架的要求同给排水安装工程；

2、风管的制作、安装应严密，风管材料的厚度应符合规范的规定，风管在运行时不得产生噪音；

3、各种软接头安装的松紧应适度，且接口应严密；

4、末端风口的安装应平整、美观、且应与装饰工程协调一致； 5、超面积需采取加固措施的风管应采用法兰形式四周加固。 （三）保温

1、管道保温应完整到位，不得因出现凝结水而使管道及附件出现锈蚀的现象，更不应出现由于凝结水而损坏室内装饰的现象； 2、外保温风管的保温层平整、牢固且美观。 六、电气安装工程 （一）高、低压变配电设备

1、变压器安装应端正、平整、牢固，一、二次接线应牢固，相序标识清晰、正确，接地正确且连接牢固；

2、配电柜应安装整齐，操作灵活可靠，内部接线牢固，相接及零、地线颜色正确；

3、配电柜体的接地可靠；

4、变配电间内的电缆沟内干净整洁，电缆排放整齐，标识齐全。 （二）低压配电线路及配电装置

1、电缆、母线排放整齐，固定牢固；电缆头制作规范，包扎严密，相序颜色标识正确；

2、电缆桥架、母线顺直，支、吊架位置正确、间距均匀且固定可靠；桥架、母线的金属外壳必须有可靠的接地保护；

3、电缆桥架、母线的防腐层必须完整，不得损坏、污染、脱落；

4、明敷电线管应排列顺直、整齐、连接整齐，金属箱、柜及门均必须有可靠的接地保护，门有带电气线路的指示灯、按钮等；

5、配电箱、柜的内部接线应整齐排列，导线的颜色应与相序一致，接线端子压接牢固；

6、配电箱、柜的PE线和N线应分别采用汇流排连接，且不同回路的PE线在PE排上不应用同一螺栓压接；

7、电气井道及配电间内应干净整洁，各种洞口应进行防火封闭。 （三）照明

1、照明装置应安装牢固，整齐美观；

2、照明装置的金属外壳应有可靠的接地保护（2.4m以下）； 3、开关、插座应安装端正、牢固、标高一致，内部接线正确。 （四）防雷接地

1、避雷针、带必须与接地引下线可靠连接； 2、避雷针、带表面及焊接处不得产生锈蚀现象；

3、避雷带应顺直，支撑点间距均匀，避雷带与支撑点固定牢固；

4、安装避雷装置的建筑物必须设置室外接地电阻测试点，测试点的制作应与建筑物的外装饰相结合，应做到实用、美观。 （五）弱电部分

1、弱电系统应与强电系统有明确的区分或隔离；

2、弱电系统明装的桥架、线槽应平顺美观且牢固可靠； 3、各种箱、柜安装端正，内部接线牢固，缆线端部编号清晰；

4、弱电系统的缆线布放应自然平直，缆线终端的余量应符合规范要求且码放整齐，不得相互纽绞；

5、弱电系统缆线的保护套管应齐全到位，不应出现断裂脱落等现象，当涂刷防火涂料时，应涂刷均匀且不得污染其它部位。 七、消防工程

1、管道及设备的安装一般要求与给排水工程相同，但应涂红色油漆或红色环标； 2、自动喷水灭火系统的喷淋头应成排成线，且应高度一致、方向一致； 3、喷淋头的布置应与装饰相协调，不得因装饰、装修而影响喷洒的实际效果； 4、喷淋头不得被污染；

5、消火栓箱安装应端正、平整，暗装的消火栓在外部必须有醒目的标识，箱门开启应灵活且方向正确，栓口的高度、方向等均必须符合规范规定。 八、电梯

1、电梯的起、停应平稳，平层准确无高差； 2、电梯运行时不得有明显的晃动；

3、电梯机房应干净整洁，牵引机、配电柜等设备应平整端正； 4、电梯机房内的各种外露的金属部分均应进行可靠的接地保护。 九、幕墙工程

1、幕墙的支点铁件在安装前应在建筑物里面弹线定位，纵向支点一般按楼

层或竖料模数设置，横向支点应考虑玻璃模数及房间开间尺寸，整体要求幕墙分隔均匀，高宽比例匀称。支点上下要求垂直，横向要求水平，所有支点需确保在同一平面上。

2、幕墙顶部应用铝扣板或镀锌铁皮密封，与遮挡雨，雪、冰雹对幕墙的损

害，幕墙的四周也应做密闭处理。

3、设置伸缩缝的位置时，因为幕墙所使用的材料的热胀冷缩系数都不相同。

一年四季，随着气温的变化，材料都在不停的伸缩移动，这些移动若被抑制时，材料内部都会产生较大的应力，重则造成损害变形，轻则使幕墙会嘎嘎作响。所以施工时必须预留伸缩缝，并在缝隙间填塞弹性好，寿命长的密封胶。

4、防火、抗震的要求：防火在结构楼板和幕墙边一般应有15cm的间隙，并

应有防火材料从上到下完全做为防火措施以维持2h以上的抗火期。 5、防雷节点的安装及要求不锈钢连接片一定要与立柱直接接触。 6、幕墙面板的安装的面板安装完毕后，应做好成品的保护。

第九章 创优工程内业资料管理

工程建设档案资料完整齐全，从立项审批到竣工验收，并且应包括建设单位、施工单位、监理单位在工程建设过程中形成的各项技术及管理资料。 （一）施工前期及竣工资料 1、规划许可证； 2、开工报告； 3、施工许可证；

4、工程竣工验收备案证明及相关的规划、消防、人防、城建档案、卫生等分项验收证明。 （二）施工过程资料

1、施工组织设计、施工方案、设计变更、施工洽商记录、技术质量交底、施工日记等管理资料；

2、材料设备的产品合格证、检验报告、进场验收记录、复试报告等； 3、各项隐蔽工程中的检验、检测报告、试验报告等。 （三）声像资料

工程声像资料齐全，各分部、分项工程，关键工序、关键部位，应有照片录像，并制作演示光盘。

（四）工程技术资料必须真实、详实、整齐清晰 真实

1、各项资料不得进行涂改、伪造；

2、施工过程中的资料应与工程进度同步形成，不应补做； 3、资料之间有关联时相互应能正确衔接。

详实

各项资料的收集、填写应全面，数据详细，文字表达准确，应能够切实反映施工过程的实际情况，证明工程的内在质量。 整齐清晰

1、资料应有详细的总的目录、分目录、卷内目录，方便查找使用； 2、资料的组卷应合理、装订整齐，页码应清晰且目录一致； 3、资料应清晰易辨认。

（五）重点整理的资料（必查部分） 1、工程地质勘察报告；

2、桩基单桩承载力及桩身完整性的检测记录（报告）‘

3、沉降观测记录（观测点布置图、沉降观测原始记录、沉降值及相对沉降差值、曲线图、分析报告）、变形检测记录；

4、回填土密实度检验记录（当回填土作为受力土层时） 5、主要材料的质量证明文件及进场复验记录； 6、混凝土、砌筑砂浆强度试块报告； 7、各项隐蔽工程的验收记录； 8、防水工程的试验记录； 9、管道工程的施工及试验记录； 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、

通风空调系统的检测、调试记录；

消防系统管道的冲洗试压记录及联动调试记录； 电器系统的测试记录； 各种设备的测试记录；

玻璃幕墙有关资料（设计、施工资质、设计计算书及相关试验报告等）； 重大设计变更（如加层、改变平面等）及施工洽商等； 分部及各分项工程验收检验批记录。

附：创优亮点策划