1。部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。 A.。部门规章高于地方政府规章 B.。部门规章低于地方政府规章
C。。部门规章与地方政府规章具有同等效力 D。.两者不可比
2.下列关于法的表述中，不正确的是（ ）。
A。.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B..地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C.。特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D..新的规定与旧的规定不一致的,适用新的规定
3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（ ）。 A.。概念 B。。客体 C.。结果 D。。内容
4。根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。 A..10周岁以下的未成年人 B。。10周岁以上的未成年人
C..16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D.。18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5。《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是( )。
A。。单行条例 B。。行政法规 C..地方性法规 D。.部门规章
6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。 A。。平等原则 B。.诚实信用原则 C。。公序良俗原则 D..自愿原则 7。代理所产生的法律后果直接由（ ）. A。.代理人承担 B。.被代理人承担
C.。相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担
8。建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。 A.。不一并转让 B。.视为一并转让
C.由转让人与受让人协商是否一并转让 D。由当地房地产管理部门决定是否一并转让
9。某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（ )。 A.。47年 B.。67年
一、单项选择题(共50题，每题1分.每题的各选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号）
1。在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( ）。 A。市场主体 B.市场客体 C.主要销售对象 D。主要需求产品
2.如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加，表明这 两种房地产是（ )。 A。替代品 B。互补品 C。吉芬物品 D。配套品
3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求 均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（ ）。
A.均衡数量增加，均衡价格下降B。均衡数量增加，均衡价格上升 C均衡数量减少,均衡价格上升D均衡数量减少,均衡价格下降 4.按照交易目的，房地产市场可划分为( )。 A。住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场 C。使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场
5。某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元.如果首付15万元，余款可以在三年 内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为( ）。 A.4223 元/ m2 B.4288元/ m2 C。4357元/ m2 D。4500元/ m2
6.居民陈某从二手房市场购买一套100 m2的住宅，单价为2000元/ m2，向卖主付现 金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要 求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（ ）. A.324。54元 B.777.78元 C.1107。11元 D.1616。94元
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请
在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是（). A.生产相对过剩B。供不应求 C。生产绝对过剩D.供求基本平衡
2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。 A。房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B。房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 D。房地产市场营销系统具有特定目标 3。下列不属于房地产产品特征的是（）。 A.开发周期长B.投资金额大 C。变现能力强D。产品差异大
4.市场营销控制包括：①衡量业绩；②设定市场营销目标；③采取行动弥补目标与业绩的差距；④估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是(）。 A.①②③④ B。④③②① C.②①④③ D。②①③④
5。下列关于市场调研的表述中，不正确的是()。 A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据
B。市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面 C。市场调研要体现调研人员的主观愿望
D.市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料 6。在进行房地产市场调研时，应首先（)。
A。确定调研目的B。制定调研计划 C。编制调研进度表D.进行初步调研
7.下列调研活动中,属于房地产市场营销活动调研的内容是（)。 A。房地产市场竞争情况调研B。房地产市场环境调研 C.房地产市场需求调研 D。房地产市场供给调研
8。某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研.该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查,进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研方法属于(）。 A.非随机抽样 B。分层随机抽样 C。分群随机抽样D。配额抽样
9。在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为（）。 A。l～3年B.l～5年 C.3～5年D.5～10年
10.为了发现和了解市场机会,企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()。 A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择 C.房地产市场细分D。房地产项目定位
11.消费者的生活方式属于市场细分因素中的(). A。地理因素B.人口因素 C。行为因素D。心理因素
12.对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括(）。 A。销售速度与价格B。工程建设速度 C.资金回笼速度D.项目销售与租赁比例
13.房地产市场潜量 Q2与最低量 Q1之差 Q2- Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2- Q1的数据分别为:甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在（)上增加促销费用。 A.甲市场B。乙市场 C。丙市场D。丁市场
14。甲、乙两城市之间的距离为5100米,人口分男为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则，商因分界点距甲城市的距离为(）。 A。1020米 B。1275米 C。1700米 D。3400米 15。产品定位就是（)。
A。形成标准化产品B。形成系统化产品 C.形成差异化产品D。形成综合化产品
16。可以作为居地产市场“晴雨表\"的指标是(）。 A。销售里B.供给量
一、单项选择题（共50题，每题1分.每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1。经纪人提供中介服务,是以（ )为主要目的 A、盈利 B、代理 C、发展 D、行纪
2.经纪人是（ )人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位. A、服务 B、代表 C、中介 D、销售 3。佣金分为法定佣金和（ )两种 A、定金佣金 B、订金佣金 C、预付佣金 D、自由佣金
4。经纪人收受回扣，是（ )行为 A、不合理 B、合理 C、违法 D、可以理解
5.经纪人在经纪活动中，除非事先有( )，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A、经纪操作 B、经纪劳动付出 C、经纪合同约定 D、特殊考虑 6。房地产经纪业是（ ）行业 A、房地产开发 B、房地产代理 C、房地产生产 D、房地产服务
