建筑设计说明书

C-2-3-6-戊-5住宅楼建筑设计说明

一、 住宅概况

C-2-3-6-戊-5住宅楼为六层三单元住宅，所在地区为哈尔滨地区。三

单元住宅均为一梯两户。三单元均为小户型结合的单元布局。小区的整体户型分大、中、小三种类型，共有三种户型。本单项工程结构体系为砖混结构，采用横墙承重。住宅坐北朝南，朝向为最理想的住宅朝向。住宅建筑面积4526.88 m2,占地面积为711.28 m2，耐火等级为Ⅱ级，耐久年限为50年。住宅交接标准为简装修。

二、 设计依据

1、 法律依据：《建筑法》等颁布的关于基本建设的相关法律、法规及文件。

2、 专业方面的依据： (1)《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999） (2)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） (3)《民用设计通则》（GB50352-2005）

三、 住宅在小区中的地位

C-2-3-6-戊-5号楼位于小区中戊组团中，在小区中，大、小户型起到调和住宅类型，满足各类人群的不同需求。

四、 住宅功能分析

1、 功能分区动静分明，依照现代人居活动规律，遵循“使用、安全、 卫生、 经济、美观”的设计原则进行设计。 2、 入口处讲究空间功能隔区。

3、 房间布局按单一户型为一栋楼设计。

五、 剖面设计

1、室内外高差的确定：由于进户门净高高度不小于2m，确定在室内地坪下设置5步台阶，根据计算确定高差为850mm。其中室内高差为700mm，四阶；室外台阶高为150mm，一阶。 2、散水构造：散水宽度为900mm （1）、素土夯实； （2）、300厚中粗砂垫层； （3）、50厚C15混凝土撒1:1水泥砂子压实赶光。

六、 立面设计

1、 外墙装饰：采用白色外墙面砖装饰。 2、 阳台装饰：采用灰色涂料装饰。

七、 构造设计

1、 地面从下到上采用：（1）素土夯实； （2）100厚碎石夯实灌M2.5

混合砂浆；（3）20厚1:2.5水泥砂浆找平层；（4）SBC120高分子复合

防水卷材（双面300g/㎡）水泥胶粘结，防潮；（5）60厚C20混凝土（6）10厚1:3水泥砂浆找平；（7）1.5聚氨酯防水层；（8）30厚挤塑板（容重不小于35KG/m³）（9）50厚豆石混凝土埋地热管（上下配φ3@50钢丝网片1000×1000适当分格）；（10）刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；（11）20厚1:2.5水泥砂浆压光抹平。

2、 楼面从下到上采用：（1）喷（刷）白色内墙涂料；（2）5

厚1:0.5:3

水泥石膏砂浆；（3）3厚1:0.5:1水泥石灰膏砂浆打底；（4）素水泥浆

一道；（5）钢筋混凝土楼板；（6）10厚1:3水泥砂浆找平；（7）1.5聚氨酯防水层；（8）20厚聚苯板（容重不小于20KG/m³）（9）50厚豆石混凝土埋地热管（上下配φ3@50钢丝网片1000×1000适当分格）；（10）刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；（11）20厚1:2.5水泥砂浆压光抹平。

3、 屋面从下到上采用：（1）喷（刷）白色内墙涂料；（2）5

厚1:0.5:3

水泥石膏砂浆；（3）3厚1:0.5:1水泥石灰膏砂浆打底；（4）素水泥浆

一道；（5）钢筋混凝土楼板；（6）15厚1:3水泥砂浆找平；（7）SBS120高分子复合防水卷材；（8）100厚挤塑板；（9）30厚C15细石混凝土；（10）20厚1:3水泥砂浆抹面。

八、单体指标

1、占地面积711.28㎡，总建筑面积4327.08㎡；

2、建筑层数为6层，没有地下建筑，层高2.8m，建筑高度18.40m； 3、室内地坪标高±0.000，室外地坪标高为-0.850。

住宅小区设计说明

该小区位于黑龙江省哈尔滨市市郊区，原为农田、规划为城市用地，地势平坦，北面为城市主干道，西面为城市次要干道，都有公交线路通过，东面和南面为居住小区，小区距南面的居住区中心700米，距西北方向的市中心2公里，小区用地面积15.75公顷。

一、 优美的环境绿化：

小区绿化采用了集中与分散相结合、点线面相结合的建筑手法，形成了由中心绿化区、组团公园，宅间绿化组成的三级绿化系统。在小区中心区布置大面积草坪，假山及建筑小品，勾勒出不同的景象，打造绿的海洋、绿的世界。体现“以人为本”的设计原则，明确可持续发展小区概念。以“环保、健康、运动、休闲”为理念打造理想居所。

二、 公建的规划：

1、公建设置：以方便居民生活和动静分离为准则，布置在地带及出入口处，遵循了大集中、小分散的布局原则。包括：幼儿园、会所和商业中心。 2、造型优美：小区中建筑造型力求新颖，在中心花园中除了中心绿地外，会所和商业中心的造型均为扇形，别致新颖。

三、 “通而不畅”的交通道路。

根据小区所处地理位置和人们的居住行为习惯，小区主要出入口定在北侧主干道，副出入口设在西侧，保证人车通行方便。道路设计遵循“通而不畅”的原则。

四、 组团的布置：

组团分割明确，布局合理完整。每个组团为环行布置，组团中心有绿地、花坛、活动场所，小区又集中绿化、活动场所。公建用地和组团用绿化带隔开。组团布局以方便居民生活为原则，以点、线、面的结合方式布置居住环境，组团既保证了功能分割，又保证了景观功能。

五、 住宅的规划：

住宅的类型和特点：住宅类型为多层住宅，采用砖混结构，横墙承重。 多层住宅特点：优点：①它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设式期短，一般开式一年即可竣工；②无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；③结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被购房者接受。

但多层也有不足：①底层和顶层的居住条件不理想；②由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。

六、 市政基础设施：

设施齐全，完成9通（给、排水、供暖、电力、通讯、闭路电视、宽带、供气、道路），完善了小区的服务设施，提高了小区的品位。

七、 户型说明：

整个小区有三种户型，在设计图纸中有三种户型的设计。分别分三大类：小户型，中户型，大户型。

小户型：使用面积63.08㎡，由两卧、一厅、一卫、一厨组成，功能分明，满足使用要求，属于经济房；

中户型：使用面积78.05㎡，由两卧、一厅、一卫、一厨，是居住环境更加舒适，活动空间更大；

大户型：使用面积107.79㎡，由三卧、两厅、两卫、一厨组成，功能性上更加全面，休息、工作、生活区域更加分明，活动空间也更充裕。

八、图例及其他：

1、技术经济指标：

总用地面积=157500m2 总建筑面积=198000㎡ 容积率=1.26 建筑密度=0.255 绿地率=34.6% 平均层数=6

规划人口数=15人 规划总户数=1692户 2、建筑材料说明：

砖混结构，外墙采用喷刷涂料装饰，内墙喷刷白色涂料。冲落水坐便器、热熔沥青胶、钙塑板等一系列材料，均为对环境、对人体健康无伤害的绿色产品。

3、图例：（1）C-a-b-c-d-e：a:一梯a户；b:b个单元；c:c层；d:d组团； e:e号楼

（2）▶：入口