7。房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ） A、行纪 B、居间 C、代理 D、包销
8。根据有关规定，房地产经纪人（ ）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动 A、不能 B、不必 C、必须 D、可以
9.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为（ ） A、代理 B、居间 C、行纪 D、经纪
10。具有协理资格的房地产经纪人员，( )在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作
A、不必 B、应当 C、可以 D、不能
11。下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（ ） A、佣金结算 B、经纪人接受培训
C、物业投资 D、物业开发
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（ ) A、租赁市场 B、抵押市场 C、销售市场 D、投资市场 2、最接近完全竞争的房地产市场是（ ) A、土地市场 B、增量市场 C、存量市场 D、抵押市场 3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（ ) A、存量房地产 B、土地 C、增量房地产 D、房屋
4、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( ）入手 A、土地状况 B、交通状况 C、周边景观 D、社会需求 5、房地产销售阶段市场调查的要点是（ ）
A、市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B、竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C、竞争项目销售信息调查、成交需求调查 D、价格调查、客户需求调查
6、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和( A、定性调查法 B、抽样法
） C、实验法 D、重点调查法 7、不属于房地产市场供给调查的内容是（ ） A、区域在售项目推出的单位、面积、户型调查 B、区域总体环境质量状况调查 C、总体供给的预测调查 D、房地产细分市场供给调查
8、按照（ ）来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A、调查的侧重点 B、选择调查对象的方式 C、抽样法 D、调查所采用的模型 9、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（ ) A、简单随机抽样 B、任意随机抽样 C、就便随机抽样 D、配额随机抽样
10、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和（来确定。
A、现时性调查 B、定性调查 C、预测性调查 D、回顾性调查 11、房地产项目定位的核心内容是( ）
A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣 B、通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C、通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书 D、产品定位、客户定位和形象定位
12、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是( ）方法
) A、市场行为记录 B、SWOT分析 C、规划与建筑策划 D、市场细分 13、WT对策是指（ )
A、考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大
B、考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁
C、考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大,劣势不成为机会的障碍
D、考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小
14、在建筑策划部方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( ）阶段的内容 A、总体规划到建筑策划 B、建筑策划到建筑设计 C、总体规划到建筑设计 D、建筑设计到营销计划 15、影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和( ） A、政策因素 B、经营目标因素 C、供求因素 D、项目因素
16、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的下价策略是（ ） A、高价策略 B、低价策略 C、中价策略 D、成本价策略 17、“撇指定价策略\"是指( ）的定价策略
A、低开高走 B、低开低走 C、高开低走 D、高开高走 18、销售过程中的难点户型是指（ )
A、目标客不接受的户型 B、经市场验证难以消化的户型 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是（ )
A、替代品 B、互补品 C、吉芬物品 D、耐用品
2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是（ ） A、土地 B、楼花
C、新建成的商品房 D、存量旧房
3、一般来说,在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为（ )
A、需求量沿着需求曲线向左上方移动 B、需求量沿着需求曲线向右下方移动 C、需求曲线向左下方移动 D、需求曲线向右上方移动
4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( ) A、小于13％ B、大于13% C、等于13% D、无法判断
5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉,这种购买需求属于（ ) A、盲目性需求 B、投机性需求 C、投资性需求 D、消费性需求
6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( ） A、投资者可以接受的最低收益率 B、投资者可以接受的最高收益率 C、社会最高收益率 D、银行贷款利率
7、资金回收系数的正确表达公式是（ ) A、 B、 C、 D、
8、某类房地产若价格下降（或上升）10%，需求量增加（或下降）15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( ) A、完全弹性 B、缺乏弹性 C、单一弹性 D、富有弹性
9、在以下各种价值中,始终保持不变的价值是( ) A、原始价值 B、账面价值 C、市场价值 D、投资价值
10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房（ )的影响 A、供给 B、需求 C、供给和需求 D、价格
11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（ ) A、偏低 B、一样 C、偏高 D、变化不定
12、按我国现有规定,大城市是指市区和近郊区非农业人口在（ )万以上的城市
A、40 B、50 C、100 D、200
13、道路红线内宽度不包括( ）
A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度 C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度
14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( ） 风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高 C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高
15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50％，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层 A、2。72 B、2。34 C、5。44 D、5。67
16、在建筑设计中，除了临时建筑外,都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（ ) A、5度 B、6度 C、7度 D、8度
17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( ） A、中心商务区 B、商业区 C、文教区 D、卫星城
18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的（ ）所决定的 A、复杂性 B、集约性 C、敏感性 D、不可逆性
19、按层数划分，中高层住宅通常是指( ）的建筑 A、6层以上 B、7～9层 C、10层以上 D、12层以上
20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( ) A、15年以下 B、15～25年 C、25～50年 D、50～100年
21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( ) A、过梁 B、框架联系梁 C、悬臂梁 D、圈梁
22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（ ） A、硬度 B、耐久性 C、耐磨性 D、塑性
23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称（ ） 下行上给式 B、直接供水方式 C、上行下给式 D、区域供给方式
24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（ ） A、相对标高 B、建筑高度 C、室外地坪标高 D、座标
25、空调供电与控制系统图属于( ） A、电气施工图 B、通风施工图
C、采暖施工图 D、给排水施工图 26、测绘工作的基本任务是（ )
A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置 C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置 27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( ） A、0。1米 B、0.01米 C、0.001米粉 D、0。05米 28、房产图的测绘顺序是（ ）
A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图 B、先测绘分丘图,再测绘分幅图,最后测绘分户图 C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（ ） A、商业信用 B、银行信用 C、消费信用 D、民间信用
30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( ) A、名义利率 B、复利利率 C、单利利率 D、浮动利率
31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。 A、10 B、20 C、30 D、40
32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和（ ）的可能性 A、利息 B、违约金 C、管理费用 D、财务费用
33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由（ ）出具担保意向书
A、理事会 B、董事会 C、监事会 D、总经理
34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( ) A、贷款价值比率 B、贷款金额 C、首付比率 D、偿还比例
35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（ )保险 A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失 C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失 36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( ） A、以借款人的生命为保险标的 B、保险金额与抵押贷款额相匹配 C、保险期限不得超过担保公司的营业期限 D、借款人是保障单的持有人和受益人
37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（ ) A、自有资金 B、资本金 C、经营准备金 D、担保风险基金
38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( ）
A、使用面积 B、楼层 C、结构类型 D、层高
39、某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套,则该地区的房地产销售增长速度为( ) A、14% B、17％ C、114％ D、117％
40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表,则意愿购房面积在100-120平方米的频率是（ ） 面积单位:平方米 人数单位：人 A、0。29 B、0。32 C、29 D、32
41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是（ ) A、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号 C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号
42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自（ ) A、利润表 B、资产负债表 C、财务情况说明书 D、现金流量表
43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )
A、货币资金 B、现金等价物 C、债券资金 D、货币等价物 44、在民法中，所以法人是（ ） A、一个组织的代表人 B、自然人
C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织 45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( ) A、1年 B、2年
C、3年 D、由当事人以协议确定
46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( ） A、合伙规模较小 B、合伙人数较少
C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任 D、合伙经营风险小
47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( ) A、15% B、20％ C、25% D、30％
48、人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（ )最接近 A、质权 B、留置权 C、抵押权 D、典权
49、房地产经纪人心理素质的核心是( ) A、思维方式 B、人际关系 C、知识储备限 D、自我控制
50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( ） A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要 B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要
C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要 D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要
二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的,每个选项得0.5分）
51、通常情况下计算值为负数的弹性有( ）
A、房地产需求的价格弹性 B、房地产供给的价格弹性 C、房地产需求的人口弹性 D、房地产供给的要素成本弹性 E、房地产需求的收入弹性
52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较,可以得出的初步判断是（ ) A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者 B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者 C、甲对风险的偏好高于乙 D、乙对风险的偏好高于甲 E、两者对于风险的偏好无法判断 53、属于政府定价的房地产价格有( ） A、公房出售的标准价 B、公房出售的成本价 C、经济适用住房出售价格 D、合作建房的出售价格 E、商品房的出售价格
54、可能引起房地产市场均衡价格下降,均衡交易量减少的情况是( ) A、房地产供给增加大于房地产需求减少 B、房地产供给增加小于房地产需求减少
C、房地产供给减少小于房地产需求减少 D、房地产供给增加大于房地产需求增加 E、房地产供给减少大于房地产需求增加 55、不适宜建设的用地有( ）
A、坡度为10%的坡地 B、历史文化保护区 C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田 E、军事用地
56、关于城市生态系统的正确说法有( ) A、城市生态系统是以人为主体的生态系统 B、城市生态系统是一个复杂的生态系统 C、城市生态系统是一个完整的生态系统
D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统 E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统
57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( ) A、居住组团级150-200米 B、居住小区级400—500米 C、居住小区级500-600米 D、居住区级800—1000米 E、居住区级1000—1200米
58、我国的城镇规划体系的基本层次包括（ ） A、全国城镇体系规划 B、省域城镇体系规划 C、市域城镇体系规划 D、县域城镇体系规划 E、乡镇域城镇体系规划
59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( ） A、条形基础 B、砖混结构 C、简体结构 D、框架结构 E、剪力墙结构
60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有（ ） A、条形基础 B、独立基础 C、筏板基础 D、箱形基础 E、刚性基础
61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件,其组成部分有（ ） A、顶棚 B、永重结构层 C、防潮层 D、保温隔热层 E、层面
62、建筑物的防雷装置一般包括（ ) A、避雷针 B、引上线 C、引下线 D、变压器 E、接地装置
63、关于误差和精确度的正确说法有（ ） A、误差又称相对误差
B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序 C、误差通常取正值，即取绝对值
D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高
E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低 64、房地产测绘的特点有( )
A、测图比例尺较大 B、测图比例尺较小 C、测绘内容较多 D、精度要求较高 E、修测、补测要求及时
65、房地产金融的基本职能是( ） A、筹集资金 B、中介服务 C、结算服务 D、融通资金 E、分配资金
66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（ ）等方面 A、购房 B、土地征用 C、自建住房 D、房屋拆迁 E、大修住房
67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（ )等 A、担保机构 B、银行 C、保险机构 D、政府有关部门 E、房地产经纪机构
68、个人住房贷款具有的特点是（ ） A、流动性 B、融通性 C、长期性 D、零售性 E、分期偿还性
69、住房置业担保的保证期间( ) A、由担保公司与贷款人约定 B、由担保公司与借款人约定 C、借款人与贷款人约定
D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限 E、不得超过担保公司的营业期限
70、统计总体的形成必须具备的条件是（ ) A、客观性 B、差异性 C、同质性 D、一贯性 E、可比性
71、直方图主要用来反映的变量数列有( )
A、组距式连续型变量数列 B、组距式离散型变量数列 C、非组距式连续型变量数列 D、非组距式离散型变量数列 E、单项式离散型变量数列 72、会计期间可以分为（ )
A、年度 B、半年度 C、季度 D、月度 E、旬度
73、反映经营成果的会计要素有（ ） A、收入 B、费用 C、利润 D、负债
E、所有者权益
74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是（ ) A、资产=负债+所有者权益 B、资产=所有者权益—负债 C、所有者权益=资产+负债 D、所有者权益+资产=负责 E、资产—负债=所有者权益
75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为( ） A、委托代理 B、法定代理 C、任意代理 D、合同代理 E、指定代理
76、根据民法中物的分类标准，( )属于主物与从物的关系 A、锁与钥匙 B、上衣与裤子 C、电视机与摇控器 D、房屋与窗户 E、手机与充电器
77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但（ ）例外 A、根据合同性质不得转让 B、按照人约定不得转让 C、条件不成熟不得转让 D、依照法律规定不得转让 E、方式不对不得转让
78、滥用代理权的情况有（ ） A、超越代理权限进行代理活动
B、运用代理权限维护被代理人的最大利益 C、自己代理
D、双方代理
E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益
79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有（ ） A、遗传 B、环境 C、学习 D、追求目标 E、事件
80、社会角色的冲突主要包括（ ） A、同一社会角色内心的冲突 B、新旧角色之间发生的冲突 C、担任多个角色时的内心冲突
D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾 E、上下级之间发生的冲突
三、综合分析题（共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号.错选不得分；少选且选择正确的,每个选项得0。5分） （一）
某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决,贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。 81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( ）
A、具有完全民事行为能力 B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁 C、购房合同尚未签订 D、具有偿还贷款本息的能力
82、如果该居民以其家庭月收入的25％用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为( )平方米。
A、79.76 B、113。94
C、132.93 D、189。91
83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为( ） A、最低价格 B、最高价格 C、平均价格 D、标准楼层价格 84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )
A、居民收入提高 B、对未来价格下降的共同预期 C、城市外来人口的增加 D、地区经济高速增长
85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高,可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是(） A、优越心理需要 B、惠顾心理需要 C、从众需要 D、便利心理需要 (二)
某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地,该宗地拍卖的保留价为6000万元,起拍价为5600万元
86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有( ） A、建筑密度 B、容积率 C、建筑形式 D、人口容量
87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（ ) A、投资开通公交线路 B、投资修建一印染厂 C、修建一大型超市或购物中心 D、投资完善基础设施条件 88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( ) A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证
C、施工许可证 D、建设工程预算书
89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行,正确的说法是（ ) A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率 B、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率 C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取 D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( ） A、按5800万元成交
B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交 C、按照6000万元成交 D、应价不发生效力
91、该宗地址的法定最高出让年限为( )年 A、40 B、50 C、60 D、70 （三)
刘先生购买一套旧有住房,建筑面积100平方米,每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同.该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面房屋抵押合同。
92、住房置业担保公司提供的是( )的行为
A、房地产贷款信用保险担保 B、房地产贷款保证保险担保 C、连带责任保证担保 D、抵押财产担保 93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( ）
A、具有完全民事行为能力 B、基本具备偿还贷款能力 C、已订立合法有效的住房销售合同 D、已足额交纳购房首付款
94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后,应由（ ） A、商业银行与刘先生签订书面保证合同 B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同 C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同 D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同
95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( ） A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B、保证合同终止后,置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止
96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（ ） A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C、房屋抵押合同依次终止后,保证合同继续履行 D、保证合同与房屋抵押合同同时终止 (四）
某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天（10月1日)以6折优惠价
售给最先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭 97、就法律性质来说，开发商的告示应是( ） A、无效的商业宣传 B、要约的引诱 C、普通广告 D、要约
98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（ ） 开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生 开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生 吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生 99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是（ ） 开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生 开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生 吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生 100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是（ ） A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的 C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号.）
1.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。 A。规范B.中介C。提升D。发展
2.行纪是指经纪机构受委托人的委托,以（)的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为.
A.自己B.代理人C。委托人D。受托人 3.房地产经纪活动的基本类型是().
A.房地产居间与房地产代理B。房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产居间D。房地产代理与房地产行纪
4。下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。 A。为委托人保守商业秘密B。接受职业继续教育，不断提高业务水平 C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息 5.下列说法中，正确的是（).
A。房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业
D。房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 6。房地产经纪人协理享有的权利包括（）。 A。有权不注册备案B。有权签订经纪合同
C。有权独立开展经纪业务D。有权加入房地产中介机构
7。房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算. A.发证B。登记C。核准注册D。申报
8。下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B。房地产经纪职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人员具有约束力
C。房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力 D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9。房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。 A。政府规定的固定数额B.行业习惯的取费标准
C.交易标的所估价值的一定比例D.交易标的金额的一定比例 10.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（). A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D。自我评价 11。房地产经纪人员接待客户时，最好()。
A。坐在客户的侧边B。坐在客户的对面C。坐在客户的后面D.紧靠客户身旁 12。在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。 A。使供给方满意B。使需求方满意
C。使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致 D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 13。房地产经纪业是以（)为主要资源的服务业。 A。人力B.财力C。信息D。关系
14。房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（)。 A.对环境变化适应能力差B。横向沟通协调较为困难 C.双重领导,违反了统一指挥原则D。高层决策迟缓
15.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构,应当有(）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员. A.1B。2C.3D。4
16。代理是指经纪机构在受托权限内，以(）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
A。经纪人B。受托人C。委托人D。代理人
17。商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（)。 A。店铺B.办公场所C。经营场所D.注册地
18.目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由(）制订的。
A.建设部B。国家工商行政管理局C。司法部门D.建设部和国家工商行政管理局 19.下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是(）。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C。在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D。违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 20。出租房屋的用途应按(）的用途使用。 A.合同中约定B.房屋权属证书上载明
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1.一个民事法律关系中至少有（）个主体。 A.1B.2C。3D.4
2.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（)。
A。物权和人身权B。财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权 3。复代理是指代理人为行使代理权，通过以（)的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A。代理人B.被代理人C。第三人D。代理人和被代理人
4.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为(）。 A.自物权B。用益物权C。不动产所有权D。地役权 5.不属于无效的民事行为是(）。
A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B.违反法律的 C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为能力人依法能独立实施的 6.限制人身自由的行政处罚只能由(）设定. A。法律B。行政法规C。部门规章D.政府规章
7。按国家规定，征用10 hm 2基本农田以外的耕地,如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000 元/亩，征用该耕地的土地补偿费最多为（）万元。 A。10B。15C.100 D。150
8。下列关于征用集体土地的表述中，正确的是(）。 A。由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同 D。集体土地不经征用不得出让
9。土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。 A。原土地使用人B。市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门
10.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的,属于闲置土地。 A.6个月B。1年C。2年D.3年
11.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的.
A。城市市区内B.城市规划区内国有土地上
C。城市建成区内国有土地上D。城市规划区内土地上
12。拆迁人是（)。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位 C。规划行政主管部门D。专门从事房屋拆迁的单位
13。按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值,是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法. A.通过拆迁当事人协商B。根据市场行情，拆迁主管部门 C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度
14。拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起(）日内作出。 A。15B.30C。60D。90
15.城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。 A。城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门
C。同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府 16。下列有关房地产广告的表述中，不正确的是().
A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积 D。预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明
17.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的(）。
A。20%B.25%C。30％D.50%
18.建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证. A。工程投资额在50万元以下且建筑面积在500 m 2以下 B。工程投资额在50万元以下或建筑面积在500 m 2以下 C。工程投资额在30万元以下且建筑面积在300 m 2以下 D。工程投资额在30万元以下或建筑面积在300 m 2以下 19。建筑企业资质分为（)。 A。施工总承包、行业分包和劳务分包 B.施工总承包、专业承包和劳务分包 C。施工综合承包、行业分包和专项分包
一、单项选择题（共50题，每题1分.每题的备选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是(）。 A.生产相对过剩B。供不应求 C.生产绝对过剩D。供求基本平衡
2。下列关于房地产市场营销系统的表述中,不正确的是(). A。房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B。房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 D.房地产市场营销系统具有特定目标 3。下列不属于房地产产品特征的是().
A.开发周期长B。投资金额大 C。变现能力强D.产品差异大
4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标；③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是(）。 A。①②③④ B。④③②① C。②①④③ D.②①③④
5.下列关于市场调研的表述中，不正确的是（）。 A。市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据
B。市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面 C。市场调研要体现调研人员的主观愿望
D。市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料 6.在进行房地产市场调研时，应首先（）。 A.确定调研目的B。制定调研计划 C.编制调研进度表D.进行初步调研
7.下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是（)。 A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研 C.房地产市场需求调研 D.房地产市场供给调研
8。某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度.这种抽样调研方法属于(）。 A.非随机抽样 B.分层随机抽样 C。分群随机抽样D。配额抽样
9.在房地产市场预测中,中期预测的时间跨度为(）.
A。l～3年B.l～5年 C.3～5年D。5～10年
10。为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是（）。 A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择 C.房地产市场细分D.房地产项目定位
11。消费者的生活方式属于市场细分因素中的（)。 A。地理因素B.人口因素 C.行为因素D。心理因素
12.对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括（）。 A.销售速度与价格B。工程建设速度 C.资金回笼速度D.项目销售与租赁比例
13.房地产市场潜量 Q2与最低量 Q1之差 Q2— Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2- Q1的数据分别为：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在（)上增加促销费用. A.甲市场B。乙市场 C。丙市场D。丁市场
14。甲、乙两城市之间的距离为5100米，人口分男为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则，商因分界点距甲城市的距离为()。 A.1020米 B.1275米 C.1700米 D.3400米 15.产品定位就是()。
A。形成标准化产品B。形成系统化产品 C.形成差异化产品D.形成综合化产品
16。可以作为居地产市场“晴雨表”的指标是（）。 A。销售里B。供给量
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